Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Inaktiv

Innholdsrik og flott enebolig med høy standard - totalrenovert 2010/2011 - Barnevennlig og sentralt -

Kart med kartnålMalmvegen 520, 7380 Ålen
Prisantydning2 350 000 kr
Formuesverdi
397 009 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
216 m²
Bruksareal
300 m²
Byggeår
1840
Rom
7
Tomteareal
3 410 m²
Bruttoareal
335 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Peis/Ildsted
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Utvidelsesmuligheter
Turterreng
Hage

Visning

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring for avtale.

Meglers vurdering

Meget pen enebolig med 2 uthus (garasje), stabbur og stor, selveiet tomt i gangavstand fra Ålen sentrum. Boligen er totalreovert 2010/2011, og holder en gjennomgående høy standard. Romslig stue, egen spisestue, nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer, 4 soverom, delikat bad, alt elektrisk nytt m.m, flott uteområde med plenarealer, lekestativ for barn ++. Garasje er søkt om og godkjent (2014). Denne flotte boligen bør sees! Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Ålen, med kort vei til Ålen sentrum (ca. 1,8 m) og det Ålen har å by på av butikker, skole og servicetilbud.

Gangavstand via gang- og sykkelvei til skole, barnehage, butikker, offentlige servicefunksjoner. Nytt flerbrukshus bygges nå i tilknytning til skole. Ny kunstgrasbane like ved. Holtålen kommune har gode muligheter for jakt og friluftsliv, både sommer som vinter. Eiendommen ligger tett inntil fylkesvei 30.

Innhold

BTA BOLIG: ca. 335 kvm.
BRA BOLIG: ca. 300 kvm.

P-ROM BOLIG: ca. 216 kvm -
1.etg: ca. 126 kvm - Stue, kjøkken, spisestue, peisestue, 2 ganger, vaskerom og bad.
2.etg: ca. 90 kvm - 4 soverom, 2 ganger og loftstue.

S-ROM BOLIG: ca. 84 kvm.
Kjeller: ca. 48 kvm - 3 uinnredede kjellerrom, jordkjeller.
2.etg: ca. 36 kvm - 3 uinnredede loft (disp.rom).


BRT/BRA UTHUS 1/GARASJE: ca. 59/55 kvm.
S-ROM: ca. 55 kvm - Garasje og lagerrom.


BTA/BRA UTHUS 2: ca. 29/26 kvm.
S-ROM: ca. 26 kvm - Lagerrom.


BTA/BRA STABBUR: ca. 26/22 kvm.
S-ROM: ca. 22 kvm -
1.etg: ca. 10 kvm - Lagerrom.
2.etg: ca. 12 kvm - Lagerrom.

Info fra Takstmann;
Uthus 2 og stabbur er ikke innvendig arealmålt, slik at det er usikkert om disse er måleverdig i fht. takhøyde.


TOTALE AREALER ALLE BYGNINGER:
BTA: ca. 449 kvm.
BRA: ca. 403 kvm.
P-ROM: ca. 216 kvm.
S-ROM: ca. 187 kvm.

Standard

KJELLER:

Uinnredet kjellerrom 1: Betonggulv og lecavegger.

Uinnredet kjellerrom 2: Betonggulv, betongvegger og stubblofthimling. Sluk i gulv.

Uinnredet kjellerrom 3: Jordgulv, betongvegger og rupanel i himling. Varmtvannsbereder.

Jordkjeller: Jordgulv, steinmur og plater i himling.

1. ETASJE:

Stue: Laminatgulv, panelplater på vegg, og malt panel og takess i himling. Varmepumpe og utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminatgulv, Malte plater og tømmer i vegger og panel med synlige åser og spotter i himling. Gulvvarme. Innredning med benkeplate i laminat og fronter av heltre. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikroovn, stekovn, platetopp og kaffemaskin. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og oppvaskkum.

Gang 1: Belegg på gulv, panelplater på vegg og takess i himling.

