Ulefoss - Romnes|Innholdsrik og velholdt enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Dobbel garasje. Grillhus.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og landlig beliggenhet på Romnes - ca 3 km fra Ulefoss sentrum. Nært til golfbane og ellers flotte turterreng både sommer og vinter. Utsikt mot Norsjø. Meget gode solforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 275 kvm
Totalt bruksareal: 252 kvm
Totalt primærrom: 232 kvm

Bruksareal:
Kjelleretg.: 64 kvm.
1.etg.: 53 kvm.
2.etg.: 39 kvm.


Primærrom:
Kjelleretg.: 39 kvm. bad, 2 soverom

1.etg.: 115 kvm.: Bad, stue, hall, gang, kjøkken, vaskerom, soverom, wc.
2.etg.: 78 kvm.: Loftstue, 2 soverom.

Sekundærrom:
Kjelleretg.: 14 kvm
2.etg.: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 08.04.2015 utført av Dag Stensrød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Parkett, flis, laminat og belegg på gulv. Tapet, flis, malt strie og panel og malte mdf-plater på vegger. Takess, panel og malt/malt mdf-plater i himlinger.

Kjøkken:
Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt strie i himling. Laminat kjøkkeninnredning. Ventilasjon via ventilatorvifte. Oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:
Stor lys 2 delt stue med flott peis med innsats. Utgang til overbygget solrik terrasse.

Sanitær:
Baderom kjelleretg.:
Belegg på gulv. Flis på vegger. Panel i himlinger. Wc, servant og dusjvegger.

Baderom 1.etg.:
Flis på gulv og vegger. Malt strie i himling. Servant i innredning. Badekar med dusj. Varmekabler i gulv. Vifte.

Vaskerom:
Belegg på gulv. Flis og tapet på vegger. Malte plater i himlinger. Opplegg til vaskemaskin og servant.

Toalettrom:
Flis på gulv. Tapet på vegger. Malt strie i himlinger. Toalett og servant.

Loftsetg. er innredet i 2011 og innholder stor gang, loftstue og 2 soverom samt et rom som kan innredes til feks. bad.

Annet:
Overbygget inngangsparti. Skap på soverom. Utgang til veranda fra spisestue. Peis med innsats i stue. Varmepumpe. Utgang til veranda fra loftstue og soverom i 2.etg. Spotter i tak i loftsetg.

Dette følger ikke med: Postkasse, knaggrekke med hatthylle, gardinstenger (unntatt den lange over stuevinduene) samt komfyr.

Oppvarming:

Ved + elektrisk. Varmepumpe i stue.

Bebyggelse:

Enebolig i 1 1/2 etg. + kjeller, oppført i 1969 og tilbygget i 1981 og 2008.

Tilhørende frittstående garasje på 43 m2.

Grunnmur på gammel hoveddel er satt opp i betongblokker, og er utvendig og innvendig pusset. På tilbyggsdel er grunnmur i lettklinkerblokker.
Boligen er bygget opp i bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannskledning, samt forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er oppbygget med prefabrikerte sperrer som saltak med arker og vinkel i 2008. Undertak er med Huntonitt. Taket er tekket med dobbelkrummet takstein fra 2008. Vinduer og dører i 2.etg. samt noen vinduer i 1.etg. er fra 2006 og er i god stand. 2.etg. ble innredd i 2008 og er i god stand. Nytt el anlegg i 2.etg i 2008.

Boligen er i generell god stand og godt vedlikeholdt.

Bemerkninger er hovedsakelig på grunnlag av alder/slitasje iht. levetidsbetraktninger.

Dreneringen er fra byggeår med behov for utbedringer.
Vinduer og dører i kjeller samt delvis i 1.etg. er fra byggeår, og det begynner å få endel slitasje og dårlig isoleringsevne. Deler av innvendige overflater med behov for oppgradering. Kjelleren har bemerkninger på kondens / mugglukt . Behov for utbedring/ utskiftninger Bad i kjeller med bemerkning på alder av konstruksjonen/ fuktvariasjoner. Bad i 1.etg. har bemerkninger pga. alder på konstruksjon/ utførelse. Vaskerommet er fra byggeår behov for utskiftning.
Kjøkkenet har noe slitasje, men er funksjonelt. VVS-anlegget er hovedsaklig fra byggeår . Terrasse/ belegningstein med behov for vedlikehold/

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst/boligsalgsrapport.

Parkering:

Dobbel garasje ellers parkering på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt, 2.868 kvm. Eiendommen består av 3 bnr. med et tomteareal på tilsammen ca 2.850 kvm. Tomten er ikke oppmålt. Noe er meget pent opparbeidet og beplantet - noe natur. Belegningsstein i gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Boligformål i kommuneplan datert

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt,gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.400 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.661. inkl. hussoppforsikring og naturskadepremie.
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Det er planer om muligheter for Altibox i løpet av høsten 2015 iflg. selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Følg Fensvegen over broen mot Strømodden. Ta til høyre mot Romnes. Følg Romnesvegen ca 1,5 km. ta til venstre mot nr. 85. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.