Småbruk - renoveringsobjekt i Kviteseid

Innhold

Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Standard

Eiendommens bebyggelse trenger vedlikehold/modernisering.

Boligen har for det meste tregulv på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Stua er utstyrt med vedovn. Det er også vedovn på ett soverom, men denne er ikke tilkoblet da pipa ikke er godkjent.
Kjøkken har enkel innredning i spon. Hvitevarer medfølger ikke.

Badet ble etablert av selger i 2000. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger har huntonit plater. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

2 romslige soverom.

Eldre sikringskap med skrusikringer.

Beliggenhet

Eiendommen har en fredelig og fin beliggenhet i Dalane. Eiendommen grensar til elva som har idylliske badeplasser. Fine turområder i umiddelbar nærhet,

Bebyggelse

Eiendommen består av flere bygninger; våningshus, uthus, stabbur, fjøs, hytte, garasje og brakke.

Området består av spredt boligbebyggelse og småbruk.

Adkomst

Fra Kviteseid sentrum, følg Dalanvegen frem til eiendommen ca 14 km. Dalanvegen går mellom Kviteseid og Mostøyl i Høydalsmo ved E134, herfra er det kun 4,5 km frem til eiendommen.

Byggemåte

Våningshus:
Fundamentert på kjellermurer av stein og betong, jordkjeller. Oppført i tømmerkonstruksjon. Tilbygget er oppført i bindingsverk. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Vinduer har isolerglass.
Uthus:
Oppført på gråsteinsmurer med laftet tømmerkonstruksjon over. Tilbygget i bindingsverk. Taket er tekket med stålplater.
Stabbur:
Fundamentert på pilarer. Oppført i laftet konstruksjon. Taket er tekket med stålplater.
Fjøs:
Oppført på gråsteinsmurer, laftede vegger. Taket er tekket med stålplater.
Hytte/koie:
Fundamentert på gråsteinsmurer. Oppført i laftet konstruksjon. Taket er tekket med stålplater.
Garasje:
Enkel garasje fundamentert på punktfundament av gråstein, bygget i bindingsverk. Taket er tekket med palter.
I tillegg er det oppført en prefabrikert modulbrakke på eiendommen.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 27.05.15 iht. NS3940 av Hans Tarjei Midtbø for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 70 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjøkken, stue, soverom, bad og gang.

Oppvarming

Ved og elektrisk

Tomten

Tomta er på ca 406 da. Tomta er ikke nøyaktig oppmålt, kjøper må derfor regne med at det kan være noe avvik.
Tomta består av ca 368 da med skog. 13 da med dyrka mark, 7 da med beite og ca 17 da anna areal. Se vedlagte gårdskart. Eiendommen grenser til elva som går ned til Kviteseidvannet.

Parkering

Enkel garasje, forøvrig god plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat vei fra avkjøringen av FV 452. Privat vann fra egen brønn. Privat avløp til septiktank, kloakken er tett ifølge eier.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 333 pr. år
Renovasjon, feiing og tømming av septiktank

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i ett uregulert LNF område i kommuneplanen. Våningshuset er reistrert som bolighus hos kommunen med boplikt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 57 Bnr. 3 og Gnr. 57 Bnr. 14 og Gnr. 56 Bnr. 8 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.