Thorshaug - Innholdsrik familiebolig i landlige omgivelser. 2 bad og 4 soverom. Utsikt!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser. Det er kort vei til Siljan sentrum med blant annet skole, barnehage, daligvarebutikk samt flotte turområder sommer som vinter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 178 kvm
Totalt bruksareal: 163 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:
Underetasje: vindfang, vaskerom, trapperom, kjellerstue, gang, bad og 2 soverom: 57 kvm

1. etasje: stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom: 85 kvm

Sekundærrom:
Boder: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 08.05.2015 utført av takstmann Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser i Siljan. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og har blant annet 2 bad og 4 soverom. Fra stua i 1. etasje er det utgang til overbygd balkong med flott utsikt over Siljan.

Stue:
Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Peis med innsats. Fra stua er det utgang til overbygd balkong med flott utsikt mot Siljan. Det er laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er noe oppgradert fra byggeår. Dør og skuffronter med laminerte skrog. Avtrekk til yttervegg. God benke- og skapplass. Det er belegg på gulvet. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

Bad:
Badet i underetasjen er fra ca. 2000 og har varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, wc, vegghengt oppbevaringsskap og innredning med vask. Badet i 1. etasje er fra byggeår og har belegg på gulvet. Badekar, wc og innredning med vask.

Soverom:
Det er 2 soverom i hver etasje. Garderobeskap på hovedsoverommet i 1. etasjen.

Kjellerstue med vedovn. På innsiden er det bod med lagringsmuligheter.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i underetasjen med belegg på gulvet, plater med tapet på vegg, og takess i himling. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Oppvarming:

Det er montert varmepumpe. Varmekabler på bad i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagt boligsalgsrapport oppført med kjellervegger bestående av støpte blokker. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Boligens vinduer består av 2 lags- isolerglass fra byggeår. Nyere glass i enkelte vinduer. Boligens takkonstruksjon består av saltak/valmtak med fabrikkfremstilte takstoler.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik.

Bemerkninger:
- Behov for oppgraderinger av utvendige overflater.
- Fukt i kjellervegg
- Bad og vaskerom fra byggeår.
- Eldre vinduer og dører.
- Utvendig treverk er slitt på solutsatte vegger.
- Garasje i dårlig forfatning.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Parkeringsmuligheter i garasje.

Tomten:

Eiet tomt på 678 kvm. Kommunen opplyser at grenselinjene kan avvike noe, ca. 10 - 20 cm. i tomtegrense. Opparbeidet med plen og diverse beplatninger på baksiden av boligen. Belegningsstein ved inngangsparti og ved uteplass. Skrånende terreng. Gruset oppkjørsel.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5 - Thorshaug boligfelt med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.03.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.213,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Skien: kjør i retning Siljan. Fra Solvika camping følger man Heivannsveien videre i ca. 3 km. Ta til høyre inn Hegnavegen for deretter første vei til høyre inn Rødvegen. Boligen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.