Steinsholt - sentralt i Vestfold - innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Barnevennlig boligområde med flotte turområd

Kort beskrivelse

Enebolig beliggende i stille boligområde på Steinsholt. Flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Vindfjell/Breivann med sitt løypenett.
Nærbutikk på stedet er åpen alle dager. Ellers kort kjørevei til Svarstad og Kvelde med sine forretninger.
Ca 30 minutter med bil til Larvik.
Boligen holder normal, god boligstandard og har lyse, luftige rom.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i stille boligområde på Steinsholt. Flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Vindfjell/Breivann med sitt løypenett.
Nærbutikk på stedet er åpen alle dager. Ellers kort kjørevei til Svarstad og Kvelde med sine forretninger.
Ca 30 minutter med bil til Larvik.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 225 kvm
Totalt bruksareal: 201 kvm
Totalt primærrom: 150 kvm

Primærrom:
U: Vindfang, hall, gang, vaskerom, dusjrom/wc, disp.rom/kontor, kjellerstue/soverom, badstue.
1: Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue med utgang terrasse og hage.

Sekundærrom:
Bod, kjellerrom, garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 26.02.2015, utført av Stokke Taksering - Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen holder normalt god standard og har lyse, luftige rom.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Takstmannens sammendrag i Boligsalgsrapporten:

Rapporten omhandler en enebolig med underetasje (integrert garasje), hovedetasje og loft bygget i 1983.
Boligen er oppført i leca blokker og tradisjonelt bindingsverk. Kledd med tømmermannskledning, fuget
tegelforblendig og malt mur. Valmet takkonstruksjon med glasert tegelstein. Stor betong veranda over
garasje og balkong fra soverom. Tomten ligger landlig og etablert til.
Generell overflatebehandlig er utført den senere tid, og selger skal slipe og lakke heltre gulv i stue før
visning (etterkontroll av takstmann blir ikke utført). Ellers er overflater/innredning hovedsaklig fra
byggeår.
Konstruksjonsmessig virker bygningen solid oppført på byggetidspunktet. Og det ble på min befaring ikke
oppdaget vesentlige forhold som har innvirkning på takstrapporten, annet enn det som fremkommer i
boligsalgsrapportens enkelte punkter. Tilstandsgrad 2 kan også gis under henvisning til forventet teknisk
levetid for bygningsdeler og gjenspeiler at deler av denne er oppbrukt. Og det er som er kommentert i
rapporten må hovedsaklig ses i sammenheng med alder og levetider.
Men enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand er det, og det er greit å bemerke seg utett veranda,
baderom og platting ved inngangsparti i rapporten (les rapportens punkter). Noe etterfølgende
vedlikehold, oppgradering og påkostning må påregnes.
Det er utført søk på våtrom og vegger under terreng med hjelp av fuktindikator.
Det ble ikke opplyst om eventuelle fuktproblemer, lekkasje, treskadeinsekter eller andre forhold, annet
enn enn eventuelt det som er nevnt i rapporten.
Det er viktig å bemerke at bygningen er oppført etter gjeldende byggeregler på oppføringstidspunktet.
Dagens forskrifter til isolasjon, inneklima og miljø er strengere enn de som gjaldt da denne bolig ble
oppført, og det må derfor påpekes et avvik ihht dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte
punkter, med beregnet levetid. Spørsmål til rapporten kan stilles vedlagsfritt til undertegnende pr mail/tlf.
Viser ellers til de respektive bygningsdeler i rapporten, eiers egenerklæring og meglers salgsoppgave.

Oppvarming:

Det er varmekabler i baderom hovedetasje og i flere rom i sokkeletasje. Peisovn i stue. Nyere luft til luft varmepumpe er montert i trappeløp mellom etasjene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i isolerte trekonstruksjoner og lecamurer på støpt såle.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Egen dobbel garasje. I tillegg er det plass til flere biler på asfaltert gårdsplass.

Tomten:

Festet tomt på 862 kvm.
Festeavgiften er kr 1.312 pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og neste regulering skjer i 2019.
Festeavtalen utløper i 2059.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke vilkår som da vil gjelde. Dette som følge av dom fra menneskerettighetsdomstolen. Stortinget jobber med utarbeidelse av nye lovregler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra bortfester kreves, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.698,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Festeavgift utgjør for tiden kr. 1.312,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 13.575 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.400,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler via parabol og har avgift på
kr 249,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Next Gentel leverer internett/bredbånd. Månedlig kostnad utgjør kr. 397,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør fra Larvik sentrum til Bommestad. Kjør riksvei 40 ca. 30 km mot Svarstad og Kongsberg. Ta til venstre i rundkjøring på Steinsholt. Kjør Skiensveien noen hundre meter før man tar til høyre inn Lofstadveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Erik Rabstad
Eiendomsmegler