Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med sentral beliggenhet i Ålen!

Innhold

Eneboligen:
Kjeller: Trapperom, jordkjeller, vedkjeller, soverom, bad/vaskerom, oppholdsrom, og hall
1. etasje: Vf, bad, gang, stue/kjøkken, stue, trappegang og bod/lager.
Loft: Trappegang, 4 soverom, wc, gang, garderobe og bod

Garasjen:
1. etasje: Parkering for to biler samt lager
Kjeller: Verksted/parkering 1 bil

Terrasse mellom bolig og garasje, samt på utsiden av tømmerkasse.

Standard

Frittliggende boligeiendom med stor garasje beliggende sentralt i Ålen på eiet tomt, med nærhet til fasiliteter som skole, barnehage, treningsanlegg, butikker og skianlegg. Gode solforhold og fin utsikt mot bygdas Skianlegg/alpinsenter. Gangveg langs den kommunale veien veien helt inn til sentrum.
Boligen er påkostet en god del og har fått tilbygg de senere årene.


1 etasje:
Entre: flis på gulv, panel på vegger og i himling.
Gang: laminatgulv, panel på vegg og i himling, varmepumpe.
Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegger og smartpanel i himling. Profilerte fronter. Avtrekksvifte i kobber fra Røros metall. Laminert benkeplate. Kjøleskap innbygd i nisje i veggen. Peisovn med omramming.
Stue: laminatgulv, panel på vegg og plater i himling, peisovn.
Stue i tilbygg: Tregulv,vegger av tlømmer ,samt noe panel, panel i himling, varmepumpe, trappnedgang til kjeller .
Bad: Flis på gulv og vegger, panel i himling. Servant med innredning som har profilerte fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk med skruventil i tak. Åpningsvindu.

2 etasje:
Gang: tregulv, panel på vegger og i himling.
Wc: laminatgulv, panel på vegger og i hmling, panelovn, wc og servant.
Soverom 1: laminatgulv, vegger kledd med brytningspanel og tapet. Plater i himling, garderobeskap.
Soverom 2 og 3: Laminatgulv, vegger kledd med brytningspanel og tapet, panel i himling, garderobeskap.
Soverom 4: Tregulv, Panel på vegger, plater og panel i himling, skyvedørsgarderobe.
Bod: Laminatgulv, panel på vegg og i himling, takvindu.

Kjeller i gammel del av huset:
Lager: Pusset betonggulv og vegger, panel i himling, sikringskap med automatsikringer, Varmtvannsbereder OZO 300 liter fra 2014 og vannmåler.
Vedkjeller: Pusset betongulv og vegger, panel i himling, Branndør.

Kjeller i tilbygg:
Hall: Flis på gulv, Vegger pusset og malt betong, samt gips, panel i himling, trapp til stue i 1 etasje, vedovn, downlights.
Oppholdsrom: Flis på gulv, Pusset og malt betong, samt gips på vegger, Panel i himling, downlights.
Soverom: Belegg på gulv, plater på vegg, smartpanel i himling,garderobeskap, downlights.
Bad/Vaskerom: Belegg på gulv, Baderomsplater på vegg, Smartpanel i himling. Skyllekum, servant, badekar med vegghengt dusj, vegghengt toalett. Downlights i himling. Elektrisk avtrekksvifte på vegg (start/stopp med bryter).
Skyllekum og servant nedfelt i benkplate, badekar med vegghengt dusj, vegghengt toalett, avtrekksvifte.

Garasjen:
Frittliggende garasje i 2 etasjer. Innlagt strøm og lys i begge etasjene.
1 etasje: Stor leddport med motor, samt 1 dør og 3 vinduer i etasjen. Støpt gulv. Parkering for 2 biler , samt lagermuligheter.
Sokkel: Sidehengslet port. Plass til en bil samt lager. Sokkelen er innredet som et verksted. Branndør. Godt med lys og strøm i etasjen.

Beliggenhet

Boligeiendom beliggende like ved Graftåsvegen ca.800 meter fra Ålen sentrum.

Kort vei fra Ålen Skisenter, butikker, café, bensinstasjon ++.
Ålen skisenter er "den ukjente alpintperlen", med en av Norges lengste heiser. Terreng som passer både for nybegynnere og den
trente skiløperen. Det er ski-in/out til alpintbakkene fra tomtene, og det går også oppkjørt skiløype gjennom feltet
med skiløyper som farer gjennom Ålens langstrakte og ikke minst vakre natur. Altså er dette det perfekte sted for
hele familien.
I Ålen sentrum finner en dagligvarebutikker, bensinstasjon, kafeteria, klesbutikker med mer. Ca. 25 min til Røros
sentrum med de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud.
Fasiliteter i nærområdet:
* Skiskole/skiutleie: Alpint - Telemark - Snowboard.
* Stentrøstuggu kafé: Lokalet kan leies ut til private arr.
* Ny flott terrengpark, bygd av Emil Fossheim.
* Velkommen til glade dager i en av Norges lengste alpinbakker, for både nybegynnere og godt trente løpere.
* Milevis med preparerte langrennsløyper.
* Gode jakt- og fiskemuligheter på 600 000 dekar statsalmenning i nærområdet.
* Kort vei til elva Gaula.
* Forellhogna nasjonalpark kort vei fra skisenteret.

Bebyggelse

Enebolig med kjeller og to etasjer, samt frittliggende garasje med sokkel og 1 etasje.

