Mjelkåsen - Innholdsrik familiebolig fra 2002 med dobbel garasje og lekestue

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i et godt etablert boligområde på Mjelkåsen. Tomten er meget pent opparbeidet med fjell og plen med tujahekk rundt hagen samt belegningsstein foran ved inngangspartiet. I hagen er det en stor lekestue med hems så her kommer barna til å ha nok boltreplass. Rett utenfor døren er det gode friarealer hvor man kan gå fine turer.
Det er også kort vei til skole, barnehage, eller inn til Drangedal Sentrum med butikker og kafèer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

- Flotte turområder rett utenfor døren.
- Nærhet til skole og barnehage.
- Rolig strøk med lite trafikk.
- Godt etablert boligområde med mange barnefamilier.
- Kort vei til Drangedal Sentrum med daglivareforretning, butikker, og kafèer.

Bygninger

Det er hovedsaklig enebolig bebyggelse i nærområdet.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk og utvendig kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjonen er oppbygget med prefabrikerte sperrer som saltak og ark.
Takket er tekket med takstein og undertak med bordtak/ papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 179 kvm

1.Etasje: 91 kvm.
2.Etasje: 74 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:

1 etasje:
Entré, toalett, bod under trapp, kjøkken med spisestue og utgang til hage og terrasse, vaskerom med egen utgang og stue.

2 etasje:
Stue med utgang til balkong, stort bad og 4 soverom.

Standard

1 etg:
Entré:
Stor og trivelig entré med flis på gulv, panel/ tapet på vegg.
Toalett:
Flis på gulv og tapet på vegg.
Kjøkken:
Meget romslig kjøkken med stor delikat kjøkkeninnredning. Her har man plass til en stor spisegruppe, på sommeren kan man åpne dørene ut til terrassen. Det er belegg på gulv, tapet på vegg og fliser over benk.
Stue:
Stuen er lys og luftig med varmepumpe og vedovn så her kan man hygge seg på kalde vinterdager. Det er parkett på gulv og tapet på vegg.
Vaskerom:
Vaskerommet er stort med egen inngang noe som er meget praktisk. Det er også dusjkabinett her. På gulvet er det flis og tapet på vegg.

2 etg:
Stue:
Stuen er lys og trivelig med god plass og utgang til balkong. På gulv er det laminat og malt panel på vegg.
Soverom I:
Har laminat på gulv og MDF plater på vegg.
Soverom II:
Har laminat på gulv og MDF plater på vegg.
Soverom III:
Har laminat på gulv og tapet på vegg.
Soverom IIII:
Har belegg på gulv og MDF plater på vegg.
Bad:
Badet er stort og fint med stor baderomsinnredning og hjørneboblebadekar. Det er flis på gulv og vegg samt downlights i taket.

Det er 4 taklamper i huset samt taklampe i lekestue som ikke følger med i handelen.

Utstyr

- Varmepumpe
- Varmekabler i 1 etasje
- Vedovn
- Hjørneboblebadekar
- Sentral støvsuger
- Ventilasjonsanlegg
- Stor lekestue

Oppvarming

- Varmepumpe
- Varmekabler i gulvene i 1 etasje
- Vedovn
- Elektrisitet

Parkering / Garasje

- Parkering i egen gruset gårdsplass.
- Dobbel garasje.

Adkomst

Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt/ hage med tujahekk og plen. Det er lagt belegningsstein på fremsiden av huset ved hovedinngangen.
Huset fremstår som innbydende med flotte utearealer.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Det er ingen servitutter registrert på grunnboksbladet.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Boligen har adkomst til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2003 på eneboligen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen da denne ikke er helt ferdigstillt pr. dags dato.
Nåværende eier har bestillt vinduene, hjørnelister og takrenner til garasjen og kommer til å sette dette på plass.
Det er ikke bestillt garasjeporter, ny eier må selv besørge dette.
Se vedlegg til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 408 311 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 816 623 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Mjelkåsen I,i Drangedal kommune.
Formål er bolig bebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 16 000.- pr. år
Kommunale avgifter Kr. 20 346,75
Forsikring i Terra Forsikring kr 5 128 (polisenummer 3337461)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier oppgir et årsforbruk på 15 886 kwh.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut i sin helhet men det er ingen separat utleie enhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Drangedal kommune har innført nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 for deler av kommunen.
Boligen ligger i et område regulert til bolig, det er dermed boplikt og skjema om konsesjon må fylles ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner