Meråker - Utrolig sjarmerende og betydelig renovert eiendom med god beliggenhet i sentrum

Meglers vurdering

Det er med stor ydmykhet og glede vi kan presentere denne utrolig sjarmerende, velholdte og sentrumsnære eiendommen i Meråker for salg. Eiendommen bærer preg av å være gjennomført i bonderomantisk stil med nydelige uteområder og et herlig tun bestående av bolig, uthus og stabbur. Hagen er nydelig opparbeidet med stor plen og beplantning bestående av hekk, trær, prydbusker og blomstrende bed. Terrasseplatting og mer eller mindre alt av uteareler er mot sørvest og har således gode solforhold.

Selve boligen har vært gjennom en omfattende renovering fra 2004 og helt frem til i dag der det meste er skiftet. Nytt tilbygg i 2005 sørger for at arealet er såpass romslig og godt utnyttet at her er det en bolig med egen spisestue, bad, vaskerom med egen inngang, loftstue og 4 soverom for å nevne noe. Noe av det som er arbeidet som er utført på boligen er; ny grunnmur 2004, ny drenering 2005, vinduer fra 2006 og 2013, tak og taktekking 2006, baderom 2006, vaskerom 2007, kjøkken 2007, nytt VVS og El.

Her kan du flytte rett inn i en meget herskapelig og flott eiendom med mange flotte detaljer. Bordkledningen er profilert og passer perfekt til den bonderomantiske stilen, egen vedovn i tidsriktig stil på spisestue samt egen matlagingsovn fra rette tidsepoke på kjøkkenet, takhøye vinduer i matchende utførelse, god takhøyde innvendig med flere lyskroner sørger virkelig for å sette sitt preg på eiendommen og gi den sjel og sjarm.

I tillegg har eiendommen en god og sentrumsnær beliggenhet i Meråker med nærhet til det meste av servicetilbud.

Velkommen til visning

Beliggenhet

Lundbakken har en solrik og attraktiv beliggenhet med flott panorama mot Fonnfjellet. Nært servicetilbud i sentrum.

Meråker ligger lengst sør i Nord-Trøndelag og er en kommune med ca. 2500 innbyggere. Meråker er en kraftkommune med gode kommunale tjenester og rikt kulturliv. Er du glad i både natur og friluftsliv med nærhet til Trondheim er Meråker noe for deg. Flotte fjellområder som byr på muligheter for rekreasjon og friluftsliv. I Meråker finnes også topp treningsfasiliteter for flere idretter. Et eldorado for idrettsutøvere.

Ca. 1 time til Trondheim, 35 minutter til Stjørdal og 20 minutter til Storlien.

Adkomst

Følg E14 fra Stjørdal mot Meråker. Når du kommer til Meråker sentrum kjører du forbi sentrum med butikker og Best bensinstasjon og tar til venstre i første kryss. Ta deretter første til høyre og følg denne vegen til du kommer til et T-kryss. Eiendommen ligger da rett foran deg. Det vil bli skiltet med Nylander visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med opprinnelig byggeår 1910, tilbygget i 2005 og rehabilitert mellom 2004 - 2015. Grunnmurer er av plasstøpt betong og betongstein. Rom under terreng er med delvis kjellerrom og kryprom. Kjellerrom har støpte gulv mot grunnen. Over dette er opprinnelig veggkonstruksjon av liggende plank, tilbygget del er av bindingsverk. Veggkonstruksjon er utvendig kledd med stående profilert panel. Takkonstruksjonen er i saltaks form og holdes oppe av åstak anlagt på sperrebukker med tro som undertak og sperrer anlagt på mønedrager med duk som undertak. Yttertekking av betongtakstein, vinduer er i koblet utførelse og i 2-lags isolerglass. Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Innhold og Standard

1. etasje:
ENTRÈ: Flis på gulv, trepanel på vegg og panel i himling. Gulvvarme.
GANG: Parkettgulv, trepanel på vegg og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
BAD: Flis på gulv, flis på vegg og panel i himling. Gulvvarme. Servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjnisje, vegghengt klosett og badekar.
VASKEROM: Flis på gulv, trepanel på vegg og panel i himling. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv, klosett og benkeskap med kumme.
KJØKKEN: Parkettgulv, malte plater på vegg og malt gips i himling. Vedovn. Innredning med benkeplate i heltre og fronter av laminat. Integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn. Utstyrt med oppvaskkum og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
SPISESTUE: Parkettgulv, panelplater og tapet på vegg, og malt gips i himling. Vedovn og panelovn.
STUE: Parkettgulv, trepanel og tapet på vegg, og malt gips i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

2. etasje:
LOFTSTUE: Parkett og laminatgulv, panelplater på vegg og panel i himling. Sikringsskap.
BOD: Laminatgulv, panelplater på vegg og panel i himling.
SOVEROM 1: Tregulv, tapet på vegg og panel i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Tregulv, tapet på vegg og panel i himling. Panelovn.
SOVEROM 3: Laminatgulv, malte plater på vegg og panel i himling. Panelovn.
SOVEROM 4: Laminatgulv, panelplater på vegg og panel i himling. Garderobeskap.

Dukkestue som er fullisolert og som er gjennomført i samme stil som bolig medfølger handelen.

Oppvarming

Oppvarming i form av vedfyring og elektrisitet. Det er angitt under "standard" hvilke rom som har oppvarming. Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken.

Tomt

Areal: Ca 1 436 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.

Nydelig opparbeidet tomt med et flott tun bestående av bolig, stabbur og uthus/fjøs. Aralene er opparbeidet med stor plen og hage beplantet med trær, hekk, prydbusker og beplantning. Terrasseplatting er også oppbygd. Eiendommen grenser til landbruksjord på østsiden. Utearealene vender i all hovedsak mot sørvest og har gode solforhold med sol til ca. kl 22 midtsommers.

Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.

Parkering

Rikelig med oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig veg frem til eiendommen.

Ansvarlig megler

Geir Falck Anderssen
Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF