Idyllisk beliggende småbruk ved Nutheim i Flatdal

Innhold

1. etg.: Gang, forstue/spisestue, stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom og soverom.
2. etg./hems: Loftsstue, soverom og bod.
Kjeller/u.etg: 2 soverom, bad, 2 boder og trappegang.

"Gamlestova":
1. etg.: Gang/trappegang, stue og kjøkken. Tilbygget med vindfagng, gang, bad, soverom og stue.
2. etg.: Stue og soverom.

Standard

Velholdt og flott arkitekttegnet bolig. Tegnet av Jon Grøstad.
De øvrige bygningene på eiendommen, bortsett fra garasjen ved boligen, trenger vedlikehold.

1. etg.:
Stuer, kjøkken, gang og soverom har furugulv, panelte vegger og himling.
Stua har åpen himling og store lysflater. Utstyrt med flott peis og Ulefos etg. ovn. Utgang til veranda.
Forstue/spisestue er utstyrt med åpen peis. Utgang til hagen.
Kjøkken er utstyrt med heltre innredning. Fliser over benk. Bra med skapplass. Hvitevarer medfølger. (Ikke fryser, som står i kjeller.)

Bad, toalett og vaskerom har flislagt gulv med varmekabler. Flis og panel på vegger. Panel i himling.
Badet er utstyrt med servant med skapinnredning og badekar. Seperat toalett med servant.

Loft/hems:
Loftstue og soverom med furugulv, panelte vegger og himling.

U. etg.:
2 soverom/kjellerrom med utgang til hagen.
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger og pussa mur. Panel i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servant og wc.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fritt og fint til med flott usikt mot Nutheim/Flatdal og områdene rundt. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Eiendommen er ett småbruk med flere bygninger; hovedhus, eldre bolighus, garasje, driftsbygning, stabbur, verkstad, smie og redskapshus.

Området rundt eiendommen består av spredt bebyggelse med småbruk og boliger.

Adkomst

Fra Flatdal, ta av mot Åmotsdal/Rauland, ved Nutheim. Fra Nutheim krysset følg veien ca 500 m, ta av til venstre og følg denne veien frem til eiendommen. Eiendommen er skiltet med Aktiv til salgs plakat.

Byggemåte

Boligen: Fundamentert på støpt plate og grunnmur av leca. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med låvekledning. Taket er tekket med takstein.

Eldre bolig: Fundamnetert på gråsteinsmur i den eldste delen, leca grunnmut i tilbygget. Oppført i tømmerkonstruksjon i den eldste delen og bindingsverk i påbygget, kledd med tømmermannskledning. Taket er tekket med malmfuru.

Garasje: (ved boligen) bygd i 1985. Fundamentert på ringmur av betong. Oppført i lecavegger og bindingsverk. Det er ikke satt inn porter.

Driftsbygning: Eldre tømmerbygning.
Verksted/garasje og redskapshus: Oppført i bindingsverk. Dårleg forfatning.

Se vedlagte verditakst 26.05.15 av Auver Brokka for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Våningshus: Grfl.: 106 kvm + full kjeller og hems/loftsetg.
Eldre bolig: Grlf: ca 94 kvm.
Garasje: Grf.: 50 kvm

Det foreligger kun en landbrukstakst på eiendommen. Boligen er derfor ikke målt opp nøyaktig med BRA/P-rom.

Utstyr

Parabol.
Mye av utstyret medfølger fra verksteden, smie og redskapshus.

Oppvarming

Ved og strøm.

Tomten

Eiendommen er oppgitt i gårdskart til å være 70,8 da. Mindre avvik må påregnes.
Arealet består av ca 14 da med fulldyrka jord. Flatt og skrånende terreng. Egner seg til beiteområde.
Ca 52 da produktivt skogsareal.
Opparbeidet med plen og pent beplantet med prydbusker, trær og blomsterbed i tunet. Gruset gårdsplass/adkomstveg.

Parkering

Dobbel garasje. I tillegg er det god plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat veg. Egen brønn, borrehull. Privat avløp til egen septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 481 pr. år
Renovasjon, slamtømming og feiing

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Gamlehuset/"gamlestogo" er utleid ut oktober 2015.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i ett LNF område (landbruk, natur og friluftsområde), det er kommuneplanens areldel som styrer bruken. Eiendommen er i planen avmerket til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 5 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.