Drangedal- Pen enebolig i rolige omgivelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til i et veletablert boligområde med plen og flott terrasse utenfor boligen. Lite trafikk i området gjør det veldig barnevennlig. Fra boligen er det svært kort vei til skole, barnehage, eller inn til Drangedal Sentrum med butikker og kafèer.

Bygninger

På tomten er det oppført en enebolig.

Byggemåte

Plassbygd kjente konstruksjoner, oppført i bindingsverk. Sperretak med bord undertak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

1.Etasje: BTA: 140 kvm, BRA: 131 kvm, P-rom: 97 kvm, S-rom: 34.

Innhold

Boligen inneholder: Gang, innvendig bod, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Standard

Privatmegleren har gleden av å presentere Stemmenveien 18- En hyggelig og pent oppusset enebolig i rolige omgivelser.

Den romslige gangen leder deg inn til stuen som har utgang til en stor terrasse med kebony terrassebord. Her er det gode solforhold, og god plass til å nyte finværsdager.
I tilknyttning til stuen ligger kjøkkenet. Et pent IKEA-kjøkken med mørk finish. Mdf-panel på vegg, laminat på gulv, takess med spotter i himling.
Badet i boligen er fra 2012 og har et stort dusjhjørne, og pen innredning. Hvite baderomsplater på vegg, belegg på gulv, takess med spotter i himling.
Boligen har tre soverom med god størrelse. Soverommene er malt i en lys og pen farge. Alle er nyoppusset, og har malt panel på vegg, og takess i himling.

Utstyr

- Varmepumpe
- Ikea-kjøkken fra 2012
- Nytt tak i 2007
- Nytt bad i 2012
- Nytt vaskerom i 2012
- Altibox

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue, varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det er garasje med plass til 1 bil i tilknytning til huset. Ellers er det god plass til parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Drangedal sentrum: Kjør opp til Kirken og inn til høyre. Følg veien i ca 150 meter, og boligen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Privatmegleren-skilter ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med assfaltert innkjørsel, stor terrasse, og plen på fremsiden av huset.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Tilgang fra offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 214 193 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 428 385 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Drangedal sentrum.

Planens formål er boligområde i Nordre del av Drangedal sentrum.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 11.000 kwh
Kommunale avgifter Kr. 19 713 pr. år
Forsikring i Eika kr 8 000 (polisenummer 4470212)
Årlig festeavgift kr. 3 262

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Det er en festeavtale. årlig festeavgift er kr 3.262,- ifølge eier. Kopi av festeavtalen er forespurt fra bortfester, men foreligger ikke p.d.d.

Energiforbruk

Ca 11.000 kwh pr år. Opplyst av Drangedal E-verk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser at det er mulig å kjøpe ut tomten for en kostnad på ca kr 50,- pr kvm.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel, men eier står fritt til å leie ut hele eiendommen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke å søke om konsesjon, men må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner