Svarstad - Pen enebolig med nyere garasje i flotte omgivelser på Østsiden av Lågen - Praktfull utsikt og meget solrikt!

Beliggenhet

Beliggende på stor romslig tomt i idylliske og landlige omgivelser. Flott utsikt over landskapet og sol fra morgen til kveld. Det er kort vei inn til Svarstad hvor man har alle tilbud i form av matbutikker, post, bank, barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall og idrettsbane. Det er flotte friluftsmuligheter i nærområdet med bl.a. populære Kjerra Fossepark/Høyt&Lavt med aktiviteter for barn og voksne, gode fiskemuligheter i Lågen og på skogsvannene, gode turmuligheter både sommer og vinter(stort skiløypenett) i flott skogsterreng, Svarstad Skisenter med stolheis og flotte bakker for snowboard og alpint. Egen barnebakke.

Byggemåte

Bygget har grunnmur av pusset leca.
Bygningen er oppført i normalt lett bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning av tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 230 kvm

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder følgende:
1.etg.: Entrè, gang, kjellerstue, mellomgang, vaskerom, 3 boder, toalettrom og soverom.
2.etg.: Stue/spisestue, mellomgang, 2 soverom, dusjbad og kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor solrik veranda med flott utsikt over landskapet.
Frittstående garasje med innvendig areal lik 37kvm. Oppført i 2010.
Frittstående utebod, samt lekestue.

Standard

Godt vedlikeholdt enebolig over to plan beliggende i svært solrike omgivelser langs Østsideveien i Svarstad. Boligen har normal god standard på overflater og innredninger samt effektive planløsninger med god utnyttelse av arealet.

Innvendige overflater:
Gulv av parkett, laminat, fliser og teppe.
Vegger av tapetserte plater, samt stedvis brystningspanel i malt utførelse.
Himling av malt panel og Takess-plater.
Parkett i stue opplyses å nylig være skiftet. Øvrige overflater er normalt godt holdt.

Kjøkken:
Pen innredning med fronter av heltre eik.

Bad:
Pent flislagt bad fra tidlig 2000 tall.
Gulv av keramiske fliser.
Vegger av keramiske fliser.
Himling av malt MDF-panel.
Av installasjoner finne servant med innredning, toalett, samt dusjhjørne.

- Sikringsskap med nye automatsikringer fra ca 2008
- Boligens betongtakstein opplyses å være skiftet tidlig 2000-tall.
- Nye isolerglass i 4 stk store fastkarmvinduer i 2010, samt 3 stk fastkarmer i 1.etg.
- I stue 2.etg er det montert ei enkelfløyet terrassedør med glass. Døra var ny i 2006
- Ytterdør av malte hardpresset MDF / tre med glassfelt. Døra vurderes til å være skiftet på 2000-tallet.
- Det ble etterisolert på loftet med 10 cm roockwool til totalt 25 cm i 2010.

Oppvarming

Elektrisk.
I stue 1.etg finnes Jøtul vedovn med glassfelt i dør.
I gang 1.etg finnes eldre parafinbrenner i opprinnelig stand fra byggeår. Selger informerer at brenneren er velfungerende.
I stue 2.etg finnes stor peis av teglstein og betong med innmontert peisinnsats med lukkbare dører.

Parkering / Garasje

Nyere romslig frittstående garasje fra 2010
Enkel garasje i tilknytning til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Flott beliggende eiertomt med utsikt over landskapet og sol fra morgen til kveld. Pent opparbeidet med gressplen og beplantning.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Privat brønnvann med nye pumpe, trykktank etc. Brønnen og tilhørende installasjoner deles med to andre
naboer. Septiktank nedgravd med avrenning til spredegrøft.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr.430.588,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr.861.176,-

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 20000 kwt pr år
Kommunale avgifter kr.5.500,-
Villaforsikring:ca kr.4.300,-

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner