Enebolig med stor tomt, garasje, brygge og egen strandlinje.

Innhold

1. etg.: Gang/vf., bad, kjøkken, 2 stuer, trapperom/gang og soverom.
2. etg.: Gang/trapperom, bad, 2 soverom og 2 kott.
Kjeller: Kontor, vaskerom og boder.

Nyere garasje med oppholdsrom.

Standard

I stuene er det tregulv. Panel i himling og på vegger. Fra stuen er det utgang til stor plattingen med flott utsikt utover vannet og omkringliggende områder.

Baderommet i 1. etg. har gulvbelegg med varmekabel/matter. Veggene har flis på nedre del og malt panel på øvre del. Malt panel i himling. Badet er innredet med wc, innredning med vask og speil, dusjkabinett og badekar. Det er montert baderomsvifte.

Kjøkkenet har tregulv, malt panel på vegger og i himling. Innredningen er av heltre bjørk. Det er montert ventilator. Hvitevarer medfølger.

Baderommet i 2. etg. har belegg på gulv, panel/våtromsplater på vegger og panel i himling. Badet inneholder innredning med vask og speil, wc og dusjnisje.

Alle soverommene har tregulv, panel på vegger og i himling. Noen overflater er malt.

VVS installasjonen er fra byggeår. I vaskerommet i kjelleren er det montert varmtvannstank og trykktank.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i kjeller. Det elektriske anlegget er hovedsaklig et skjult anlegg fra byggeår.

Beliggenhet

Fjågesund er en fin liten bygd i Kviteseid kommune i Telemark. Bygda ligger ved kanalen, midt mellom Skien og Dalen. Den er delt i to deler, Fjågesund og Bergsto. Bygda er omkranset av nydelig natur og kanalen der man kan dyrke båtlivet, bade og fiske.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse.

Adkomst

Fra Kviteseid følger du Fjågesundvegen. Ca 1 km etter kirken, tar du av til venstre mot Bergstovegen. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 1 km, og er merket med Aktiv "til salgs" plakat.

Byggemåte

Boligen har betongstøpt dekke i kjeller og etasjeskiller i tre. Kjellervegger består av lettklinkerblokker. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning med smale profilerte overbord. Utvendige dører og koblede vinduer med sprosser fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipen er helbeslått over tak.

Stor terrasse med belegningsstein på vestsiden av bygningen. Rekkverk i tre.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 246/161 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 99/99 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 52/46 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 95/16 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder i kjeller og 2 kott i 2. etg.

Utstyr

Huset selges møblert.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og elektrisitet. Varmekabel i gulv på baderom i 1. etg.

Tomten

Eneboligen ligger i naturskjønne, landlige og rolige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med plener, blomster, trær og annen beplantning. Eiendommen har egen strandlinje og brygge. Det er laget sti/gangvei ned til bryggeanlegget. Det er 20 km til Kviteseid sentrum.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann eller avløp. Eiendommen har avkjøring fra kommunal vei. Vann pumpes opp fra Flåvann.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 825 pr. år
I tillegg kommer tømming av septik på kr. 2508,- hvert 2. år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Kviteseid kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 105 og Gnr. 20 Bnr. 118 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.