MJELKÅSEN - DRANGEDAL

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i etablert boligområde med kort avstand til barne-/ungdomskole og barnehage. Det er også gangasvstand til Drangedal sentrum med butikker og bank. Nærområdene er naturskjønne med fine turområder i skog og mark. Det er ca. 26 km. til Gautefall alpinsenter.

Tomt

Festet tomt 800 m². Tomten er opparbeidet med noe bruksplen samt at det er lagt belegningsstein i innkjørsel og i carport.

Adkomst

Se kartutsnitt på Finn.no. Privat vei opp til huset.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig et Moelven seksjonshus, dvs oppført på byggeplass med prefabrikkerte elementer. Bygningen vurderes oppført på byggegrunn av fjell og sprengsteinsmasser, grunnmur av betong/betongelementer, støpte gulv på grunn. Yttervegger/grunnmur Leca og betong, bindingsverk av tre over grunnmur. Vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Ytterdører i tre, heve skyvedør fra stue til veranda, i tillegg til enkel terrassedør. Tak er konstruert med takstoler av tre, undertak av tre. Oppført terrasse i tre på Nordvestsiden, rekkverk av tre på terrasse og terreng ved inngang til underetasjen. Oppført elementpipe, montert vedovn i 1 etasje, feieluke lett tilgjengelig i stue underetasjen. I tillegg er det oppført en utvendig pipe fra tilbygg bod, her er det åpen peis/grue i bod og åpen peis i overbygget veranda, utvendig feieluke.

Parkering

Carport

Etasjer

2 etg.

Innhold

Boligen inneholder i hovedetg. gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og wc. I under etg. er det vindfang, gang, hall og soverom. I tillegg innehar u. etg. hybel leilighet med stue/kjøkken og bad. Deler av stuen er avsatt til soveplass.

Standard

Hoved etg.:
Gang:
Belegg på gulv og panelplater på vegg.

Bod:
På gulv er det belegg. På veggene er det malte plater.

3 Soverom:
På alle 3 soverom er det belegg på gulv plater på vegg. Garderobeskap.

Toalettrom:
Her er det også belegg på gulv. Malt panel på vegg. Wc og håndvask.

Bad:
Fliser på gulv og vegg. Varmekabler lagt i gulv. Av innredning er det montert søylevask, dusjkabinett med massasjedyser. Innredning med profilerte hvite fronter.

Stue:
Laminat på gulv. Dels tapet, dels panelplater på vegg. Heve- skyvedør til platting med utepeis. Elektrisk varme montert i tak i overbygget på terrassen. Varmepumpe luft/luft montert i stue i tillegg til vedovn.

U. etg
Bod:
Belegg på gulv og ubehandlet panel på vegg. Her er sammenkoblingen for nytt rør-i-rør system til kjøkken og bad.

Soverom:
Her er det lagt belegg på gulv og malt miljø på vegg. Skap medfølger.

Hall:
Fliser på gulv. Dels panel og dels tapet.

Gang:
Fliser på gulv. Dels panel og dels tapet på vegg

Hybelleilighet.:
Stue/kjøkken:
Her er det lagt laminat på gulv mens det på veggene er dels panel, dels tapet. Enkel kjøkkeninnredning. Den ene delen av stuen er benyttet som soveplass med forheng for avskjerming til resten av stue. Enkel innredning med fronter i profilert furu.

Bad:
På gulvet er det lagt belegg. Respatex plater i dusjhjørne og plater på vegg. Enkel servantinnredning med profilerte fronter. Wc.

Under terrassen er det laget verksted hvor det er montert vedovn for oppvarming.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved at det er montert varmepumpe og varmekabler i gulv på bad i hoved etg. I tillegg er det montert vedovn.

Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og del av reguleringen for Mjelkåsen. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.

Utleie

Boligen har offentlig godkjent utleieleilighet i u. etg.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring via Norwegian Broker. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.