Gårdstun/stor enebolig nær badeplass og flotte friluftsområder.

Innhold

1. etg.: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, wc og 2 soverom.
2. etg.: Gang, 4 soverom, bod og 2 kott.
Kjeller: Hall, bad/lager, kjellerstue og 3 boder.

På tomten er det også en eldre låve med bla. garasjeplasser, lagerrom og fjøs. Enkel garasje og utvendig bod.

Standard

Boligen er fra 1988 og er i normal god stand i forhold til byggeår. Eiendommen er blitt brukt som fritidsbolig de siste årene, og de fleste overflater er fra byggeår.

Stuen:
Stor stue med parkett på gulv og malt panel på vegger og i himling. Det er installert en Ulefos etasjeovn. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda og usjenert uteplass/hagen.

Kjøkkenet:
Kjøkkenet er i fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje. Innredningen har laminerte skrog og furu fronter. Laminert benkeplate.

Baderom:
Badet i 1. etg. er fra 2010. Det har belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Rommet er innredet med wc, dusjkabinett, badekar og innredning med vask. Varmeovn på vegg.

Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulv med varmekabel. Det er plater på vegg og takess i himling. Rommet har enkel innredning med benkeplate og skyllekum. Det er opplegg til vaskemaskin.

Soverommene:
Det er to soverom i 1. etg. og fire i 2. etg. Soverommene i 2. etg. har smarte løsninger med sovealkover/senger i knevegger. På to soverom er det utgang til veranda, et i 1. etg. og et i 2. etg.

I kjelleren er det hall og kjellerstue med fliser og varmekabel. I hallen er det montert varmepumpe, og i kjellerstuen er det peis med innsats.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og 17 kurser. VVS anlegget er noe blandet mellom eldre og nyere opplegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Dalsvatn, og det er ca 100 m ned til vannet hvor det er bade og fiskemuligheter. Det er ca 30 min til Skien og 30 min til Bø. Eiendommen ligger landlig til ved store friluftsområder, og har en usjenert og rolig beliggenhet.

Bebyggelse

Spredt bolig og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Eiendommen ligger ved Rv44(Valebøvegen) mellom Skien og Nordagutu. Huset er merket med Aktiv "Til salgs" plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Kjellerveggene består av lecablokker og enkelte støpte vegger. Dreneringen er fra byggeår. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning, liggende i gavler. Kledningen er nylig malt.

Vinduene består av 2-lags isolerglass fra byggeår. Takvinduet i 2. etg er punktert og må ha nytt glass. Inngangsdør, terrassedører og innerdører er fra byggeår.

Boligens taktekking består av betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Pipene er i leca.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 289/286 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 125/125 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 73/70 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 91/81 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder og kott.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler i noen gulv. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, grusede arealer og belegningsstein. I tillegg er det litt naturtomt, det renner også en bekk over tomten. Usjenert og fin uteplass i hagen som vender sør/vest. Uteplassen er delvis overbygget.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt mulighet for parkering i låve/uthus.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei. Privat vann og kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 400 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bygningene er oppført før det ble byggesaksarkiv i Sauherad kommune. Det er ikke utstedt ferdigattest på hele eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse på tilbygg.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2 mål.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiere av naboeiendom har disp. rett til garasjen oppe ved veien så lenge de lever.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 81 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.