NY PRIS Kombinert bolig/næringseiendom i Gvarv sentrum.

Innhold

Kombinert bolig/næringsbygg ført opp i 2,5 etg. pluss kjeller.

Forretning/kontordel: 2 salgslokale/møterom, kjøkken, gangarealer, midtre inngang, wc, snekkerverksted, lager og dobbel garasje.
Leiligheten ligger i 2. og 3. etg. og inneholder: trapperom, entre/gang, liten bod, 5 soverom, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, gang, wc, bad, bod og lager/loftsrom.

Standard

I forretningslokalet er takhøyden på ca. 320 cm. Det er for det meste belegg på gulv, malt mur/strie og furupanel på vegger. Systemhimlinger, malte plater og malt betong i himling. Overflater har blitt pusset og endret etter ulike behov hos de forskjellige leietakerene. Standarden er i hovedsak fra 90-tallet med enkelte eldre overflater i noen rom.

I leiligheten er det belegg på de fleste gulv i 2. etg. Teppe i stue/spisestue og soverom i 3. etg. På veggene er det panel, tapet og malte overflater. I himling er det panel og plater. Standaren er fra 70-tallet og noen av rommene har særlig behov for oppgraderinger.

VVS opplegget er av eldre dato med noen fornyelser. Varmtvannstank på 300 ltr fra 1976. På østre side finnes det en nedgravd polyestertank.

Det elektriske anlegget er delt i 2 enheter/abonnement. Sikringsskapene har hovedsaklig skrusikringer og noen få automatsikringer. Det ligger varmekabel i trappene på søndre side.

Beliggenhet

Denne kombinerte bolig og næringseiendommen ligger med god eksponering mot Gvarvgata og Tangenvegen. Eiendommen har et potensiale som kan gi god interesse i markedet for både utleie og salg.

Gvarv er et tettsted i Sauherad kommune i Telemark. Tettstedet ligger ved den nordlige enden av innsjøen Norsjø¸ omtrent syv kilometer øst for Bø. Her finner du barnehage og grunnskole. Fem kilometer øst for Gvarv ligger kommunesenteret Akkerhaugen.

Servicetilbudet i sentrum består av bensinstasjon, bakeri, kolonialbutikker, apotek, legesenter, frisør og noen kommunale tjenester. Gvarv blir regnet som Norges frukthovedstad, og sentrum er sterkt preget av bygdens hovednæring. Gvarv i er også hjemsted til kulturopplevelsen Kartfestivalen. I tillegg til konserter arrangeres det kunstutstillinger, litteraturforelesninger, foredrag og poesi-slam.

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse med småbedrifter, kontorer, butikker og leiligheter/eneboliger.

Adkomst

Kjør til Gvarv sentrum. Ta av til Tangenvegen. Huset er merket med Aktiv "Til salgs-plakat" og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført i 2,5 etg. med kjeller. Grunnmur og kjellergulv i betong. Over grunnmur består de bærende elementene av yttervegger i Ytongblokker til og med 2. etg. og i gavlveggene. Disse er utvendig pusset og malt. 3. etg. har et takoppløft der front og sidevegger er i isolert bindingsverk. Vinduer og dører er av varienrende alder fra 70 og 90-tallet, og fra byggeår i kjeller og i 3. etg. To av vinduene i 3. etg. er av nyere dato. Taket er tekket med nyere betongtakstein på nordre side, og stein fra byggeår på den andre siden. 2 piper i tegl.

I 1963/64 ble det bygget dobbel garasje og et lite tilbygg på baksiden.Den ene med høy port. Det er ikke kjeller under tilbygget. Taket på tilbygget danner en stor terrasse for boeneheten i 2. etg. Terrassen/taket fikk ny membran i 2011.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 510/169 kvm
1. etg: Bra/P-rom - 188/0 kvm
2. etg: Bra/P-rom - 116/112 kvm
3. etg: Bra/P-rom - 82/57 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 124/0 kvm

Oppvarming

Vedovn/kamin. Ellers elektrisk.

Tomten

947 kvm. totalt.
Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev på hele tomten. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Parkering

Asfaltert oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje og frittstående garasje..

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 600 pr. år
Eiendommen har egen vannmåler og de komm.avg. varierer med forbruk.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, årlig grunnbyrde, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da huset ble oppført før Sauherad kommune hadde byggesaksarkiv.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eier av Lindheim gnr 77 bnr 1 er berettiget en årlig grunnbyrde som for tiden er på kr.778,-. Leien blir regulert hvert år.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 77 Bnr. 39 og Gnr. 75 Bnr. 64 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.