Siljan - Torsholt |Småbruk med ca 35 daa tomt. 2 bolighus, driftsbygning, garasje, bryggerhus m.m. VISNING 08.04.15!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet ca 500 meter fra Siljan sentrum. Stille og rolig område uten trafikk. Meget barnevennlig og med gode solforhold. Gangavstand til forretning, skole, barnehage og kommunikasjon. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Ca 100 m til stoppested for ekspressbuss til Oslo.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Hovedhus nr. 13
Totalt bruttoareal: 280 kvm
Totalt bruksareal: 260 kvm
Totalt primærrom: 178 kvm

Våningshus nr. 11
Totalt bruttoareal: 108 kvm.
Totalt bruksareal: 100 kvm.
Totalt primærrom: 98 kvm.

Bruksareal:
Hovedhus 260 kvm
Våningshus 100 kvm.

PRIMÆRROM:
Hovedhus:
Kjeller: 44 kvm
1. etasje 134 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, toalett.

Våningshus:
1. etasje 67 kvm: Gang, 2 stuer, kjøkken og bad.
2. etasje 31 kvm: Gang, 2 soverom.

SEKUNDÆRROM:
Hovedhus:
Kjeller: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport avholdt 03.12.2014 utført av Dag Stensrød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

HOVEDHUS
Innholdsrik bolig med god planløsning. Velholdt og med gjennomgående god standard.

1.etg.:
Vindfang med belegg på gulv. Panel på vegger og i himling. Toalett i tilknytning til vindfang - dette innholder wc og servant.

Bad:
Badet har fliser på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet inneholder servant med innredning og badekar med dusj. Ventilasjon er via ventil i himling som går til avtrekksanlegg på loft, og det er tilluft via dør. Det er varmekabler i gulv.

Stor lys stue med høy takhimling og en god romfølelse. Parkett på gulv. Panel på vegger og i himling. Vegg i teglstein med pen murt peis og vedovn. Utgang til terrasse. Det er montert markiser.

Stort kjøkken med spiseplass. Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Huseby kjøkkeninnredningen fra 2002. Takhøye skap/glassskap og pene fliser over kjøkkenbenk. Ventilasjon er via ventilator som går opp over tak, med vifte på loft. Intergrerte hvitevarer medfølger.

Fra kjøkken er det ut til vindfang og vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulv, malte plater på vegger og panel i himling.
Rommet inneholder vaskekar og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon er via ventil i himling, samt tilluft via dør.

3 soverom med belegg på gulv. Tapet og panel på vegger og panel i himling. Skap.

U.etg.:
Gang med skap. Grovkjøkken med betonggulv, pussede vegger og panel i himling. Norema kjøkkeninnredning fra 1977.

Kjølerom med betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er oppbygget i ca. 1980, og aggregatet er fra ca. 1980.

Kjellerstue med laminat på gulv. Panel på vegger og i himling. Vedovn.

Toalettrom har laminat på gulv, panel og puss på veggene og panel i himlingen. Rommet inneholder toalett.

Bad med flis på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet inneholder servant med innredning og dusjhjørne. Ventilasjon er via ventil i rommet, som går opp i avtrekksanlegg som står på loft. Det er tilluft via dør. Det er varmekabel i gulv.


VÅNINGSHUS
Velholdt eldre bolig oppført i sveitserstil.

På gulv er det belegg og tregulv. Panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

1.etg.:
Badet har fliser på gulv, malte plater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og servant, samt VV-bereder. Ventilasjon er via vifte på yttervegg.

Stort kjøkken med belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.
Kjøkkeninnredningen er en laminatinnredning av nyere årgang. Ventilasjon er via ventilator som går ut på yttervegg.

2 stuer med vedovn og kamin. Furugulv. Tapet på vegger og plater i himling.

2.etg.:
Gang, 2 soverom og 2 kott.

Oppvarming:

HOVEDHUS
3 ildsteder. Rentbrennende Jøtul ovn F 118 for 60 cm ved, åpen peis med eget pipeløp og Jøtul peisovn i kjellerstue. Varmekabler på baderom og elektrisk varmelister under vinduer.

VÅNINGSHUS
2 ildsteder. Rentbrennende Jøtul ovn. F 118 for 60 cm ved og innebygget kamin. Elektriske varmelister under viduer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

HOVEDHUS
Sentrumsveien 13
1 etg. + u.etg. + garasje. Oppført 1977 og tilbygget i 1987. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og muren er utvendig og innvendig pusset. Boligen er bygget opp i bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er bygget som plassbygget saltak med flat himling. Tak på tilbygg er bygget som åstak. Taket er tekket med shingel.
Takshingel og pipebeslag er fra 2002 og er i bra stand.
Ovn i 1.etg. er fra 2007. Toalettrom i 1.etg. er oppgradert i 2006. Kjøkken oppgradert i 2002.

Bemerkninger er hovedsakelig på grunnlag av elde og slitasje:

Dreneringen med bemerkninger pga. alder og synlige saltutslag.
Vinduer og dører er hovedsakelig fra byggeår. Beslagsdelen er hovedsakelig fra byggeår.
Rom under terreng har bemerkning på antatt kondensering/råteskader i bakenforliggende konstruksjoner.
To stk. bad er hovedsakelig fra byggeår og bør oppgraderes iht. dagens krav til våtrom.
Vaskerom i u .etg. har behov for oppgradering iht. dagens krav til våtrom.
Kjølerom i u.etg. er ikke oppbygget som rom-i-rommet og bør påregnes fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.

VÅNINGSHUS
Sentrumsveien 11
1 1/2 etg. + jordkjeller, oppført i 1908. Grunnmur er oppført i gråsteinsfundamentering/naturstein.
Boligen er antatt bygget opp i plank, og utvendig kledd med rustikk kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som plassbygget konstruksjon som saltak. Undertak er med folie. Taket er tekket med Powertec.

Boligen er hovedsakelig av eldre årgang og har behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Ett vindu er fra 2014 og er i god stand. Ytterdør er fra 2005 og i bra stand.
Takkonstruksjonen, taktekket og beslagsdelen er utbedret og utskiftet i 2013 og arbeidet er utført av fagmann. Pipe har nytt innerrør fra 2013.

Det antas at det ikke er noen form for drenering, og dette må utføres for å utbedre rom under terreng. Terrengforhold særlig i overkant, må utbedres samtidig med drenering. Veggkonstruksjonen er fra byggeår og har behov for utbedringer og utskiftninger, dette pga. elde, slitasje samt råte. De eldste vinduene som antatt er fra byggeår må påregnes utskiftet iht. alder isolasjonsverdi. Pipebeslaget har noe rustdannelser.
Rom under terreng har behov for tiltak, blant annet bedre ventilasjon, dette for å bedre miljøet i kjeller. Det er synlig treskadeinsekt i konstruksjonen. Badet må påregnes oppgradert.

DRIFTSBYGNING
Oppført 1950 i betong og tre. Vegger i fjøs av betongblokker med utvendig kledning av bølgeplater. Vegger av bordkledning og tak av galvanisert stål. Brutto areal ca 320 kvm. 1. etg. ca 310 kvm., har fjøs 130 kmv. nå innredet for 64 vinterforede sauer, verksted og 3 store rom for maskiner og redskap. 2 etg. areal ca 320 kvmm. og er stort fritt rom med 4 til 6 m høyde for lagring av høy mv. Gjødeseskjeller og silo i betong.

GARASJE OG DRIVHUS
Åpen garasje for 2 traktorer og 2 biler med sum areal 55 kvm. Oppført 1973 og 1980. En garasje for traktor har smøregrav, bygget i 2008. Oppført i tre med tak av bølgeplater av galvanisert stål.

BRYGGERHUS/ELDHUS
Av eldre årgang. Ca 150 år gamnmelt. Bygget i tre med tak tekket med gammel krum takstein av brent leire. Åpen peis med stor bakerovn i stein for å steke 20 brød ad gangen. Brukes nå som vedlager.

STABBUR
Ca 200 år gml. Areal ca 29 kvm. Stabburet står på pillarer av stein. Bygget med laftet tømmer kledd med bord mot øst og syd. Tak er tekket med gammel krum takstein av brent leire.

SETERHUS
Bygget ca 1950 på Prestegårdsseter ved Vindfjell i Statens Skoger gnr. 18, bnr. 6. Areal 18 kvm. med ett rom og gang. Bygget av isolert bindingeverk med tak av bølgeplater i galvanisert stål. Gården har seterrett, beiterett og vedrett i området. Gården har også beiterett mot vest i Fritzø Skoger til Skisjø.

Parkering:

Åpne garasjer for 2 biler og 2 traktorer. Oppført 1973 og 1980. Ellers parkering på tunet.

Tomten:

Eiet tomt på ca 35 daa og består av velholdt, opparbeidet og beplantet hage rundt bygningene. Idyllisk blomstereng. Potetåker. Gruset veier og gårdsplass. Ca 16 daa dyrket mark og ca 15 daa utmark. Se vedlagte kart.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: LNF.område - Landbruksformål (liten landbrukseiendom) i kommuneplan datert 19.06. 2007
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 15.292,50 for hovedhus (nr. 13) og kr. 8.957,50 for våningshus (nr. 11) for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt: kr. 9.988,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15000 kwh. pr. år på hovedhus
13000 kwh. pr. år på våningshus
1750 kwh. pr. år på driftsbygning

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.685,- på hovedhus og kr. 2.554,- på våningshus.

Hovedhus er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 219,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett leveres via Telenor Fibernett og har en mnd utgift på kr. 449,-.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.632,- pr. år.

Det er lagt inn Telenor Fibernett også i våningshus.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.