Landlig enebolig med moderniseringsbehov - Tørdal

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne og landelige omgivelser i Grova, Tørdal. Eiendommen ligger på nordsiden av RV 38, med gode solforhold. Flott turterreng i nærområdet. En halvtimes kjøretid unna ligger Gautefall med alpinsenter, og flotte oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ca 3 mil til Drangedal sentrum. Nærmeste barneskole ligger i Bø i Tørdal. Dit er det ca 10 km.

Tomt

Eiet tomt 2540 m². Tomten er ikke oppmålt. Den består dels av opparbeidede gressbakker og naturtomt, med busker og frukttrær.

Adkomst

Privat adkomstvei fra Rv 38.

Veibeskrivelse:
Kjør Rv 38 fra Drangedal mot Dalen. Etter å ha passert avkjøringen til Fjågesund i Grova, forsett forbi dagligvarebutikken på høyre hånd. Kjør ca en kilometer. Eiendommen ligger på høyre side av Rv 38.

Byggemåte

Enebolig: Grunnmur med reisverk av tre. Salet tak.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt garasje

Etasjer

3. etasjer

Innhold

1. etasje inneholder: gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
2. etasje inneholder: gang, 3 soverom og kott.

Kjeller:
Kjellerrom med dusjkabinett, et råkjellerrom samt boder.

Andre bygninger på eiendommen:

Uthus, ca 43 kvm, som innholder vedskjul og utedo. Uthuset er ikke isolert.

Garasje.

Standard

Eneboligen har enkel standard i forhold til dagens krav til komfort i en enebolig. Det er ikke bad i huset. Utedo i vedskjul. Det er installert dusjkabinett i kjeller. Utslagsvask på kjøkken til gråvann.

Det er innlagt vann fra egen brønn, med pumpe.

Innvendig er det malt panel og tapet på veggene, dels tregulv og linoliumsgulv.

Nytt elektrisk anlegg i 2012.

For nærmere og mer detaljert beskrivelse, vises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Ved og strøm. Det er installert vedovner i soverommene i 2. etasje, samt kjeller. Parafinovn i stue.

Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde). Kontakt megler for å få kommuneplanen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Norwegian Broker AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.