Drangedal- Innholdsrik familiebolig over 3.etasjer. Usjenert og barnevennlig beliggenhet i enden av blindvei.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i et veletablert boligområde. Boligen ligger i enden av en blindvei, og det er derfor svært lite trafikk i området noe som gjør det veldig barnevennlig. Tomten er perfekt for familier som setter pris på utendørsaktiviteter da det er svært god plass for barn å leke utendørs i trygge omgivelser. Rett utenfor døren er det gode friarealer hvor man kan gå fine turer. Det er også kort vei til skole, barnehage, eller inn til Drangedal Sentrum med butikker og kafèer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

- Flotte turområder rett utenfor døren.
- Nærhet til skole og barnehage.
- Rolig strøk med lite trafikk.
- Kort vei til Drangedal Sentrum med daglivareforretning, butikker, og kafèer.

Bygninger

Boligstrøk hovedsakelig bestående av enebolig og rekkehus.

Byggemåte

Fundament: Støpt plate på stengrunn. Grunnmur oppført i betong og leca. Boligen er oppført i bindingsverk. Liggende kledning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 256 kvm, Bruttoareal: 274 kvm


1.Etasje: P-rom: 52 kvm BRA: 90 kvm BTA: 99 kvm
2.Etasje: P-rom: 92 kvm BRA: 92 kvm BTA: 99 kvm
3.Etasje: P-rom: 76 kvm BRA: 74 kvm BTA: 76 kvm

Innhold

Privatmegleren har gleden av å presentere Mjelkåsveien 32- En flott og romslig familiebolig beliggende på en flott og solrik tomt. Her er det overflod av lekeplass til barnene i rolige og trygge omgivelser. Eier opplyser om sol fra tidlig morgen til ca klokken 21.30 sommerstid. Boligen er meget romslig, går over 3 etasjer, har en praktisk og pen planløsning.

Boligen inneholder:
1.etg: Vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, treningsrom, 3 boder.
2.etg: Stue og kjøkken.
3.etg: Gang, bad, 3 soverom, og oppbevaringsrom i knevegg.

Standard

1.etg:
Entrè:
Koselig inngangsparti med god plass til å sette fra seg sko, eller henge opp jakker. Her er det varmekabler i gulvet. Belegg på gulv, tapet på vegg og takess i himling.
Hall:
Romslig hall med vedovn. Her har du inngang til soverom, bad, og boder/vaskerom. Korkflis på gulv, tapet på vegg, og takess i himling.
Soverom:
Lyst og trivelig soverom med god plass til seng og garderobe.
Bad:
Bad med varmekabler, og dusj.
Vaskerom:
Romslig vaskerom. Fra vaskerommet kan du gå videre inn i et vedbod med utgang.

2.etg:
Stue:
Meget romslig stue med plass til flere sittegrupper. Her har du plass til spisebord, sittegruppe forann tv`en, og en koselig krok ved peisen. Stuen har også gode vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med svært gode solforhold. Heltre-gulv, takess i himling, og tapet/brystpanel/MDF-plater på vegg.
Kjøkken:
Koselig kjøkken i landlig stil. Også kjøkkenet er av god størrelse og det er plass til spisegruppe. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Korkflis på gulv, takess i himling, panel på vegg.

3.etg:
Soverom 1:
Lyst og nyoppusset hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Laminat på gulv, tapet på vegg, og panel i himling.
Soverom 2:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Malt strie på vegg, laminat på gulv, og panel i tak.
Soverom 3:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Malt strie på vegg, laminat på gulv, og panel i tak.
Bad:
God størrelse på badet. Her er det pen innredning, og både dusj, og badekar. Belegg på gulv, malt strie på vegg, og panel i himling.

Utstyr

-Vedovn

-Varmepumpe

-Svært romslig og solrik tomt

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og gang nede.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkeringsplass på egen tomt.

Adkomst

Fra Drangedal Sentrum. Kjør opp på Rikvsei 38, ta deretter inn til høyre ved skolen. Ta så av til venstre og følg Smibekkveien til Mjelkåsvegen. Boligen ligger helt i enden av Mjelkåsveien.
Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren-skilter ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt med svært god plass til parkering på egen tomt. Stor terrasse med utgang fra stue. Deler av tomten er opparbeidet med beleggnings-stein. Ellers naturtomt.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og kloakk, og adkomst fra offentlig veinett.. Privat stikkvei på ca 40 meter opp til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.05.1989.

Det som gjenstod på dette tidspunktet var:
-Forskriftsmessig ventilasjon på vaskerom
-Noe innredning i underetasje
-Noen takrenner/isbordbeslag manglet
-Terrasse utenfor stue

Selger bekrefter at dette er utført, men det ble ikke søkt om ferdigattest før fristens utløp 25.07.1990.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 391 444 per 24.02.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 782 887 per 24.02.15

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsplan for Mjelkåsen Vest som gjelder med formål bolig.
Det er ingen reguleringsplan under arbeid, og det er derfor ingen kjente planer som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, estimert forbruk på 19.899 kwh. Opplyst av Drangedal E-verk.
Kommunale avgifter Kr. 15 228 pr. år
Forsikring i Eika kr 6 731 (polisenummer 2432100)
Andre utgifter

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Boligen ligger på eiet tomt, det foreligger derfor ingen festeavtale.

Energiforbruk

Estimert forbruk 19.899 kwh. Opplyst av Drangedal E-verk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

I egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefter ny eier at boligen vil bli brukt som helårsbolig. Boplikten er ikke personlig, og det er ikke kjent at det er offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut dersom det er ønskelig.

Konsesjon / Odel

Det å ikke søkes om konsesjon, men ny eier må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og opplyse at boligen vil vli brukt som helårsbolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner