Stor familiebolig med sjelden flott beliggenhet ved Gvarv brygge og Norsjø. Gangavstand til sentrum.

Innhold

1. etg.: vf., bad, kjøkken, stue, trapperom/gang, trapperom kjeller, gang, vaskerom, 2 soverom, wc og garasjerom.
2. etg.: gang/trapperom, loftstue, bad, 2 soverom og kott.
Kjeller: hobbyrom, bod, gang/trapperom, vaskerom, matbod og vedbod.

Standard

Stor familiebolig som går over tre plan og har tilbygget garasje på den ene gavlveggen. Originalbyggningen er oppført i 1968, men ble tilbygget i 1986/87.

Baderommet i 1. etg. ble renovert i 1983. På gulvet er det belegg, baderomsplater på vegger i himling er det plater. Badet inneholder håndvask og badekar. Manuell ventilering.

Kjøkkenet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkkeninnredningen er fra 1987 og har sponskrog og eikefronter.

I stuen er det parkett på gulv, og en fin peisinnsats forblendet med tegl. Det er utgang til delvis overbygget veranda.

Baderommet i 2. etg. er fra 1986/87 og ble pusset opp i 2015. Det har fliser på gulv med varmekabel. På veggene er det malt strietapet og i himling er det malte sponplater. Badet inneholder innredning med vask og speil, wc, innebygget badekar og dusjkabinett. Mekanisk ventilering.

I øvrige rom i 2. etg. er det luta furugulv. Det er også utgang til en lufteveranda.

Vaskerommet i kjelleren har murgulv. På vegger er det trepanel/mur og trepanel i himling. Manuell ventilering(vindu). Vaskerommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og noe skapplass.

VVS installasjonene er fra byggeår med enkelte fornyelser i forbindelse med tilbyggingen. Eldre varmtvannstank på 200 ltr. er plassert i vaskerom i kjeller.

Det elektriske anlegget ble utvidet og oppgradert i 1987, noe er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern befinner seg i kjellertappen.

Beliggenhet

Eiendommen har en sjelden fin og idyllisk beliggenhet med fin utsikt og kort vei til Norsjø. Ved vannet er det anlagt en felles båtbrygge. Her er det mulig å leie båtplass.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Fra hovedgata(Gvarvgata) tar du av til høyre på Ketil Skogensveg. Følg veien ca 150 m og ta av til venstre. Huset ligger på høyre side og er merket med Aktiv "Til salgs" plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har betongstøpt dekke i originalt kjellergulv. I tilbygget er det krypkjeller med isolerende markplater på grunnen. Kjellerveggene er av lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Tilbygget består av systemblokk, fylt med støp. I garasjen er det sluk i gulv. Over mur er vegger oppført i bindingsverk, som utvendig er kledd med tømmermannskledning.

Vinduene i boligen er fra 1987, unntatt kjellervindu som er fra byggeår. Alle ytterdører, dører i 2. etg. og terrassedører er fra 1987. I 1. etg. er det dører fra byggeår.

Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Takfotbeslag, stigetrinn, renner og nedløp er av stål. Pipe i tegl. Beslag av stål over tak. I 1998 bel det murt opp nytt over tak etter en pipebrann.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 343/228 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 162/135 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 97/93 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 84/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt kott, tilbygget garasje og kjeller.

Oppvarming

Boligen blir i dag oppvarmet med vedfyring og elektrisitet, men det er også installert en olje/parafinovn. Tanken til parafinovnen er gravd ned ved inngansparti.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plener og beplantning. Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Eiendommen har egen vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 24 400 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 139 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.