Sørbygda - BUD MOTTATT - generasjonsbolig - pen utsikt og gode solforhold - barnevennlig

Beliggenhet

Boligen har en nydelig plassering med 180 graders utsikt utover Fyresvatn og svært gode solforhold. Området "Sørbygda" ligger, som stedsnavnet tilsier, noe Sør i bygda. Ca. 3 kilometer fra Fyresdal sentrum hvor man finner matbutikk, skole, barnehage, treningssenter, kafe' m.m. Kort vei til badestrand i Fyresvatn rett nedenfor boligen.

Byggemåte

Boligen antas å står på fjell og steinmasser. Trekonstruksjon med liggende trekledning. Saltak som er tekket med takstein. Renner og nedløp i stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 298 kvm, Bruksareal: 310 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 196 m².
2.etasje: 114 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra byggetegninger. Det er ikke foretatt oppmåling av takstmann.

Beskrivelse av primærrom:
1.etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, tv-stue, spisestue, vaskerom, trapperom og wc. I generasjonsdelen finner man entre, gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
2.etasje: Gang, trapperom, tre soverom, to bad og kontor/garderoberom.

Paviljong/lysthus på tomten medfølger handelen.

Innhold

Generasjonsbolig satt opp i 2007. Boligen inneholder en rekke flotte detaljer. Man kommer inn i entre og stor hall med svært god takhøyde. En luftig bolig å komme inn i! Til venstre finner man spisested og kjøkken. Åpen løsning mellom rommene gir god romfølelse. Som skille mot stua er det murt opp en flott peis. Gjennomgående glass som gir peiskos både ved spisebordet og i stua. Flotte detaljer i stua, bua vegg og stilig depot for ved. Stua har naturlig inndeling i to med TV-stue i den ene siden og daglig stue mot utsikten. Store, og mange vindusflater finner man i hele boligen. Dette skaper et lyst og trivelig hjem. Kjøkken med innredning fra Sigdal. Godt med skap- og benkeplass. Det er lagt skiferflis på de fleste gulv i første etasje, varmekabler er montert. Veggflater har gips med murpuss på. Tilgang på toalett og teknisk rom fra hallen.
I andre etasje har man er romslig loftstue. Flere kvister i etasjen sørger for gode lysforhold. To fliselagte bad, begge har varmekabler i gulv. Selger opplyser at det ene badet vil få nye fliser på gulv før boligen overskjøtes til ny eier. Kjøper kan påvirke flisevalget. I etasjen finner man tre soverom (mulighet for fire). Det ene soverommet har romslig walk-in garderobe.

Generasjonsdelen: Egen inngang med fra sørsiden av boligen. Samme type overflater som i hoveddelen med skifer på gulv og lyse veggflater (gips med murpuss). Kjøkken og stue med åpen løsning og store vindusflater også her. Bad med fliselagte overflater og ett soverom.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap m/frys og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i store deler av første etasje samt bad i andre etasje. Ellers er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Ellers carport.

Adkomst

Fra Fyresdal: Kjør sørover i ca. 2 km. Ta til venstre i "Sørbygda" og videre til høyre på Neslandsvegen etter ca. 150 meter. Følg grusveien i ca. 1 km og boligen ligger på opp siden av veien på venstre hånd.

Tilliggende fasiliteter

Varer/tjenester:
Spar Fyresdal ca. 3 km.
Joker Grunnvik ca. 4 km.
Best Moland ca. 5 km.
Fyresdal samfunnshus m/gymsal ca. 3 km.
Gimle (skole) aktivitetsanlegg med ballbinge og fotballbane ca. 3 km.
"Sporty Førsdal" (treningssenter) ca. 3 km.

Skoler og barnehager:
Gimle skole 1-10 kl ca. 3 km.
Vest-Telemark videregående skule ca. 46 km.
Kvitsund Gymnas ca. 57 km.
Fyresdal barnehage 1-5 år ca. 3 km.

Servitutter / Rettigheter

SERVITUTTER:
Ingen servitutter registrert.

GRUNNDATA:
17.10.2005 3679. REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 32 / 1 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men er p.t. ikke tilkoblet. Tilkoblingsavgift for både vann og avløp kr 43.750 inkl. mva. Adkomst via privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 23.02.2007. I ferdigattesten er boligen definert som enebolig.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 502 491 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 004 981 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligg inn i bebyggelsesplan for del av Nesland, gnr/bnr 32/1 i Fyresdal. Planen er vedtatt 06.05.1997 og tomta er regulert med formål boligbygging.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 11 809 pr. år
inkl. vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing.
Forsikring i Eika / Eika kr (polisenummer 4655720)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har egen utleieenhet. Utleiedelen kan fritt leis ut. Selger har selv ikke forsøkt å ha denne utleid.

Konsesjon / Odel

Pga tomtens størrelse må det sammen med skjøtet sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner