Måbu - Neslandsvatn. Koselig enebolig med carport, anneks og redskapsbod.

Innhold

1 etg.:Vindfang, bad, kjøkken soverom, 2 stuer og trapperom.
2 etg.:Trapperom og 2 soverom.
Kjeller:Vaskerom, soverom, 2 boder og ett disponibelt rom.

Anneks.

Standard

Enebolig fra 1949 med tilbygg fra 2003.
Henviser til boligsalgsrapport datert 26.02.2015.

Gulver: belegg og laminat.
Vegger:panel/ malt panel, våtromsplater og tapet.
Himlinger:Panel/malt panel, malte plater og takess.

1 etg.:
Vindfang.

Bad dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, wc og håndvask med tillpassede skaper.

Kjøkken mmed Ikea innredning med lyse fronter. Oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge om ønskelig. Spiseplass.

Stue med varmepumpe og vedovn.

Stue med utgang til stor overbygd veranda.

Soverom med flere skaper.

2 etg.:
Trapperom med kotter.

2 soverom hvor det er skaper på rommene.

Kjeller:
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og wc. (Wc er istykker)

Innredet rom som har fungert som soverom. Dette er under minstemål p.g.a takhøyda.

2 boder og 1 disponibelt rom med utgang til hage.

Anneks.
Isolert på ca 15 kvm.

Redskapehus.
Ca 8 kvm.

Carport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Kroken med kort vei ned til E18.
Her er Amfi handlesenter hvor man finner et rikt utvalg av butikker. Tangen bussholdeplass er her og det går hyppige bussavganger til Kragerø og Oslo/ Kristiansand.
Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Det går skiløyper i fra denne plassen og til Turisthytta.
Kort vei til Sandvann hvor det er bl.a skytebane, fotballbane, klubbhus og oppkjørt skiløyper/ lysløype.

Bebyggelse

Veletablert boligområde med spredt bebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

1.etg: ca 71 kvm Bra
2.etg: ca 11 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:

1 etg.: Vindfang, bad, kjøkken, soverom og stue.
2 etg.:Gang og soverom.

Utstyr

Det er Altibox fiber på eiendommen.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på ca 1127 kvm.
Pent opparbeidet tomt med en flott hage. Beplantet og plen.
Gruset adkomst/ tun.
Barnevennlig.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei.
Brønn/ pumpehus i sammen med 3 husstander.
Det er ca kr 1200,- i strømutgifter pr år for drift av pumpehuset.
Septik på egen tomt. Nyere tank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 565,- Inkluderer feiing og eiendomsskatt.
Renovasjon: 3.829,- for år 2015.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
Nyere hovedinntak for strøm.
Det foreligger radonsertifikat.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdelplan LNF område.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 73 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.