BUD MOTTATT! Gossen - Innholdsrik og fin enebolig på stor tomt. Barnevennlig beliggenhet.

Innhold:

Boligen er over to plan og hovedinngangen ligger i underetg.
Underetasje:
Vindfang, entre, gjestetoalett, 1 *(2) soverom, klesbod, tekniskrom/fyrrom, vaskerom og bad.
*Brukes som soverom, takstmann definerer som soverom, men usikkert om vinduet tilfredstiller dagens krav til rømning/lys.

1. etasje: Trapperom/kontor, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
Det er verandaer både på sør-, øst- og vestsiden av huset. Utgang fra kjøkken, stue og soverom.

Garasje for 1 bil, med bod i bakkant.

Standard:

Velholdt og oppgradert enebolig hvor det av forrige eier ble gjort mange forbedringer i 2009.
Blant annet påbygd større stue og kjøkken.
Nytt decra tak, lagt ny drenering rundt sørvegg samt drenert grøft og oppkjørsel ned fra huset til veien.
Videre ble det i 2009 satt inn skyvedør/verandadør på stue, pusset opp steinmur på pipe i stue, satt inn nytt kjøkken, oppgradert deler av el-anlegg, satt inn flere vinduer, skiftet bordkledning og etterisolert yttervegger.

Stue:
Stuen er oppusset med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt i tak. Stuen er romslig og lys med god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er montert vedovn og har godt med lysinnslipp fra store vindusoverflater.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger. Downlights i taket. Ikea kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og flis mellom over-og underskap. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, stekovn og koketopp medfølger.

Bad 1. etg og to soverom ligger fint til i egen fløy, godt avskjermet fra stue. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Wc, dusjkabinett og hvit enkel baderomsinnredning.

Det ene soverommet har utgang til veranda.
Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.

Bad underetasje:
Nytt av ca 2004 (i følge tidligere eier). Badet er flislagt med varme i gulv. Dobbel hvit baderomsinnredning med 2 servanter, wc og dusjkabinett. Stort badekar satt inn i 2014.

Se forÌßvrig vedlagte Boligsalgsrapport utført av Takstmann Endre Eikrem for ytterlige detaljer.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket går inn for et forbud mot fyring med fossil energi i 2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Kaltrøa i Aukra kommune med kort vei til barnehage og ca 5 minutt med bil til sentrumsområde på Gossen med offentlige kontorer, skole og butikker. Ca 3 minutt med bil til Aukra fergekai.

Adkomst:

Fra Aukra fergekai kjørerman til man ser Aukra kirke. Sving fra hovedvegen ned til høyre ved Istad AS. Følg veien nedover og ta 1. vei til høyre. Kaltrøa 3 ligger som første hus på venstre hånd.
Annonserte visninger vil bli skiltet.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

I følge boligsalgsrapporten:
Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Dokumentasjon på våtrom foreligger ikke pr. dato. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten samt eiers egenerklæring.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiendommen har flat og grei adkomst og utsikt mot småbåthavna.
Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker og trær samt gruset innkjørsel/parkering for flere biler på eiendommen.

Eiendommen (gnr. 1, bnr. 78 og 96) er ikke oppmålt, kun skyldelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Begge skylddelingene er vedlagt i salgsoppgaven.