Birkeland - Lys og fin leilighet i sentrum, stor veranda.

Adkomst

Leiligheten ligger midt i Birkeland sentrum, i 2. etg. i det gamle Kiwibygget. Leiligheten er markert med til salgs plakat fra Exbo. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Exbo. Velkommen til en hyggelig visning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til midt i Birkeland sentrum med alle servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra Birkeland sentrum er det kort vei til badeplasser og flotte turområder rundt Birkeland. Det er ca 25 min kjøring til Kristiansand, 10 minutter til Lillesand og 25 minutter til Grimstad. Fra verandaen har man utsikt mot Strøget.

Tomt

Fellestomt på 1213 kvm.
Opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og parkering.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
2.Etasje:P-rom/BRA/BTA:55/55/60

Parkering

Felles parkering

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplanen for Birkeland sentrum, vedtatt:12.09.1995 med formål om bolig

Byggemåte

Oppført i tre, forøverig se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: 2.etg.: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom

Bad: Nytt bad fra 2015 med fliser på gulv og veggene, nytt dusjkabinett.

Stue: Lys, fin og romslig stue med parkett på gulv, sofaavdeling og spisestue. Utgang til stor og solrik veranda.

Kjøkken: Åpen løsning mot stue med hvit innredning.

Soverom: Romslig med laminat på gulv, dobbelseng og skap.

Standard

Takstmannens konklusjon: Leilighet beliggende i 2 etasje i bygg bygd i 1996. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men leiligheten begynner å bli noen år og inneholder eldre bygningsdeler som bla. vinduer. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Eiendommen har vannmåler

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 7 353,7 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp ifølge Birkenes kommune. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 3803,75,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året ifølge Libir.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
Tinglyst: 16.12.1929 Dagboknummer: 961905 Erklæring/Avtale
Tinglyst: 28.11.1942 Dagboknummer: 1128 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 05.04.1944 Dagboknummer: 900632 Elektrisk kraftlinjer
Tinglyst: 22.07.1960 Dagboknummer: 1296 Erklæring/Avtale
Tinglyst: 11.02.1985 Dagboknummer: 948 Jordskifte
Tinglyst: 12.12.1989 Dagboknummer: 8444 Erklæring/Avtale
Tinglyst: 20.12.1993 Dagboknummer: 8199 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst: 25.03.1997 Dagboknummer: 1623 Pantsettelseserklæring som sikkerhet for fellesutgifter.
Tinglyst:25.03.1997 Dagboknummer: 1623 Seksjonering, sameiebrøk 54/826

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget datert:05.06.96

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 349 983 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 699 965 per 31.12.13

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Vedtekter, regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet

Vask av fellesareal skal gå på omgang blant beboerne

Det er oppe til vurdering å øke den totale fellesgjelden. For denne seksjonen vil fellesgjelden øke med 6600,- ifølge forrettningsfører. Lånet vil være innfridd 31.12.2016 uten økning.