Bildegalleri
Neslandstunet - Neslandsvatn Lys og pen leilighet med alt på en flate i trygge og rolige omgivelser
Neslandstunet 17A, 3760 NeslandsvatnPris på lån: fra 3 295 kr/mnd
Lånekalkulator fra 3 295 kr/mndEff.rente 6,81 %. 483 000 o/25 år. Kostnad: 505 500 kr. Totalt 988 500 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 74 m²
- Bruksareal
- 82 m²
- Byggeår
- 2006
- Rom
- 3
- Tomt
- Eiet
- Bruttoareal
- 89 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Innhold
Praktisk leilighet med alt på en flate og inngang fra bakkeplan. Leiligheten inneholder følgende:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod.
Leiligheten har også en utvendig sportsbod ved inngangsparti.
Standard
Velholdt, pen og praktisk leilighet med flott beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt. Det er direkte utgang fra stuen til veranda og gressplen. Fra stue og uteplass er det fin utsikt til Neslandsvatn. Leiligheten har i all hovedsak belegg på gulvflater, MDF panel på vegger og takess i himlinger.
Kjøkken:
Delvis åpen løsning mot stuen, med en romslig innredning bestående av hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og flis mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utvidet med ekstra overskap, med god oppbevaringsplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Stue:
Pen stue med direkte utgang til uteplass. I stuen er det montert både vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det fin utsikt mot Neslandsvatn og gode solforhold.
Bad:
Lyst og pent bad som har belegg på gulvet med varmekabler, våtromsplater på vegger og takess i himlingen. Badet inneholder dusjhjørne, toalett og servant med over og underskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 2 soverom. Det er garderobeskap i begge rommene, og det ene soverommet har et rom på innsiden som fint kan benyttes som garderoberom eller ekstra oppbevaring. Fra det andre soverommet er det direkte inngang til badet.
Leiligheten inneholder også en utvendig sportsbod ved inngangsparti.
Hvitevarer medfølger ikke.
Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til med gode sol- og utsiktsforhold.
Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til butikk og Sagodden med kafe og kiosk.
Kort vei også til Neslandsvatn stasjon, med togavganger mot både Oslo og Kristiansand.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av leiligheter, samt eneboliger og noen gårdsbruk.
Adkomst
Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.
Areal
1.etg: Bra/P-rom: ca 82/74 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad
Oppvarming
Leiligheten har både varmepumpe, vedfyring samt elektrisk oppvarming.
Tomten
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten fremstår med asfaltert adkomst, og ellers uteplass bestående av gressplen og veranda/platting.
Tomten har gode solforhold, og fin utsikt.
Parkering
Biloppstillingsplass ved inngangsparti med plass til 2 biler.
Vei/vann/avløp
Offentlig.
Borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om meldefrister etc.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret.
Forsikring
Eiendommen er forsikret via borettslaget i KLP Skadeforsikring, med avtalenr. 321761. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.
Felleskostnader
Kr 5.949,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding/strøing fellesarealer.
LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2032
Rentesats : 2,583%
Långiver : Husbanken
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 1.725,- og kr 3.145,-.
Resterende er driftsutgifter på 1.079,-
Tilsammen er det 5.949,- i månedlig felleskostnad.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
Andel fellesgjeld/fellesformue
Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel gjeld k r819.468,- pr 31/12.2013
Lånevilkår
Kragerø Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjene kontakt.
Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..
Faste løpende kostnader
Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.
Utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Diverse
Det er muligheter for både parabol og fiber fra Altibox i området.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Neslandsvatn sentrum". Kontakt megler for kopi av reguleringskart og bestemmelser.
Eiendommens betegnelse
Andelsnr. 27 Orgnr. 986111808 i Drangedal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Kragerø
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.