Adkomst

Fra Statoil-stasjonen i Ålen: ta til venstre inn på Malmvegen/Rv30 og følg veien ca 400 meter, sving så til høyre inn på Graftåsvegen (573) ved Ålen senteret, og følg veien i ca 800 m. Graftåsveien 77 ligger da på høyre side.

Byggemåte

Fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av betong under gamle delen av bygningen. Et rom (jordkjeller) har ikke gulv. Under tilbygg (tømmerkasse) er det kjellermur av 30 cm isoblokk som er pusset utvendig og innvendig. Ukjent drenering ved gammel del av bygningen.
Iflg.eier ble det tatt hensyn til drenering ved bygging av garasje og tømmerkasse. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk i den gamle delen av boligen
Tømmervegger i tilbygg. Yttervegger i kjeller under tilbygg av 30 cm isoblokk. Utvendig kledd med stående trepanel i den gamle delen av huset , samt tømmer i tilbygg med stående trepanel i gavler. Side og glidehengslede isolervinduer. Vinduer er utskiftet i boligen, og i den gamle delen er det vinduer fra 1997, mens de øvrige i tilbygget er fra 2003. Trebjelkelag i etasjeskillere mot underetasje.
Saltakkonstruksjon oppbygd med sperrer og isolasjon i undergurter (takbjelker). Det er adgang til kaldloft på den eldste delen av huset via liten takluke i gang 2 etasje. Himling på denne gamle delen virker å være etterisolert med 10 cm mineralull. Ukjent hva som ev. ligger under denne isolasjonen. Tak er tekket med A-tak (metallplater) over den gamle delen av huset, mens det over tilbygg er taktekking med betongtakstein.
Tett trapp i tre med rekkverk på en side opp til 2 etasje. Bratt åpen tretrapp ned til gammel kjeller. Åpen tretrapp med beisede trinn og profilert rekkverk og returgelender i trapp fra tømmerstue ned til kjeller. Terrasse mellom bolig og garasje, samt på utsiden av tømmerkasse.

Garasjen:
Frittliggende garasje i 2 etasjer. Støpt dekke mellom sokkel og 1 etasje. Uisolert bindingsverk med vindtetting og stående utvendig panel i 1 etasje. Sokkeletasje har støpte vegger og gulv av plate på mark. Tak oppbygd med takstoler som er tekket med stålplater med taksteinsprofil. Takrenner
og nedløp i stål. Innlagt strøm og lys i begge etasjene.
1 etasje: Stor leddport med motor, samt 1 dør og 3 vinduer i etasjen. Støpt gulv. Parkering for 2 biler , samt lagermuligheter.
Sokkel: Sidehengslet port. Plass til en bil samt lager. Sokkelen er innredet som et verksted. Branndør. Godt med lys og strøm i etasjen.

Areal

Eneboligen:
Primærrom 166 m2
Bruksareal 212 m2
Bruttoareal 230 m2
Sekundærrom: 46 m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Trapperom, hall, bad/vaskerom, oppholdsrom, soverom
1. etasje: Trapperom, vindfang, bad, gang, stue/kjøkken, stue
Loft: Trapperom, gang, 4 soverom

Jordkjeller er ikke tatt med i BRA, da dette rommet mangler gulv, og ikke har fullverdig høyde over hele arealet.
Areal er målt innvendig. Bruttoareal er skjønnsmessig.

Garasjen:
Bruksareal 72 m2
Bruttoareal 80 m2

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.

2 varmepumper er monter i boligen
Peisovn i kjøkken, stue og gang i kjeller på tilbygget.
Varmekabler på bad
Panelovner.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Frittliggende garasje i 2 etasjer. Innlagt strøm og lys i begge etasjene.
1 etasje: Stor leddport med motor, samt 1 dør og 3 vinduer i etasjen. Støpt gulv. Parkering for 2 biler , samt lagermuligheter.
Sokkel: Sidehengslet port. Plass til en bil samt lager. Sokkelen er innredet som et verksted. Branndør. Godt med lys og strøm i etasjen.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Avkjørsel til tomta fra Graftåsvegen.
Tilknytning vann: Privat(Ålen vassverk).
Tilknytning avløp: Kommunal

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 285 pr. år
Kommunale avgifter inkludere kr 925 i feie og tilsynsavgift, KR 3215,- i renovasjonsavgift, kr 2475,- i abonnementsgebyr avløp, kr 6250 i forbruksledd avløp. Alle priser inkl mva. I tillegg tilligger KR 7420 i eiendomsskatt og vannavgift på kr. 2830,-.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Kommunen skriver at bygningene anses som lovlig oppført.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Diverse

Boligen er påkostet en god del og har fått tilbygg de senere årene.
Her nevnes bl.a:
* Tilbygg i laftet tømmer med kjeller der det er bl.a. bad/vaskerom
* Garasje i 2 etasjer
* Skiftet utvendig kledning og isolert på nytt
* Skiftet vinduer
* El.anlegg
* VVS
* Montert brannstige

Tilbygg:
År: 2002 Påbygg tømmerkasse fra Ålen Laft
År: 1999 Ny garasje i 2 etasjer.
Modernisert/ombygget:
År: 1998 Skiftet alle vinduer, etterisolert med 15 cm + lufting og ny utv.kledning
År: 1998 Nytt bad i 1 etasje, samt ny toalett i 2 etasje.
År: 2008 Bad og vaskerom i påbygg (tømmerkasse)

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, og følger da av bestemmelser i kommunepallens arealdel. Denne er tilgjengelig på kommunes hjemmesider.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 15 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.