Neslandsvatn. NY PRIS ! Innholdsrik enebolig, solrikt og barnevennlig beliggende.

Innhold

1 etg.:vindfang, gang, soverom, bad, bod, stue og kjøkken.
2 etg.: gang, kontor, 4 soverom og bad,
U.etg: bod, gang, vaskerom og hobbyrom/ sovealkove.

Uthus.

Lekestue.

Standard

Innholdsrik enebolig. Har blitt en del oppgradert i senere år.

Laminat, belegg og malte tregulv.
Malte plater/ panel, respateks og tapet på veggene.
Panel/ malt panel og takess i himlingene.

Koselig overbygd inngangsparti.

Vindfang.

Gang med bod. Her er nedgang til kjeller og oppgang til 2 etg.

Soverom med skaper og utgang til veranda.

Bad i enkel standard. Wc, dusjkabinett og håndvask.

Stue/ spisestue med utgang til stor veranda via nyere doble verandadører. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken med delvis innbygd ny innredning fra 2009. Hvite fronter og godt med benkplass. Hvitevarer medfølger ikke, men kan kjøpes om ønskelig.

2 etg.:
Gang hvor det er oppgang til loft via inspeksjonsluke.

Kontor med sjarmerende innebygde skaper.

4 soverom hvorav det ene ikke er godkjent, siden det ikke er vindu der. Alternativt loftstue.

Bad i enkel standard med badekar, wc og håndvask,

U.etg.:
Gang og bod.

Flott vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Utgang til hage,

Hobbyrom/ soverom. Dette rommet en noe for lavt under taket til å bli godkjent som soverom.

Uthus.
Enkel stand fra ca 1947.
Inneholder rom og utedo.
Hems.

Lekestue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til ved Neslandsvatn stasjon.
Godt etablert område med kort vei til butikk, kirke, kiosk/ kro, tog/ busstasjon (Sørlandsbanen), skole, barnehage, kulturstue, idrettsanlegg hvor det er fotballbane, klubbhus, skianlegg/ lysløype og skytterbane.

Det er ca 15 km til Amfi handlesenter ved E18 i Sannidal. Her går det hyppigebussavganger til Kragerø, Kristiansand og Oslo.
Det er ca 25 km til Kragerø og ca 3/4 times kjøring til Gautefall alpinanlegg. Med andre ord kort vei til sjø og fjell.
Flotte fiskevann og nydelige naturområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

U.etg: 37 Bra kvm
1.etg: 63 Bra kvm
2.etg: 56 Bra kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

U.etg.:gang, vaskerom, kjellerstue og bod.
1 etg.:vindfang, gang, bad, spisestue/stue, kjøkken, soverom og kott.
2 etg.:gang, bad, 3 soverom og stue.

Oppvarming

Ved, varmepumpe og elektrisk.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Eiet tomt på ca 1500 kvm.
Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst. Plen, beplantet og dels naturtomt.
Svært solrikt med sen kveldssol.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og septik. Privat adkomst.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 252,-
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på tillbygget på eiendommen.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Oppgradert betydelig på det elektriske anlegget.
Deler av vannrørene er lagt i rør i rør system.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Neslandsvatn sentrum.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 60 og Gnr. 24 Bnr. 77 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.