Drangedal- Sentral og pen enebolig med flott hage.

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til i et veletablert boligområde. Lite trafikk i området gjør det veldig barnevennlig. Tomten er perfekt for familier som setter pris på å være utendørs, da det er god plass for barn å leke i trygge omgivelser. Rett utenfor døren er det stor plen med dukkehus og gode solforhold. Det er svært kort vei til skole, barnehage, eller inn til Drangedal Sentrum med butikker og kafèer.

Bygninger

På eiendommen er det ført opp hovedbygg med kjeller og 1 etasje.
Det er også oppført isolert lekehus og vedskjul.
I tilknytning til 1 etasje er det en terrasse på ca. 50 kvm ved inngangspartiet og en balkong på ca 9 kvm som er overbygd med utgang fra stuen.

Byggemåte

Grunnmur er utført i betong/leca.
Plassbygd kjente konstruksjoner, oppført i bindingsverk og stående kledning og plassbygd sperretak med bord undertak.
Topptekke av betong takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 195 kvm

Underetasje: 30 kvm.
1.Etasje: 83 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:

1 etasje:
Vindfang, wc, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Underetasje:
Stue, disponibelt rom brukt som soverom, vaskerom, 3 boder og garasje

Standard

PRIVATmegleren har gleden av å presentere denne sentrale og lettstelte eneboligen. Nåværende eier har gjor mange oppgraderinger på boligen de senere år. Noe av det som kan nevnes er nyoppusset bad, nytt tak og takrenner i 2010, drenering i 2011, 2 nyoppussede rom i underetasjen i 2011.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig og lys gang. Her er det IKEA-garderobe som medfølger salget. Boligen har en stor stue med vinkel. Stuen har store vinduer, og utgang til en deilig overbygget balkong. Det er også montert varmepumpe og vedovn i stuen. På gulvet er det pen parkett.

Nyere IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, og fremstår som veldig pent.

I denne etasjen er det 2 soverom hvor begge er av god størrelse og har godt med skapplass.
Badet er oppusset i 2010. Badet har veldig god størrelse, pen innredning, varmekabler, og opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen er det en nyoppusset stue, med spotter i taket. Det er også et disponibelt rom som nåværende eier har brukt som soverom. Underetasjen har fortsatt stort potensiale, og det er blant annet gjort klart for å lage et baderom. I tillegg til dette er det godt med oppbevaringsplass.

Utstyr

- Varmepumpe
- Alarmanlegg
- Gulvvarme i enkelte rom i kjeller
- 2 vedovner
- Lekehus
-Vedlager
-Nytt tak/takrenner fra 2010.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Varmekabler på bad, og de innredede rommene i underetasjen.

Parkering / Garasje

Det er godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og garasje.

Adkomst

Kjør av mot Drangedal Skole, og følge veien ned til kirken. Fortsett forbi kirken ca 200 meter, og ta av inn til høyre. Boligen ligger da umiddelbart på venstre side. Se også vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med stor plen og diverse beplantning samt gruset gårdsplass.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen tinglyste rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har avkjørsel til offentilg vei.
Vann og avløp er tilkyttet kommunalt nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.1969.
Se vedlegg salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 224 069 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 448 138 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Drangedal sentrum.
Planens formål er boligområde i Nordre del av Drangedal sentrum.

Faste, løpende kostnader

Strøm, estimer forbruk 19.500 kwh. Opplyst av Drangedal E-verk.
Kommunale avgifter Kr. 15 591
Forsikring i Eika Forsikring AS kr 8 784 (polisenummer 4008575/16)
Tv, Internett: Ca. kr 1000,- pr.mnd. Stipulert kostnad.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nåværende eier har løst ut festekontrakten, det foreligger derfor ingen festekontrakt.

Energiforbruk

Estimert forbruk 19.500 kwh. Opplyst av Drangedal E-verk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen separat utleiedel i boligen men eier står fritt til å leie ut hele boligen.

Konsesjon / Odel

Det må ikke søkes om konsesjon på denne eiendommen, men ny eier må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet og bekrefte at boligen vil bli brukt som helårsbolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner