Strandkanten - 4-roms frontleilighet med havet som nærmeste nabo / Fjerde etasje I 32 kvm. innglasset vinterhag / Heis

Eiendom

Hjalmar Johansens gate. 180
9007 Tromsø

Oppdragsnummer

52-15-0130

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 2448 snr. 15 med sameiebrøk: 122 / 1170 i Tromsø kommune.

Totalvurdering

Eksklusiv front leilighet i 4 etasje med fantastisk utsikt over innseilingen til Tromsø by. Planløsningene særdeles romslig og praktisk med 3 soverom, stor stue, spisestue, påkostet kjøkken, bad, vaskerom, gang, vindfang, bod, sportsbod og stor innglasset balkong på 32 kvm.. Høy standard med unike arkitektoniske kvaliteter som løfter leiligeheten til et nivå en sjelden opplever.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis. Store innglasset balkong hvor solen kan nytes ut i de sene kveldstimer.

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal.

Beliggenhet

Beliggende sentrumsnært på Strandkanten. Området har nærhet til alle byens fasiliteter, teater, kino, shopping, restauranter, treningssenter, etc. 5 minutters gange til sentrum.

Adkomst

Fra sentrum kjører du sørover Strandvegen. Ta så av til venstre ved Teateret. Ta så til høyre inn mot Hjalmar Johansens gate. Boligen ligger så til venstre ytterst i boligområdet. Parkering skjer i felles garasjeanlegg.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er i hovedsak bebygget, opparbeidet med adkomstveger samt beplantning. Pent opparbeidet fellesområder.

Boligtype, og eierform

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Byggeår

2007

Areal

Primærrom: 119,8 kvm, Bruksareal: 115,7 kvm.
Arealet er hentet fra prosjektplantegning og kan således avvike fra rette mål.
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

FUNDAMENTERING
Bygget fundamenteres på armerte betongkonstruksjoner som hviler på pæler. Pælene blir boret ned til fjell.
BÆRENDE KONSTRUKSJONER
Bærevegger og søyler utføres i armert plassbygd betong.
DEKKER
Dekker utføres i plastsøpt betong.
GENERELT
Det legges opp til at det skal brukes fasadematerialer av høy kvalitet og bestandighet mot vær og vind.
Yttervegger leveres som plassbygde bindingsverkvegger og bindingsverksutforing på bærende betongvegger, isolert ihht. gjeldende byggeforskrifter. Gavlveggene blir utført i synlig betong. Bindingsverksvegger får kledning av sementbaserte plater.

VINDUER
Trevinduer med hvitmalt innside og aluminiums belagt utside for å minske vedlikehold.

YTTERDØRER
Som inngangsdør til heishus leveres ytterdør av tre.
Til svalgangene leveres det ytterdør i aluminium ihht. byggeforskriftene.
Ytterdører til leilighetene leveres som tredører med glassfelt over dør.
Alle dører leveres ihht. byggeforskriftene.
Låskasse leveres med dørene.

INNERVEGGER (24)

GENERELT
Lettvegger bygges av 73 eller 100mm stålstender kledd med 13mm gipsplater på begge sider.

BÆREVEGGER OG SKILLEVEGGER
Bærevegger utføres i betong.

VÅTROMSVEGGER
Våtromsvegger leveres med keramisk flis.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører og karmer med hvitmalt slett overflate.

FORINGER, GERIKTER OG LISTVERK
Foringer, gerikter og listverk leveres i malt tre eller MDF (presset trefiber) og monteres etter at malings - og beleggsarbeider er utført. Spiker / skruhoder vil generelt bli synlig etter montering.
Gerikter 12x58mm, slett. Gulvlister : slett hvitmalt. Overgang mellom vegg og tak fuges.

GULV / ETASJESKILLE (25)

GENERELT
Etasjeskille er av betong. Oppriglet gulv benyttes (Granab)
I den grad det er nødvendig å føre tekniske installasjoner under tak gjennom andre rom, vil dette skje ved innkassing av teknisk installasjon (ved vegg).

GULV
Gulv på grunn isoleres forskriftsmessig.
Gulv i boder på svalgang leveres som gulv på grunn (betong).
Gulv i stue, kjøkken og på soverom leveres med parkett.
Gulv i gang/vf leveres med flis.
Gulv i svalgang og trapperom leveres i ubehandlet betong.

GULV I VÅTROM
I våtrom leveres gulvstøp med flislagte gulv.

HIMLINGER
Himlinger i bad fores ned og sparkles og males.
Resterende himlinger i leilighetene helsparkles og males.
Himlinger i heissluse males. Himling i svalgang og trapperom leveres ubehandlet.

GENERELT
Yttertak isoleres iht. byggeforskrifter og tekkes.

Opplysning om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse fra prosjektoppdraget og kan således avvike fra dagens standard og byggemåte.

Ferdigattest

Boligen har Ferdigattest datert 09.08.2016. Tillatelse til tiltaket er gitt i vedtaksnummer 1554/05.

Innhold

Entre, gang, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, vaskerom, bad og bod. Stor innglasset balkong på 32 kvm. Sportsbod i garasjeanlegg.

Standard

Tørre rom. Himling i betong leveres flikksparklet, helsparklet og malt.
Vegger av gipsplater og glassfiberstrie med malt overflate. Vegger i betong leveres flikksparklet, helsparklet, glassfiberstrie og malt.

Bad og vaskerom: Himling av gips
med malte overflater..
Vegger leveres med flis.
Gulv leveres med flis.

Gulv: Gulv i boder på svalgang leveres som gulv på grunn (betong).
Gulv i stue, kjøkken og på soverom parkett.
Gulv i gang/vf: Fliser.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk og vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme lagt i preisolerte gulvkassetter montert i gulvrigelsystem, gjelder stue, kjøkken og gang/vf (på soverom monteres det panelovn). Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Det er ikke varmekilder i alle rom.
Kostnad for vannbåren varme i gulver i leiligheten faktureres særskilt den enkelte leilighet fra Troms Kraft etter forbruk.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Tomten

Areal: 433, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert ihht. plan nr. L-131534-001. Planutvalgets vedtak datert 30.08.2005. Det er ikke registrert pågående regulering av eiendommen eller i nærområdet
knyttet til eiendommen.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

kr. 7 390 000,-

Omkostninger
kr. 172,- (Pantattest kjøper)
kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr. 184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr. 185 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 7 575 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter: kr. 3 438,- pr. mnd.
Som innbefatter: Felleskostnader kr. 1 397,-, Felleskostnader flatt fordelt kr. 417,-, Nett grunnpakke kr. 170,-, heiskostnader kr. 128,-, Tv-grunnpakke kr. 254,-, Miljøgebyr for papirfaktura kr. 30,-, Måler: enhet 394/15 (394-15) kr. 1 042,-.

Overtagelse

Leiligheten er ikke bebodd og kan om ønskelig overtas umiddelbart.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger ikke takst på leiligheten.

Ligningsverdi

Iflg. opplysning fra Skatt Nord er ligningsverdien ikke fastsatt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter/eiendomsskatt utgjør for 2017 kr 25.728,-.
I 2017 faktureres kommunale avgifter/eiendomsskatt med to terminer:
Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2017 til 30.06.2017. Forfallsdato 03.04.17.
Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2017 til 31.12.2017 Forfallsdato 01.10.17.

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan utleies i sin helhet.

Sameiet

Sameiet Strandkanten Marina

Formann sameiet

John Strandmo

Fellesutgifter

kr 3 438,- per mnd.
Som innbefatter: Felleskostnader kr. 1 397,-, Felleskostnader flatt fordelt kr. 417,-, Nett grunnpakke kr. 170,-, heiskostnader kr. 128,-, Tv-grunnpakke kr. 254,-, Miljøgebyr for papirfaktura kr. 30,-, Måler: enhet 394/15 (394-15) kr. 1 042,-.

Fellesgjeld

Fellesformue kr66 823

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
03.12.2014 1064059 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: 1902 / 119 / 4173 / /
Bruksrett til uspesifisert parkeringsplass i nærmere angitt merket sone. Bruksretten kan bare avhendes eller pantsettes sammen med den enkelte eiendom/borettslagsandel angitt i pkt. 1.
Erklæringen kan ikke frafalles eller endres uten samtykke fra eier av gnr 119, bnr 4173.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE


21.08.2012 677802 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 1902 / 119 / 4185 / /
Rettighet hefter i: 1902 / 119 / 4186 / /
Rettighet hefter i: 1902 / 200 / 4005 / /
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om motorisert ferdsel og parkering
Allmennheten har ferdselsrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.02.2007 3353 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1902 / 200 / 2448 / / 15
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 122 / 1170
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 -17

28.02.2007 3353 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78665685-

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Selgers egenerklæring
Plantegning
Opplysning fra forretningsfører
Vedtekter
Grunnkart
Midlertidig brukstillatelse
Matrikkelbrev
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 78 890,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.