Frittliggende eldre enebolig ved Viksjøen.BUD FORELIGGER

Adresse

Kvalvikveien 11
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger landlig til på større tomt med tilhørende to uthus. Eiendommen ligger ca 2 km. fra kommunesenteret Vik.

Nærområdet

Nærområde består av eneboliger, hytter og landbruk. Landbruksområder rundt eiendommen. Kort vei til sjø, utmark og båthavn. Kommunesentret Vik har skole, lege, sykehjem, butikk, idrettshall m.m.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1947, modernisert i 1966

Bygninger og byggemåte

Byggegrunn bestående av stedlige masser. Plass-støpte ringmurer under tilbygget i øst. Ringmurer av betongstein under tilbygget i vest. Takvann til terreng. Ingen synlig fuktsikring av mur. Ikke fall på terreng fra mur. Fuktskader i deler av innredet kjeller. Bjelkelag i tre over kjeller, krypkjeller og loft, skjevheter og variert styrke i gulvene. Vegger i tre, tømmer, plank og bindingsverk. Veggene er innvendig kledd med plater. Veggene er utvendig kledd med kledning av variert opprinnelse. Stående kledning, liggende kledning på sperre i gavl på tilbygget mot vest. Råteskader på kledningen flere steder. Veranda oppført ved hovedinngang, denne er av tre, slitte overflater. Denne verandaen e på 14 m2. Rekkverk i tre på takterrasse i øst, skader på rekkverk. Takterrassen er på 13,8 m2. Vinduer og dører er av varierende opprinnelse og kvalitet. Spesifisert nærmere i taksten. Saltakskonstruksjon på hovedtaket med takopplett i sør. Tillbygget i vest oppført med saltakskonstruksjon, ikke etablert adkomst for kontroll av kald loft. Tillbygget i øst er oppført tilnærmet flatt tak, ikke adkomst for kontroll av evt. dampsperre, isolering og lufting. Kaldloft over hovedtaket er inspisert fra luke i himling, ikke synlig lufting av konstruksjonen. Fuktmerker og eldre skader ved pipeveksling. Takene er tekket med bølgeternitt, profilerte metallplater og papp.Vindskier og kasser i tre, noe skader. Plast og metall i takrenner og nedløp. Teglstenspipe fra byggeår. Feierluke plassert i kjeller. Pipen er tekket med 1/2 beslag over taket. Takstige ligger for langt fra pipe. Noe utfelling på pipe på kaldloft. Eldre instalasjon på el-anlegg med skrusikringer som bør påregnes renovering. Det må påberegnes renovering av eldre anlegg på VVV installasjoner. Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Utvendig overflater av varierende kvalitet og opprinnrelse. Normale renovering, oppussing og vedlikeholdsarbeider må påberegnes. Det private avløpsanlegget er ikke inspisert eller funksjonstestet. Varmvannsbereder er plassert i kjeller, denne er på 194 liter og fra 2008.
Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Plassbygget kjellertrapp og loftstrapp i tre som er bratt. Begge uthus ansees som renoveringsobjekter.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Møblering / utstyr

Ingen inventar eller møbler følger med.

Standard

Boligen har standard fra byggeår. Boligen er tilbygget på 60 og 70 tallet. Uthus satt opp ca. 1950 og 1972. Boligen inneholder i hovedetasje: Vindfang, mellomgang/trapperom, bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue og 1 soverom. Loftsetasje har loftsgang med dør til stor luftebalkong, 3 soverom og klesrom/bod/barnerom innenfor det ene soverommet. Kjeller har flere bodrom og utgang til hage. Bygningsmassen fremstår som godt potensiale for renovering. Det nevnes spesielt forhold ved drenering, lukkede flater i kjeller, hovedplan og loft, eternitt tekking på tak, papptekking og flatt tak, soilrør i avløpsanlegget, alder på el og røropplegget, alder på pipe, observert museekskrementer flere steder i boligen, spesielt på kaldloft.

Oppvarming

Elektrisitet, vedovn og varmepumpe.

Parkering

På egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 873, Eierform: Eiet tomt Adkomst til eiendommen over til privat gruset vei. Det må påberegnes opprettelse av sameie for vei og andel drift og vedlikeholdskostnader.

Tomt og hage

Stor og solrik eiendom med to uthus. Eiendommen er opparbeidet med plen, busker og trær. Noe naturtomt mot åker i nordøst. Hagen er lite vedlikeholdt di senere år. Utsikt mot omkringliggende områder og sjø i vest. Trafikkstille og svært barnevennlig.

Vei, vann og avløp

Privat septik. Adkomst fra kommunal vei, innkjøring over privat vei, kommunalt vann.

Reguleringsplan

Området er i kommunens arealplan gitt betegnelsen LNF område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest på tilbygg gjort på bolig. datert 01.06.78

Prisantydning

740 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 03.06.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 627 000,-
Markedsverdi : 740 000,-
Teknisk verdi : 1 627 000,-
Ligningsverdi : 227 609,-
Sekundær ligningsverdi : 455 218,-
Ligningsverdi pr. : 30.06.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

Frende Forsikring
Polisenummer: 2580031

Kommunale avgifter

Kr. 9 493 pr. år
I dette inngår vann, feiing og eiendomskatt. Fordelt på to terminer hvert år. I tilegg kommer slamtømming 2. hvert år. Sist tømt 02.10.13. Eiendommen står ikke på tømmelista iår da den har stått tom lenge.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi/lånetakst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.