Rauland/Såtehov - Trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet og storslått utsikt

Innhold

Sjarmerende enebolig med en god planløsning som gjør at man har alt man trenger på èn flate i første etasje, i tillegg til en loftstue og et ekstra soverom i loftsetasjen.
Boligen inneholder følgende rom: gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, loftstue, soverom/teknisk rom, samt 2 øvrige soverom.

Utover dette inneholder eiendommen også en enkel garasje, en utvendig bod/uthus, samt et lite hundehus. Disse er oppført i samme stil som selve boligen og danner et flott tun.

Standard

Svært trivelig eiendom med praktfull beliggenhet. Boligen ble bygget rundt tusenårsskiftet og fremstår innbydende og velholdt. Takstmannen konkluderer også i sin boligsalgsrapport (vedlagt prospektet) med at eiendommen er godt vedlikeholdt. Det kan også nevnes at boligen har en del flotte utskjæringer og detaljer som gir den særpreg.

Boligen har en lys og pen stue med egen utgang til et stort og pent opparbeidet uteområde på boligens vestside. Herifra kan man nyte den storslåtte utsikten mot Totak og fjellene i vest. Stuen er forøvrig også utstyr med en flott peis med innsats.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har malte fronter i heltre, samt benkeplate med vask. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, platetopp og komfyr. Det er avtrekk via kjøkkenventilator, men denne er i ustand. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og fra kjøkkenbordet har man nydelig utsikt over nærområdet.

Boligen har et kombinert bad og vaskerom som er utstyrt med dusj på vegg, vask, vegghengt toalett, vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Til orientering lukkes ikke dørene til dusjhjørnet helt ordentlig, og det må forøvrig påregnes utbedring av overgangen mellom vegg/gulv ved opplegget til vaskemaskinen (her er det en sprekk i overgangen).

Boligen er utvendig kledd med stående trekledning, som i følge takstmann er godt vedlikeholdt. Innvendige overflater består i hovedsak av furugulver, og vegger med panel. Enkelte av gulvene er noe slitt.

Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt prospektet for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i det populære Såtehov-feltet, som ligger i overkant av 1 km fra Rauland sentrum. Selv om området har en sentrumsnær beliggenhet oppleves det både som fredelig og barnevennlig, der det ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien/fylkesveien og med storslått utsikt vestover. Boligområdet er derfor å anse som et av de mest ettertraktede i bygda.

Selve boligen ligger forøvrig på en romslig hjørnetomt som er flott opparbeidet med plener, uteområder og tun. Fra eiendommen er det kort vei til høyskole, sentrum og det meste av Rauland sine fasiliteter.

Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger.

Adkomst

Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 362 i retning Arabygdi og Haukeli. Etter ca. 700 meter ta til venstre i "Neslandskrysset" hvor det er skiltet mot Høgskole/akademi. Følg denne veien i ca. 100 meter og ta deretter inn til venstre mot Såtehov og Skinnarlandssamlinga. Når veien deler seg etter ca. 150 meter hold til høyre. Eiendommen vil deretter komme på venstre hånd etter ca. 200 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt under felles visninger.

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 74 Bra / 74 P-Rom
Loftsetasje: 24 Bra / 24 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, loftstue, soverom/teknisk rom og 2 øvrige soverom.

Utover selve boligen inneholder eiendommen en enkel garasje (uten port) på ca. 18 m2, samt en utvendig bod/uthus på ca. 8,5 m2. Det er også satt opp et lite hundehus.

Oppgitte areal er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen.

Utstyr

Det er montert sentralstøvsuger på soverom/teknisk rom, men denne er i ustand og derfor ikke i funksjon.

Oppvarming

Peis med innsats i boligens stue.

Tomten

Romslig og pent opparbeidet hjørnetomt med storslåtte utsiktsforhold.

Parkering

Enkel garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Det gjøres oppmerksomt på at garasjen ikke er byggemeldt/søkt oppført og er derfor ikke registrert i eiendommens matrikkelbrev. I henhold til utbyggingsplan for del av Såtehov er det imidlertid tillatt å bygge garasje (etter visse retningslinjer). Se utbyggingsplan/føresegner vedlagt prospekt for ytterligere informasjon.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 797 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm og eventuelt brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i salgsoppgaven og boligsalgsrapporten. Det oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Garasje, utvendig bod/uthus og hundehus er oppført ved egeninnsats av tidligere eier.

Boligens vinduer er noe for små i forhold til gjeldende regler for rømningsvei (ref. boligsalgsrapport).

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se forøvrig føresgner vedlagt prospektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 140 Bnr. 149 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Boligen selges med det løsøret, møblement og tilbehør som er i boligen under visning, med unntak av bildene som henger på veggene, og speilet som henger i gangen.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.