Bud mottatt! Eldre enebolig med garasje, gangavstand til Granvin sentrum! Stor tomt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, med bare 5 minutters gange fra Granvin sentrum, barnehage, skole og butikk. Boligen ligger øst for Granvin sentrum, i utkanten av boligområde med grense mot landbruksområde. Under en halvtimes kjøretur fra Voss sentrum og ca 2 timer fra Bergen. Eiendommen ligger ti i et barnevennlig område, med god solegang.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsaklig småhusbebyggelse.

Adkomst

Eiendommen ligger 27 km fra Voss sentrum.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 160, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering: Betongfundamenter til antatt morene. Eventuell drenering er fra byggeår. Kjellergulv i uisolert betong. På denne tiden var det ikke vanlig med dampsperre mot grunnen.
TG: 2

Grunnmur
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Vurdering: Grunnmur i uisolert betong som er malt, delvis opplyst å være med Hillerplater på del av kjeller. Kjellerstue
har utforte vegger med noe isolasjon og oppforet gulv med som er oppgitt å ha noe isolasjon. Isolasjon
stetter ikke dagens krav. Stedvis noe flasset maling nede ved gulvet.
TG: 2
Taknedløp som ikke er drenert. Under trapp i kjeller. Bod

Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle.
Vurdering:
Det ble ikke registrert drenering eller drenskum.
Det ble registrert fuktmerker i innvendige betongkonstruksjoner. Årsak kan trolig være dårlig fuktsikring,
dårlig drenering og belastning av taknedløp som ikke er drenert vekk fra muren. Det er ikke organisk
materiale mot yttervegg slik at det ikke er oppstått skader.
TG: 2

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det
gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Vurdering: Oppført i uisolert bindingsverk, isolert baderom, trolig faspanel på begge sider av reisverket. I henhold til
levetidsbetraktningen er kledningen utgått på tid. Det er normalt lite isolasjon (antar sydde matter) i vegger
fra denne tiden og det anbefales å etterisolere utvendig slik at en får god vindtetting og luftet
kledning. Enkelte steder mot vest er det malingsslitt og begynende råte. Utvendig malt liggende trekledning
fra byggeår, kledningen ble malt for 7-8 år siden og er alder tatt i betraktning i god stand.

Enkle vinduer i boder Fuktmerker i vinduer i stue
Harde pakninger, malingsslitte vinduer og løs list.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
være fullstendig funksjonstestet.
Vurdering: Malt kjellerdør, ny entredør i 2013, innvendige malte fyllingsdører og lakket slette dører. Alle dører er eldre,
men fremstår som godt vedlikeholdt. Vinduer i kjeller fra 1999 med 2.lags glass,enkle glass i boder, enkelt
vindu på kaldt loft, ellers vinduer i trekarmer med 3-lags glass fra 1981. Stedvis noen malingsflasset
vinduskarmer innvendig særlig mot vest. Ved eventuel skifte av kledning/etterisolering kan det være smart å
skifte vinduer, særlig i oppvarmet rom.
TG: 2

Uisolert konstruksjon

Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Vurdering: Saltak, ca. 4" x 5" uisolert tresperr, undertak av tre. Det er noen gamle fuktmerker rundt pipe. Det er ingen
skader i treverket. Det er lagt tregulv på loft, loftet er ikke mustett. Det er ingen isolasjon i konstruksjonen
mot 2. etasje. Ved eventuell etterisolering er det viktig å følge godkjente løsninger. Ny takkonstruksjon av
impregnerte materialer over inngang.

Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser.
Vurdering: Taket er tekket med skiferlapp fra byggeår. På befaringsdagen ble det ikke registrert løse eller skadet lappskifer.
TG:2 grunnet alder. Ny pappshingel og åpen renne over inngang.

Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Vurdering: Malte renner og nedløp av metall fra antar byggeår. Nedløp er ikke drenert.
TG: 2

Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering: Teglsteinspipe m/ helle over, pusset malt pipe og branntavler. Nytt beslag rundt pipen over tak. Feieluke på
kaldt loft. Ny peisovn i stue, eldre "bryggerovn" i vaskerom og eldre vedovn på kjøkken. Det er under 30
cm avstand til list/treverk ved dør på kjøkken. Det er ikke opplyst noe om pålegg fra feiervesen.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 24.03.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Enebolig i landlige omgivelser med gangavstand til Granvin sentrum. Boligen går over 3 plan, i kjelleren finnes det et vaskerom, en kjellerstue og 2 boder. Trappen fører videre opp i 1. etasje hvor man kommer først inn i en gang, som videre fører inn i en lys stue, romslig kjøkken med skap som går i taket. Fliser mellom over- og underskap. Baderom med fliser på gulv og varmekabler. I 2. etasje er det et gjesterom/syrom og soverom. De fleste overflater i 1. og 2. etasje er oppusset de senere år, og eiendommen har en velstelt tomt med pent opparbeidet plen, frukttrær, bærbusker og prydbusker.
Garasje på 18 m2.

Areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 150 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Gang m/trapp, baderom m/wc, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang m/trapp, gjesterom/syrom og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 39 m2.
1. etasje: 55 m2.
2. etasje: 45 m2.
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utført av takstingeniør Helge Fjellro 24.03.15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Stue med nyere vedovn fra 2012, kleberstein og en varmepumpe.

Gjennomgående tregulv mellom kjøkken og stue.

Nyere varmtvannsbereder og septiktank.

Bad fra 90 tallet med fliser på gulv med varmekabler i. Plater på vegger.

Ny inngangsdør og bislag/inngangsparti

3 soverom/ og syrom/soverom.

Automatiske sikringer.

Loft er uisolert.

Tomt kan fradeles, men dette er ikke søkt om.

Utstyr

Varmepumpe.
Septiktank i glassfiber med offentlig tømming.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmepumpe
Varmekabler på gulv på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering

Garasje.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.14

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 470 pr. år

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 20 750,- Kostnadene er fordelt som følger
Strøm: Er ikke innhentet da boligen ikke har vært bebodd.
Kommunale avgifter: Kr. 15 470,-.
Forsikring: Kr. 5 280,-.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Fuktmerke på betongvegger i kjeller.
Mus på kaldloft.
Det er en del gamle fuktmerker i malt puss og malt betong på gulv og vegger i kjeller. Eier har avfukter stående i kjeller og det er lite fukt som samles opp. Takstmann har søkt etter fukt i gulv og vegger i underetasjen og det ble ikke registrert nevneverdig fukt på befaringsdagen. Alder tilsier at drenering etterhvert må fornyes. Det anbefales å isolere muren utvendig ved fornying av drenering. Det er lite eller ingen isolasjon i tak og etasjeskille og antar lite isolasjon i vegger. Vinduer i boligen er fra 1981, noen er eldre enn dette også.
På baderom er det løs fugemasse mellom fliser i våtsone. Det er lite fall til sluk. Terskel i dusjhjørne hindrer vann i å renne ut over gulvet. Det er noen skeivheter i konstruksjoner som ikke er unormalt for gamle bygg.
Tomt kan fradeles, men dette er ikke søkt om.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

05.06.1952 516
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1234 / 120 / 1 / /

Reguleringsmessige forhold

Regulert til: Boligforhold.

Det vil komme en nabovarsel med søknad om nytt hus på naboeiendommen i sør-vest.

Eiendommens betegnelse

Gnr.120 Bnr.13 i Granvin kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
41 250,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 250,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

50 722,- (Omkostninger totalt)

1 840 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Salgsoppgaven inneholder:
-Egenerklæring, datert 17.03.2015.
-Boligsalgsrapport, datert 25.03.2015.
-Planopplysninger
-Kart over eiendommen