Henseid- Idyllisk småbruk med låve, bryggerhus og strandlinje ved Toke.

Beliggenhet

Boligen har en landlig og idyllisk beliggenhet på Henseid i Drangedal kommune, ca 15 minutter fra Drangedal og 30 minutter fra Porsgrunn og Skien. Tomten har et areal på 8.666 kvm og har strandlinje til Toke hvor man kan kose seg på sene sommerkvelder. Dette stedet er perfekt for deg som har lyst til å bo i rolige og landlige omgivelser, og samtidig ha nærhet til by.

Eiendommen ligger utenfor grensen for nedsatt konsesjonsplikt, og har derfor ingen boplikt.

Bygninger

På eiendommen står det et bolighus, en låve, og et bryggerhus.

Byggemåte

Grunnmur i pusset leca og stein satt i betong. Oppført med bindingsverk og tømmer. Tak: Plassbygd trekonstruksjon med med åser og bord undertak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

1.Etasje: P-rom: 72, BRA: 0, BTA: 81
2.Etasje: P-rom: 29, BRA: 25, BTA: 57

Innhold

Boligen inneholder:

1.etg: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad.

2.Etg: Gang, 2 soverom, bod.

Bryggerhus:

I tillegg til dette kommer låve med god lagringsplass.

Standard

Privatmegleren har gleden av å presentere dette sjarmerende småbruket på Henseid. Rundt boligen har du store grønne områder, et særdeles koselig bryggerhus, og en låve med god plass.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en gang med sjarmerende tømmervegger i trappeoppgangen. Stuene i boligen er begge romslige og praktiske til for eksempel tv-stue og spisestue. Kjøkkenet har veldig god størrelse og en fin utsikt over gårdsplassen mot låven. i 2.etasje finner du boligens to soverom. Disse har god størrelse, er lyse, og gir en god følelse. I denne etasjen er det også mulig å lage et soverom til dersom det er ønskelig. Kjeller med god lagringsplass.

Bryggerhuset fremstår nesten som autentisk fra byggeår, og gir nærmest en følelse av å reise tilbake i tid. Her er det også en flott bakerovn, og mange fine detaljer. Soverommet i bryggerhuset er romslig, og er innredet med køyesenger for å gi ekstra sengeplasser. I 2.etasje er det loft som ikke er innredet, men har mye potensial.

Låven har god lagringsplass, og fremstår som solid.

Utstyr

- Altibox tv/internett.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken, stue og 1 soverom. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkering på egen tomt.

Adkomst

Følg FV 356 mot Henseid. Boligen ligger på kollen rett bak gamle Henseid Skole.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger flott til på toppen av en liten kolle med fint opparbeidet gårdsplass, store plener, og har gode solforhold. I tillegg til dette har eiendommen ca 30 meter strandlinje i "Solvika" ved Toke.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn: Dette er bestemmelser om bruksrett til veien ned mot Toke, og båtfeste ved strandlinjen.

29.06.2005 2013
(Kopi bestilt: 29.05.2015 12:54:47
av Kristoffer Bergstad) BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0817 / 15 / 143 / /

29.06.2005 2013
(Kopi bestilt: 29.05.2015 12:54:47
av Kristoffer Bergstad) BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
Rettighetshaver: 0817 / 15 / 143 / /
Bestemmelse om veg

07.09.2009 656643
(Kopi bestilt: 29.05.2015 12:55:01
av Kristoffer Bergstad) BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
Rettighetshaver: 0817 / 15 / 183 / /
Med flere bestemmelser

07.09.2009 656643
(Kopi bestilt: 29.05.2015 12:55:01
av Kristoffer Bergstad) BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0817 / 15 / 183 / /

07.09.2009 656643
(Kopi bestilt: 29.05.2015 12:55:01
av Kristoffer Bergstad) BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
Rettighetshaver: 0817 / 16 / 11 / /
Retting ettet tingl. § 18, jf. vedtak av 07.11.2012. EN

07.09.2009 656643
(Kopi bestilt: 29.05.2015 12:55:01
av Kristoffer Bergstad) BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0817 / 16 / 11 / /
Retting ettet tingl. § 18, jf. vedtak av 07.11.2012. EN

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og tilgang fra offentlig vei. Septik-tank.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Drangedal kommune bekrefter at det ikke er ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Dette er ikke uvanlig på boliger fra denne perioden.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 217 208 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 434 415 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Boligen blir regulert av Kommunedelplan for Toke med Oseidvann og er regulert til boligformål. Det er ingen pågående planer som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, estimert forbruk 10.000 kwh.Opplyst av Drangedal
Kommunale avgifter Kr. 13 378 pr. år
Forsikring i / Eika As kr 6 148 (polisenummer 4646756)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert forbruk 10.000 kwh. Opplyst av Drangedal E-verk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel, men eier står fritt til å leie ut boligen i sin helhet dersom det er ønskelig.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen, og det er heller ikke nødvendig å søke om konsesjon. Dette vil si at det heller ikke er boplikt på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner