BIRKELAND - STOR OG MEGET PEN DEL AV 2-MANNSBOLIG MED FANTASTISKE UTSIKTS- OG SOLFORHOLD

Innhold

1. etg. Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, kott og utvendig bod.
Loft: Gang, loftstue, bad og 3 soverom.

Beliggenhet

Flott, populær og luftig beliggenhet med nydelig utsikt utover Flakksvann og Birkeland. Kort vei til skole, barnehage og buss samt Birkeland sentrum hvor det er butikker, bank, restaurant, idrettsanlegg m.m. Området byr også på flotte turmuligheter sommer som vinter.

Standard

Lys og pen romslig horrisontaldelt 2-mannsbolig beliggende i 1. og loftsetg. Boligen fremstår med god standard og pene løsninger og inneholder 1.etg.: Gang med garderobeplass og varmepumpe. Stue med spiseplass, vedovn og utgang terrasse. Flott utsikt. Kjøkken med innredning i honning-beiset utførelse. Vaskerom med vask, opplegg vaskemaskin og utgang tomten. Bad med hvit innredning, toalett og dusjkabinett. Klesbod under trapp. Loft.: Gang og bod. Bad med toalett, hvit baderomsinnredning og badekar samt 4 soverom (alternativ 3 soverom og loftstue) Utvendig bod. Fine uteplasser.

Adkomst

Fra Lillesand og Kristiansand kjører du mot Birkeland. Når du kommer til Birkeland sentrum følger du veien mot Herefoss og tar til høyre inn Smedens Kjerr. (Rett etter innkjøring til idrettsanlegget). Følg veien oppover til Lille Tømmerås 46. Fellesvisning vil bli skiltet med A1 Eiendoms visningskilt.

Byggemåte

Støpt fundamenter. Etasjeskille i tre. Yttervegger av trekonstruksjon/bindingsverk med liggende trekledning. Taket er tekket med betongstein. Elementpipe.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiattest:

Energikarakter: C Oppvarmingskarakter: Orange.

Tomt

Areal: 322 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offetlig vei, vann og avløp.

Fellesgjeld/fellesutgifter

Sameiet har ikke fellesgjeld. Sameiet har ikke faste månedlige felleskostnader. Sameiet har pr. d.d. kun felles byggforsikring. Eventuelle fremtidige fellesutgifter i sameiet fordeles iht. eierbrøk. Det utarbeides ikke årsregnskap. Sameiets vedtekter er vedtatt 2.01.2008. Det tas forbehold om eventuelle beslutninger i sameiet som kan medføre endringer i felleskostnader/fellesgjeld.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boliger under reguleringsplan for Lille Tømmeråsen stadfestet 01.12.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Diverse

Dyrehold er tillattt.