Idyllisk eiendom med stor bolig, garasje, stabbur og vedskjul.

Innhold

U. etg.: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, bad, badstue, toalett, vaskerom og 2 boder.
1. etg.: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalett og bod.

Standard

Velholdt og innholdsrik enebolig med standard fra byggetid. Det er benyttet solide materialer og til dels store dimensjoner i konstruksjonen og utvendig kledning.

Stuene i hovedetg. har parkett på gulv, panelte vegger og himlinger. Den ene stua har åpen himling og er utstyrt med peis, utgang til hellelagt terrasse med markise. Den andre stua er utstyrt med Ulefos etg. ovn.
Peisestue i u. etg. har skifer på gulvet, panelte vegger og himling. Utstyrt med stor åpen peis.

Kjøkken har korkfliser på gulv, malt panel på vegger og takessplater i himling. Utstyrt med heltre malt innredning. Hvitevarer medfølger ikke.

Bad 1. etg. har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, takessplater i himling. Badet er utstyrt med 2 servanter, bide og badekar.
Bad u. etg. har flislagt gulv med varmekabler. Panelte vegger, bortsett fra i dusjsonen der veggene er flislagte. Panel i himling. Utstyrt med servant og dusj. Begge etasjene har seperat toalett med servant.

Vaskerom har belegg på gulv, panelte vegger og himling. Utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 180 liter og trykktank.

Boligen har 4 soverom med teppe, korkfliser eller skifer på gulv. Panelte vegger og takess i himling. Utgang til svalgang fra 3 av soverommene.

Varmekabler i alle beboelsesrom i u. etg.

Beliggenhet

Eiendommen har en fredelig og solrik beliggenhet i Nutheim i Flatdal, med flott utsikt utover Flatdal og fjella rundt. Området kan by på fine turområder sommer og vinter.
Flatdal har egen barnehage, barneskole og butikk. Ca 13 km til Seljord sentrum med godt utvalg av butikker og offentlige kontorer.

Bebyggelse

Området består av eneboliger og landbrukseiendommer.

Adkomst

Fra Seljord sentrum, følg veien mot Flatdal, Flatdalsvegen ca 13 km. Eiendommen ligger på venstre hånd opp på oppsida av Nutheim.

Byggemåte

Fundamentert på betongstøpt kjellerdekke. Oppført i reisverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taket er tekket med torv. Vinduer har koblede glass.

Garasje: Byggeår 1989. BRA/BTA: 86/92 kvm. Betongstøpt plate på mark. Vegger av leca blokker, oppført i bindingsverk over mur. Taket er tekket med torv. Innredet og isolert rom over garasjen. Innlagt strøm.

Stabbur: Byggeår 1960. BTA: 8 kvm. Fundamentert på pilarer. Oppført i tømret konstruksjon. Taket er tekket med torv.

Vedskjul: Byggeår 1989. BRA/BTA: 33/36 kvm. Betongstøpt plate. Oppført i uisolert bindingsverk, kledd utvendig med panel. Taket er tekket med torv.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 20.04.15 iht. NS3940 av Martin Bjaaland Aakre for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 146 Bra
1.etg: 149 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, badstue og toalett.

Oppvarming

Ved og elektrisk

Tomten

Skrånende/flat tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantet med prydbusker og trær. Gruset gårdsplass/adkomstvei.

Parkering

Dobbel garasje. God plass til parkering på gårdsplass/adkomstveg.

Vei/vann/avløp

Privat brønn som deles med nabo. Privat avløp til egen septiktank. Privat felles vei på ca 300 meter.
Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 002 pr. år for renovasjon, tømming av septiktank og feiing.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, andel vegvedlikehold, forsikring og strøm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 94 Bnr. 5 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.