RYSSTAD - Stor og innholdsrik enebolig med dobbel garasje

Adresse

Rysstad
4748 Rysstad

Beliggenhet, adkomst

Vi har fått for salg en koselig enebolig som kan brukes både som fritidsbolig og som fast bolig. Eiendommen ligger ca 500 m nord for Rysstad sentrum, like ved RV 9. Flott beliggende på tomt med utsikt over Otra, med fin opparbeidet hage. Tinglyst rett til båtfeste ved elva. Det hører også med rett til å bygge brygge.

Nærområdet

Boligen har en sentral beliggenhet, med kort avstand til butikk, bensinstasjon, bibliotek, hotell, museum, skole og barnehage. Flere idrettsanlegg, og masse fine turmuligheter i nærområdet. Ca 6 km til Brokke Alpinsenter og lysløype. Sølvgarden Hotell & Feriesenter ligger 1 km unna.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1990

Bygninger og byggemåte

Hus og dobbelgarasje er oppført i tre. Se vedlagte boligsalgsrapport datert 06.02.2015 av Martin Røynås Grundetjern for beskrivelse av eiendommen.
I tillegg er det på eiendommen et lite laftet fjøs med tilbygg i tre. Dette er et restaureringsobjekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 220 kvm

Standard

Stor,innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig fra 1990.

* UNDERETASJE:

Gang, hobbyrom, soverom, kjellerstue og toalettrom.

* 1. ETASJE:

Praktisk vindfang med garderobeplass, varmekabler i gulv. Romslig hall med eikeparkett på gulv og hvitlasert Trysil eikepanel på vegg.

Stor, lys stue med plass til sittegruppe og spiseplass. Fra stua er det flott utsikt over Otra. Veggene har Parana Pine panel, og det er klassisk eikeparkett på gulv. Det er montert vedovn i stua. Utgang til veranda med overbygg.

Kjøkkenet er utstyrt med Strai innredning, og har godt med skapplass. Fliser over kjøkkenbenk, kork klikkgulv (5 år gammelt), og integrert kjølerom. Plass til kjøkkenbord.

Badet har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Varmekabler i gulv. Inneholder wc, dusjkabinett og Riviera baderomsinnredning.

2 soverom, utstyrt med teppe på gulv og tapet på veggene.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, enkel innredning og utslagsvask. Belegg på gulv, tapetserte vegger. Varmekabler i gulv.

Vinduer, dører og innredning er fra husets byggeår.

Oppvarming

Eswa på kjøkken, stue og i hall. Varmekabler på bad, vaskerom og vindfang. Vedovn i stue.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 083, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Asfaltert gårdsplass. Fin opparbeidet hage med flott utsikt.

Tilliggende fasiliteter

Båtplass i Otra rett nedenfor eiendommen. Det hører også med rett til å bygge brygge.

Reguleringsplan

Eiendommen hører inn under Reguleringsplan Rysstad. Reguleringsformål: Byggeområde.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Rammetillatelse og igangsettingstillatelse for bolig ble gitt i 1990, for garasje gitt i 1991.

Prisantydning

1 900 000,-
BUD ØNSKES

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Martin Røynås Grundetjern
Ligningsverdi : 322 703,-
Sekundær ligningsverdi : 645 407,-
Ligningsverdi pr. : 30.03.2015

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 82739873
Premie: 7574

Kommunale avgifter

Kr. 7 642 pr. år
Kommunale avgifter omfatter vann, renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.