Gang 2: Laminatgulv, panelplater på vegg og malt panel i himling. Sikringsskap.

Vaskerom: Belegg på gulv, panelplater på vegg og takess i himling. Opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Skyllekum inndelt i benkeplate.

Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og takess i himling. Gulvvarme. Dusjkabinett, servantskap og vegghengt klosett.

Spisestue og peisestue: Laminatgulv, malte plater på vegg og panel med synlige åser i himling. Gulvvarme. Peisovn på peisestue.

2. ETASJE:

Soverom 1: Laminatgulv, malt miljøtapet på vegg og takess i himling.

Soverom 2: Laminatgulv, malt miljøtapet på vegg og takess i himling.

Soverom 3: Laminatgulv, malt miljøtapet på vegg og takess i himling.

Soverom 4: Laminatgulv, panelplater på vegg og panel i himling.

Gang 1: Laminatgulv, malt miljøtapet på vegg og takess i himling.

Gang 2: Belegg på gulv, panelplater på vegg og panel i himling.

Loftstue: Laminatgulv, malte plater på vegg og malt panel i himling.

Uinnredet loft 1: Malte trebord på gulv.

Uinnredet loft 2: Trebord på gulv.

Uinnredet loft 3: Plater på gulv.

Adkomst

Fra Ålen sentrum: Kjør RV30 i retning Trondheim i ca. 1,8 km. Eiendommen ligger da på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet i regi Heimdal Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Byggemåte

BOLIG:
Oppført 1840, og totalrenovert 2010/2011.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein, støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, reisverk og tømmer, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

STABBUR:
Oppført i tømmer, fundamentert på pilarer. Saltak tekket med skifer.

UTHUS 1 (tidl. sommerstuggu):
Oppført i tømmer, fundamentert på gråsteinsmur. Saltak tekket med torv.

UTHUS 2/GARASJE:
Oppført i trekonstruksjoner med utv. panel, fundamentert dels på pilarer i tre og noe steinpunkter. Saltak tekket med bølgeblikkplater.

Parkering

På egen tomt i stor gårdsplass. I tillegg er det søkt om og godkjent en stor garasje på eiendommen.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Tomtebeskrivelse

Flat, eiet tomt på ca. 3 410 kvm. i flg. målebrev. Tomta er pent opparbeidet med plenarealer, gårdsplass, og består av bolig, stabbur og to uthus. Lekeapparat med sklie og klatrestativ medfølger eiendommen. Stakittgjerde i framkant av eiendommen.

Vei/ vann/ kloakk

Avkjøring fra offentlig vei (FV30), med privat stikkvei der eiendommen har tinglyst veirett.
Vann fra Ålen vassverk AL.
Septikktank på egen tomt.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Dette grunnet eiendommens alder. Det var ikke krav om ferdigattest på boliger oppført før 1997. I 2010 ble det gitt tillatelse til utvidelse/ombygging av boligen. Det er ikke søkt om eller utstedt ferdigattest for tilbygget.

Det foreligger byggetillatelse for ny garasje på eiendommen. Denne ble gitt i juli 2014.

Diverse

Huskestativ og lekerstue medfølger ikke i handelen.
Lekestativ medfølger.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr. 58 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 68 700,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Johan Ofstad
Avdelingsleder/Megler, MNEF

Regulering

Eiendommen ligger utenfor reguleringsplan i LNF-område i hoveddalføret, og følger dermed av bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kontakt megler for fullstendig kommuneplan, eller se http://www.holtalen.kommune.no/Tjenester/TekniskLandbrukMiljo/Plan/Pla

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Heimdal Eiendomsme­gling avd. Melhus

Kim Roger Laugsand

Eiendomsmeglerfullmektig, MNEF / Partner

Send melding

Annonseinformasjon

FINN-kode59353917
Sist endret31. aug. 2015 06:31
ReferanseHE0315143

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.