Svarstad - Sjarmerende enebolig med flott beliggenhet ! Turmuligheter sommer som vinter utenfor døra.

Kort beskrivelse

Boligen er vesentlig oppgradert senere år og fremstår som en oppgradert og svært sjarmerende bolig. Lyse, fine rom med mange vinduer som gir mye lys. De fleste overflater er nyoppusset og det er montert ny varmepumpe.
Eiendommen ligger idyllisk til med solrik, usjenert tomt og fine turmuligheter utenfor døra.
I Svarstad, ca. 6 km unna, er det flere forretninger, skoler, barnehage og andre servicetilbud.
Alpinbakker i Svarstad skisenter, samt turløyper fra Borgen skiarena eller på Skrim som er en kort kjøretur unna.
Kort avstand til Kjerrafisket og aktivitetsparken "Høyt og lavt".

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til med solrik, usjenert tomt og fine turmuligheter utenfor døra.
I Svarstad, ca. 6 km unna, er det flere forretninger, skoler, barnehage og andre servicetilbud.
Alpinbakker i Svarstad skisenter, samt turløyper fra Borgen skiarena eller på Skrim som er en kort kjøretur unna.
Kort avstand til Kjerrafisket og aktivitetsparken "Høyt og lavt".

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

1: Vindfang, hall, vaskerom, peisestue/spisetue, kjøkken med spiseplass.
2: Gang/allrom med gjesteseng, 2 gode soverom, baderom med dusj, badekar og wc.

Liten kjeller med adkomst via trapp fra lem i kjøkkengulv. I tillegg til lagringsmuligheter er varmtvannsbreder og pumpe/trykktank til borevann plassert her.
Kott/bod i 2.etasje.

Eldre, dobbel garasje med hobbyrom i bakkant - 46 kvm.
Enkelt, lite stabbur i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 18.02.2015 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen er vesentlig oppgradert senere år og fremstår som en oppgradert og svært sjarmerende bolig. Lyse, fine rom med mange vinduer som gir mye lys. De fleste overflater er nyoppusset og det er montert ny varmepumpe.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Garasjen er et eldre tømmerbygg som er flyttet på ny grunnmur på 1980-tallet. Denne holder enkel standard.

Oppvarming:

Helt ny varmepumpe i stue, varmekabler i baderom. Peis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tømmer på solid grunnmur i stein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering i egen garasje og på gårdsplassen.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 800 kvm. I tillegg til bebyggelse og gårdsplass, er tomten pent opparbeidet til hage med mulighet for flere fine uteplasser.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område i kommuneplanens arealdel 2013-2022, men er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.497,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og tømming av slamavskiller.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 8.500,- pr. år.
Boligens forsikringspremie er ikke oppgitt, men det koster erfaringsmessig ca. kr. 5.000,- pr. år å brannforsikre boliger av denne type.
Veiavgift (vedlikehold og snøbrøyting) utgjør ca. kr 4.000,- pr. år. Eiendommen har 7 % ansvar for vei.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler via parabol og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett via Telenor - kostnad kr. 399,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør riksvei 40 fra Larvik til Svarstad. Fortsett litt videre mot Hvittingfoss og ta til venstre ved Brufoss. Hold høyre i Østsideveien som går over i Lindsholmveien,og følg denne ca. 1 km. Deretter til venstre på privat vei ca. 1,3 km til man er fremme.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Erik Rabstad
Eiendomsmegler