Ytre Kroken - Neslandsvatn. Enebolig med dobbel garasje med flott solrik belliggenhet.

Innhold

1. etg.:Vindfang, spisestue/stue, kjøkken, mellomgang, 3 soverom og bad.
U.etg.:kjellerstue, soverom, disponibelt rom, matbod, bod og 2 uinnredet rom.

Standard

Enebolig fra 1980 med oppussingsbehov. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport.
Innholdsrik enebolig med bl.a. potensiale for tilrettelegging av leilighet i u.etg. med egen inngang.

Gulver:parkett, laminat, vegg til vegg tepper, belegg og mur.
Vegger:brystpanel, strie, tapet, respateks, malt panel og mur.
Himlinger:takess og panel/ malt panel.

1.etg.:
Vindfang.

Stue/ spisestue med vedovn og varmepumpe. Romslig stue. Utgang til stor veranda fra spisestuen.

Kjøkken med lyse malte fronter. Mangler noen deler til innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Spiseplass.

Bad med oppussingsbehov. wc, håndvask med tilpassede skaper og badekar.

3 soverom hvorav det er skaper på 2 av rommene.

U. etg.:
Kjellerstue med vedovn.

Disponibelt rom.

Soverom med innebygde skaper. (ikke godkjent)

Matbod/ bod.

Uinnredet rom som er tenkt til bad/ vaskerom. Tilrettelagt med rør/ avløp.

Vindfang med utgang til hage.

Vaskerom med nyere varmtvannsbereder, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Uinnredet rom tenkt som stue/ soverom.

Dobbel garasje med manuell port og smøregrav.
Garasje/ carport i u.etg.

Beliggenhet

Eiendommen Solhaug ligger sentralt i Kroken, kort vei fra E18 ved Tangen i Kragerø. Her finner man Amfi handlesenter og holdeplass for bussavganger til Oslo/Kristiansand.
10 km til skole, jernbanestasjon, nærbutikk, frisør og kro på Neslandsvatn.
Flotte naturområder med populære tur- og skiløyper i umiddelbar nærhet, bla til Turisthytta.
Kort vei til Sandvann hvor det bl.a er skytebane, fotballbane, klubbhus og oppkjørt skiløyper/lysløype.
Eiendommen er svært solrik med flott beliggenhet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde med spredt bebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Byggemåte

Oppført i tre over grunnmur.

Areal

U.etg : 92 Bra
1.etg: 99 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:

U.etg .:kjellerstue, gang, soverom og vaskerom.
1.etg.:vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad.

Utstyr

Det er lagt inn Altibox.

Oppvarming

Ved, varmepumpe og elektrisk.

Tomten

Flott solrik eiet tomt, pent opparbeidet med plen og beplantet.
Tomten er på ca. 1,2 mål.
Gruset adkomstvei. Asfaltert i tunet og hellelagt inngangsparti.
Stor flott platting i tilknytning til garasjen.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.
Garasje med plass til 3 biler.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst. Tinglyst veirett, brønn, vannledning og kloakkutslipp.
Eget borrehull som gir godt med vann av bra kvalitet.
Septik.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 456,-. Disse omfatter feiing, eiendomsskatt og renovasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under Drangedal Kommuneplan regulert til spredt boligbebyggelse og i henhold til kommuneplanens arealdelplan, ligger eiendommen i et LNF område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 91 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.