Oppusset enebolig i Morgedal

Innhold

1. etg.: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod og trappegang.
2. etg.: Trappegang, 3 soverom, bad og bod.

Standard

Boligen har blitt modernisert/pusset opp de siste årene, bla med etterisolering av vegger, noen nye vinduer, kjøkken og innvendig overflater.

Stue og kjøkken har heltre eikeparkett på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling.
Stua er utstyrt med peis. Utgang til romslig veranda. Kjøkken har innredning med sponskrog og glatte fronter. Hvitevarer medfølger etter egen avtale.

Spisestue har flislagt gulv med varmekabler, malte gipsplater på vegger og i himling.

Bad i 1. etg. har flislagt gulv med varmekabler, Respatex plater på vegg og panel i himling. Utstyrt med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 2. etg. har flislagt gulv med varmekabler. Vegger har fliser og gipsplater, malte gipsplater i himling. Utstyrt med dusj, badekar wc og servant. Badet ble renovert i 2012 av eier.

Soverommene har laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.

Nytt elektrisk anlegg.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet rett i nærheten av Morgedalstjønni, fin utsikt til vannet og områdene rundt. Gangavstand til butikk. Skimuseet og Morgedal Hotell ligger i nærområdet. Skole og barnehage er i Brunkeberg. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Området består av boliger og småbruk.

Adkomst

Ta av til Morgedal fra E134, eiendommen ligger langs Morgedalsvegen. Boligen er skiltet med Aktiv til salgs plakat.

Byggemåte

Fundamentert på steinmurer. Jordkjeller/krypkjeller. Over mur er boligen oppført i bindingsverk. Taket er tekket med stålplater. Vinduer har isolerglass i de som er skiftet i 2011, forøvrig endel vinduer fra byggetid med uisoelrte vinduer.

Areal

1.etg: 78 Bra
2.etg: 63 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, bad, kjøkken, stue og soverom.

Utstyr

Automatsikringer

Oppvarming

Ved og strøm.

Tomten

Skrånende tomt. Opparbeidet med noe plen, gruset gårdsplass/adkomstveg, forøvrig naturtomt.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 113 pr. år
Vann, avløp, renovasjon og feiing

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 76 Bnr. 23 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.