Sjarmerende og godt vedlikholdt enebolig nær Ålen sentrum!

Innhold

Primærrom kjeller:
2 ganger, kjellerstue, vaskerom og arbeidskjøkken.
Sekundærrom kjeller:
4 kjellerrom
Primærrom 1.etasje:
Entré, gang, stue, kjøkken, wc, bad/wc, 2 soverom og trapperom.
Primærrom 2.etasje:
Gang, loftstue og soverom

Standard

Koselig og godt vedlikholdt enebolig med en sentral beliggenhet i Ålen. Kort vei fra Ålen Skisenter, butikker, café, bensinstasjon etc. Boligen er oppført i 1985 med kjeller, 1. og loftsetasje. Det er oppført 1 dobbelgarasje på eiendommen.

Kjeller:
Gang: Belegg på gulv, malte plater og malt mur på vegger, takess i himling.
Gang 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Tretrapp til 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer. I vegg mot vaskerom er det forberedt for uttak for varmt og kaldt vann.
Kjellerstue: Tregulv, panel på veggger og takess i himling. Vedovn.
Arbeidskjøkken: Belegg på gulv, malt mur/leca i vegger og takess i himling. Diverse utstyr, bord og benker.
Kjellerrom: Betong på gulv, panel og malt mur/leca i vegger og takess i himling. Vedbod og verktøyrom.
Kjellerrom 2: Betonggulv, malte plater på vegger og takes i himling. Diverse hyller.
Kjellerrom 3: Betonggulv, malte plater og malt mur/leca i vegger og takess i himling. Diverse hyller.
Kjellerrom 4: Betonggulv, malte plater og malt mur/leca i vegger, takess i himling. Potetbinge.
Vaskerom: Epoxybelegg på gulv, malt mur/Leca i vegger og takess i himling. Stål skyllekum, dusjnisje med forheng, CTC vvb på 194 liter fra 1997 med avrenning fra trykkventil til sikkert sted.

1. etasje:
Entré: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tretrapp til 2. etasje. Varme i gulv.
Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.Varme i gulv.
Stue: Belegg på gulv, malt strie og tekstiltapet på vegger og takess i himling. Peisovn og varmepumpe. Utgang til delvis overbygd terrasse. Varme i deler gulv.
Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, fliser over benkeplater og takess i himling. Laminat kjøkkeninnredning fra byggeår, mekanisk avtrekk over kokesone som også styrer avtrekk på wc og bad. Opplegg til oppvaskmaskin, Varme i gulv.
Bad/wc: Belegg på gulv,baderomsplater på vegger og takess i himling. Toalett, servant nedfeldt i underskap, speil med overlys og 2 sideskap, badekar, sluk i gulv, mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenvifte og tilluft ved dørterskel., varmekabler i gulv.
Soverom: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Garderobeskap.
Wc: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Håndvask, toalett og panelovn.
Trapperom: Tretrapp til kjeller, panel og tapet på vegger og tretrapp til 2. etasje i himling.

2. etasje:
Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom: Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Skap i knevegger.
Loftsstue: Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Skap i knevegger.


Innvendige overflater:
Gulv: Belegg, tregulv og betonggulv.
Vegger: Strie, tapet, malte plater, baderomsplater og malt mur..
Himling: Takess og panel.
Utstyr: Boligen er oppvarmet av panelovner, varmepumpe, vedovner og varmekabler på bad og Eswa-elemnter i gulv på stue, kjøkken og i gang. Garderobeskap i soverom 1. etasje.
Skap i knevegger på soverom, stue i 2. etasje.

Beliggenhet

iendommen ligger i Langlandshaugen boligområde, ca. 700 m sør for Ålen sentrum med bl.a. dagligvareforretning, kafe og kommunale kontorer. Ca. 700 - 800 m til skole og barnehage. I sentrum ligger Ålen alpintanlegg, samt det en måtte trenge av fasiliteter som butikker, bensinstasjon, offentlig transportpunkt osv. Kun ca. 25 min kjøring fra Røros sentrum, der en finner de fleste fasiliteter og servicetilbud.
Nydelig natur like utenfor døra. Mulighetene for korte og lange fjellturer er svært mange.
Et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter sommer som vinter:

Jakt: 600.000 dekar statsallmening med rike jakt - og fiskemuligheter i nærområdet.

Fiske: Kort avstand til Rugelsjøen, og der kan du fiske ørret. Sandtjønna ligger kun 10-12 min unna, og har en kjempefin badetjønn med sandstrand som er meget populær.

Golf: Røros Golfpark ligger kun 25 min. unna.

Bærplukking: Gode områder for sopp, multer, blåbær og tyttebær i nærheten.

Ålen alpintanlegg: Med nedfarter som begynner oppe på fjelltoppene, gjennom skogen og ikke slutter før du er nesten nede i sentrum er dette et skisenter hvor du får oppleve det meste av Norsk natur. Ålen Skisenter kan tilby morsomme bakke-opplevelser for hele familier.
Blandt annet:
- Barneheis type skålheis. Lengde 160 m.
- T-krokheis. 1710 m.
- 5 preparerte nedfarter av ulik vanskelighetsgrad.
- Lengste nedfart er 3,5km
- Høydeforskjell 336 m.
- Muligheter for kjøring i skogsløyper og løssnø
- Servering, div. underholdning og afterski ved det gamle tømmerbygget Stentrøstuggu som du finner i enden av bakken.

Ca 25 min kjøring til Røros sentrum med Rørosmartna, Vinterfestspill, Julemarked og konserter. I Røros sentrum finnes det også mange ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som ulike helsetjenester, skisentre, restauranter, kino, bowling, treningsstudio, svømmehall, shopping, kunstutstillinger, severdigheter osv. Når det gjelder friluftsliv er det flotte muligheter for fiske, bærplukking, soppsanking, fjellturer, skiturer m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger.

Adkomst

Fra ligger Statoil- stasjon Ålen kjør ca 350 m sørover og ta av til høyre inn på Langlandshaugen. Følg skilting til nr. 6.

Byggemåte

Gulv på grunn: Betonggulv. Grunnmur: Støpt og Lecamur. Vegger: Bindingsverk i vegger, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak: Båret oppe av sperrer. Taket: Taket er tekket med Zanda takstein Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskiller.

Garasje: Støpt gulv, enklt bndingsverk i vegger utvendig kledd med stående kledning, og saltak med forenklet undertak holdt oppe av takstoler og tekket med profilerte stålplater. Overbygd areal ved vegg mot boligen. 2 leddporter, og en dør mot overbygd areal.

Areal

Bruksareal totalt: 232 m2
Primærareal totalt: 199 m2
Sekundærrom totalt: 33 m2

Garasje:
37 kvm Bra

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940: 2007, dog vurdert i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014", og uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.
Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, selv om de er måleverdige etter NS 3949 og/eller takstbransjens retningslinjer.

Følgende rom inngår i primærareal:
2 ganger, kjellerstue, vaskerom og arbeidskjøkken.
Sekundærrom kjeller:
4 kjellerrom
Primærrom 1.etasje:
Entré, gang, stue, kjøkken, wc, bad/wc, 2 soverom og trapperom.
Primærrom 2.etasje:
Gang, loftstue og soverom

Oppvarming

Panelovner, vedovner, varmepumpe og varmekabler på bad og Eswaelementer i gulv, i stue, gang og kjøkken.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Privat vann. Ålen Vassverk.
Offentlig kloakk.
Offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 703,75 pr. år
Kommunale avgifter på kr. 17 703,5,- inkluderer kr. 775,- i feie og tilsynsavgift, kr. 3125,- i renovasjonsavgift, kr. 9343,75 i kloakkavgift(fastledd og forbruksledd) samt 4460,- i eiedomsskatt. Vannavgift på kr. 2830,- kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Huset er byggemeldt, men det er ikke utstedt ferdigattest.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan for Lunderengshaugen boligområde og Lundenget Forretnings- og serviceområde, Holtåeln kommune. Reguleringsbestemmelser er vedlagt i prospektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 18 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.