Sitje - velegnet til hestehold - utsikt og gode solforhold - velkommen til Åmsberg gård!

Beliggenhet

Eiendommen ligger oppe på "hylla" på Sitje. 180 graders utsynsvinkel med meget god solgang. Kort avstand til skole, barnehage, matbutikk, badestrand, idrettsplass m.m.

Bygninger

Gårdsbruk med våningshus, fjøs, gårdssag og redskapshus.
- Våningshuset er nærmere beskrevet under byggemåte og innhold.

- Fjøset går over tre plan og har et samlet bruksareal på 500 m². Fjøset ble satt opp i 1904 men har gjennomgått flere byggetrinn og utbedringer (1904-1982-2002). Fjøset er blitt brukt til fjøs, høyløe, redskapsrom m.m. I 2002 ble det bygget båser/rom for hestehold.

- God gammel gårdssag etablert i ca. 1930. Bruksareal på 50 m². I tilknytning til denne står det en frittstående vedbod med et bruksareal på 10 m².

- Redskapshus ble satt opp i 1986 og har et bruksareal på 128 m².

Byggemåte

Gårdsbruk med enebolig opprinnelig fra 1903 over tre plan. Større oppgraderinger er gjort fra 2003 og videre utover 2000 tallet. Generelt er bygningsmassen på eiendommen oppført i kjente konstruksjoner og byggestil som er vanlig fra da de ble oppført. Boligen er oppført med murvegger av gråstein/påstøp i kjelleretasje på opprinnelig bygg og lecablokker på tilbygg. Bindingsverk og laftevegger over mur. Saltak med to møneretninger og prefabrikkert takstolkonstruksjon. Tak er tekket med stein, renner og nedløp av stål. Boligen har igjen noen bygningselementer fra byggeår, eks. steinmurer og laftevegger. Laftevegger ble lektet ut, isolert og påmontert ny trekledning samtidig med at det ble tilbygd. Hele boligen er renovert utvendig og innvendig. Det ble satt inn nye vinduer, inngangsdører, terrassedører, nytt takverk med mineralull, undertak og steintekking. Terrasser og nytt avløpsanlegg er også etablert. Boligen i god bruksstand, men noe gjenstående arbeid og noe vedlikehold bør påregnes. For en mer detaljert beskrivelse henvises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Hans Tarjei Midtbø.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 310 kvm
Bra per etasje på våningshuset:
U.etasje: 85 m².
1.etasje: 109 m².
2.etasje: 116 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom:
1.etasje: Hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom.
2.etasje: Gang, TV-stue og fire soverom (uinnredet bad i etasjen ikke medtatt i arealberegningen av primærrom).

Innhold

Man kommer inn i stor fliselagt hall med lysmalte vegger. Dobbelfløyet dør med glass inn til stua gjør at man med en gang får sett hvilken fantastisk utsikt man har fra eiendommen. Kjøkken rett inn til venstre fra hallen. Innredning i furu fra 2004 som er sprøytemalt i hvit farge. Overskap går helt til tak, dette gir mye skapplass og enkelt renhold. Røros ventilator hette i kobber montert over komfyr med utkast i vegg. Fliselagt felt mellom benk og overskap. Heltre benkeplate. Kjøkken, spisestue og stor vinkelstue har alle solide tregulv med malte veggflater. I stuene finner man peis og vedovn. Store luftige rom med store vindusflater. Gjennomgående lys bolig. Bad i første etasje med opplegg for vaskemaskin. Badet er ikke 100% ferdigstilt. I andre etasje finner man stor loftstue og fire soverom. Fra loftstua har man kjempeutsikt utover Fyresdal. Bad i etasjen har kun lagt opp til vann og avløpsrør. Gulv og veggflater er ikke påbegynt.

Utstyr

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Møblering

Møblene som står i boligen i dag er leid fra Grindberg AS og kan kjøpes etter nærmere avtale med daglig leder Ingunn Vik. Kfr. megler for prisliste.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen. Mulighet for å parkere under tak i fjøset.

Adkomst

Fra Fyresdal sentrum kjører man Sitjevegen opp gjennom "Tøddebakkana". Følg veien oppover og innover på "hylla" når du når toppen. Se ellers kart i finn-annonsen.

Tilliggende fasiliteter

Skoler og barnehager:
Gimle skole 1-10 kl ca. 3.5 km.
Vest-Telemark videregående skule ca. 46.5 km.
Fyresdal barnehage 1-5 år ca. 3.5 km.

Varer/tjenester
Spar Fyresdal ca. 2.7 km.
Joker Grunnvik ca. 3.8 km.
Best Moland ca. 5 km.
Fyresdal samf.hus gymsal ca. 3 km.
Gimle (skole) aktivitetsanlegg m/fotballbane og ballbinge ca. 3.5 km.
Førsdal Spinnvill (treningssenter) ca. 3.2 km.

Servitutter / Rettigheter

Eiendommen består av tre teiger, følgende er tinglyst:

Gnr 39, bnr 4
SERVITUTTER I GRUNN:
08.12.1913 900078 SKJØNN. Ekspropriasjonstakst for Arendals Vassdrags. Brukseierforening. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
08.12.1913 900165 SKJØNN. Overekspropriasjonstakst. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
03.11.1931 900077 SKJØNN. Overskjønn vedk. reg. av Fyresvatn. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
07.07.1997 1558 ERKLÆRING/AVTALE. Bruksrett til Høgvollvegen. Rettshavar: Arne O. Nordbø, Gunstein Nordaberg. Bestemmelse om veg.
22.06.2001 1638 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighetshaver: 0831 / 38 / 53 / / Elektriske kraftlinjer. Føresegn om garasje/parkeringsplass. Føresegn om vassleidning. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
22.06.2001 1638 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE. Så lenge Arne Olav Nordbø og Johanna Hjørdis Nordbø eig. hytta på gnr. 38 bnr. 53 skal de ha rett til å hente drikkevatn på Åmsberg og bruke vedbod på saga. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.

GRUNNDATA
18.06.1853 900364 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
09.10.1857 900005 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 39 / 1 / /
15.06.1904 900016 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 39 / 9 / /
22.06.1925 900031 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 39 / 16 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
22.06.1925 900102 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: 0831 / 39 / 16 / / Med flere bestemmelser.
07.07.1997 1558 ERKLÆRING/AVTALE. Rettighet hefter i: 0831 / 39 / 3 / / Føresegn om tilkomstrett til å drive fram tømmer. Bestemmelse om veg.

Gnr 39, bnr 16
SERVITUTTER I GRUNN:
22.06.1925 900102 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver: 0831 / 39 / 4 / / Med flere bestemmelser.
25.11.1996 2542. BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE. Rettighetshaver: 0831 / 39 / 24 / / Vederlagsfri rett til å ha ståande eksisterande stabbur.
22.06.2001 1638. BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighetshaver: 0831 / 38 / 53 / / Elektriske kraftlinjer. Føresegn om garasje/parkeringsplass. Føresegn om vassleidning. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
22.06.2001 1638. RETTIGHETER IFLG. SKJØTE. Så lenge Arne Olav Nordbø og Johanna Hjørdis Nordbø eig hytta på gnr. 38 bnr. 53 skal de ha rett til å hente drikkevatn på Åmsberg og bruke vedbod på saga. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
22.06.1925 900031 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 39 / 4 / /
26.03.1965 363 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 39 / 19 / /
07.12.1995 2718 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 39 / 24 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Gnr 38, bnr 7
SERVITUTTER I GRUNN:
08.12.1913 900078 SKJØNN. Ekspropriasjonstakst for Arendals Vassdrags. Brukseierforening. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
08.12.1913 900165 SKJØNN. Overekspropriasjonstakst. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
22.06.2001 1638 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighetshaver: 0831 / 38 / 53 / / Elektriske kraftlinjer. Føresegn om garasje/parkeringsplass. Føresegn om vassleidning. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
22.06.2001 1638 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE. Så lenge Arne Olav Nordbø og Johanna Hjørdis Nordbø eig hytta på gnr. 38 bnr. 53 skal de ha rett til å hente drikkevatn på Åmsberg og bruke vedbod på saga. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
13.07.1863 900003 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 38 / 2 / /
17.12.1979 3721 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 38 / 53 / /
02.11.2000 2907 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 38 / 73 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Brønnen finner man på oversiden av boligen. Eiendommen har septiktank.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Ferdigattest foreligger på fjøset datert 17.12.2002.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig for gnr 38, bnr 7 kr 250.250,- per 31.12.2013.
Ligningsverdien for gnr 39, bnr 4 er kr 365.267,- per 31.12.2013.
Det foreligger ikke ligningsverdi for gnr 39, bnr 16 ref Skattetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen sin arealdel 2014-2026 som gjelder, denne er datert 23.09.2004. Eiendommen er i denne definert som LNF-område. Deler av eiendommen ligger i viktig kulturlandskap. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 5 267 pr. år
Inkl. slamtømming, renovasjon med kompost og feing/brannsyn. Om det ikke vil være husdyr på gården må det anskaffes kompostbinge, alt. ha ordinær renovasjon. Da vil gebyret øke med ca. 600,-.
Forsikring i Gjensidige / Gjensidige kr (polisenummer 83225807)
Vedlikehold av veien betales årlig

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Stabburet som ligg på oversiden av eiendommen "Nordgarden" (gnr 39, bnr 24) står på tomten 39/16. Eier av 39/24 eier stabburet og har rett til å la stabburet stå på 39/16 jfr tinglyst dokument 2542 datert 25.11.1996. Retten er vederlagsfri.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er boplikt på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonspliktig på bakgrunn av størrelsen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Eierskifteforsikringen dekker kun boligen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner