Bildegalleri
Drangedal | Enebolig med to boenheter - sentral beliggenhet. Mulighet for gode leieinntekter.
Tørdalsveien 54, 3750 DrangedalPris på lån: fra 6 452 kr/mnd
Eff.rente 5,72 %. 1 043 000 o/25 år. Kostnad: 892 600 kr. Totalt 1 935 600 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 6
- Primærrom
- 219 m²
- Bruksareal
- 401 m²
- Byggeår
- 1942
- Energimerking
- G - Rød
- Rom
- 10
- Tomteareal
- 1 101 m²
- Bruttoareal
- 432 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til Drangedal sentrum med dagligvarebutikk, togstasjon og andre sentrumsfunksjoner. Fra boligen er det cirka 20 minutters kjøretur til Gautefallheia med alpinanlegg og preparerte løyper vinterstid, og ellers fantastiske turmuligheter resten av året.
Arealer og innholdsbeskrivelse:
Totalt bruttoareal: 432 kvm
Totalt bruksareal: 401 kvm
Totalt primærrom: 219 kvm
Primærrom:
1. etg: Vindfang 1 og 2, hall m/trapp, kjøkken 1 og 2, hall, trapperom, stue 1 og 2, bad, wc og to soverom: 160 kvm
2. etg: Gang, bad, 4 soverom: 59 kvm
Sekundærrom:
Ulik takhøyde i kjeller: 175 kvm
Spisskammer i eldre del: 6 kvm
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 19.11.2014 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard:
Boligen har to separate boligdeler, og fremstår med behov for noe oppgraderinger. Det er innhentet boligsalgsrapport fra takstmann, og det henvises til denne for en detaljert, teknisk gjennomgang.
Den eldre boligdelen inneholder:
Vindfang og gang med trapp opp til annenetasje. Stue i to deler med en liten kontorkrok. Det er montert peisovn i stue. Kjøkken har nyere innredning med profilerte fronter og integrert platetopp og komfyr. Kun integrerte hvitevarer følger boligen.
Annenetasje inneholder gang og tre soverom. Baderom med belegg på gulv, respateksplater på vegger og takess i himling. Det er montert servant, wc og dusj på vegg.
Overflater i denne delen av boligen inkluderer laminat og belegg på gulver. Panel på vegger og panel og takess i himlinger.
Den nyere boligdelen inneholder:
Vindfang og gang. Stor stue med peis og utgang til terrasse. Kjøkken med eldre profilert innredning. To soverom. Separat WC. Baderom med dusjnisje og servant i seksjon har belegg på gulv, respateksplater på vegger og takess i himling.
I kjelleretasjen er det et stort hobbyrom med utgang til garasje.
Det er stor kjeller under hele boligen, som også knytter de to delene sammen.
Oppvarming:
Peisovn i begge stuer. I tilbygg er det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Bebyggelse:
Boligen er i følge vedlagte boligsalgsrapport oppført på ringmur av lettklinkerblokker, samt betong på eldre del. Den bærende konstruksjon består trolig av lett bindingsverk, og det er tømmermannskledning på utvendige vegger. Tak består av saltak på eldre del, samt halvvalmet tak på tilbygg. Tak er tekket med betongstein.
Takstmann opplyser om råte på bjelkelag langs grunnmur i kjeller. Selger opplyser at dette senere er utbedret ved nye bjelker. Takstmann har ikke synfart utførelsen av dette.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.
Parkering:
Parkering på egen tomt. Enkel garasje i underetasjen.
Tomten:
Eiet tomt på 1.101 kvm. Tomten er opparbeidet med noe plen og gruset gårdsplass. Gode solforhold.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Mjelkåsen Vest datert 02.07.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens utgifter:
Kommunale avgifter er kr 25.393,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6.000 pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.203,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Adkomst
Fra Drangedal sentrum: Kjør ut av sentrum i retning Gautefall og kjør forbi skolen. Fortsett cirka 800 meter og ta til høyre. Det er skiltet mot hagesenter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.
Innhent komplett prospekt
Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Bamble og Porsgrunn
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.