Neslandsvatn - Løbbedalen - Fin 3roms leiligheten med alt på et plan. Barnevennlig og solrik uteplass.

Innhold

Felles inngangsparti.
Bod i tillknyttning til gang/ leilighet.

Leiligheten har gangparti, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det medfølger en utvendig bod.

Standard

Eiendommen er godt vedlikeholdt utvendig.
Leilighetene holder en normal god standard og har alt på et plan.
Det antaes at isolasjon i etasjeskillene holder standard ihht gjeldenede krav ved byggår.
Belegg på gulvene.
Malt strie, tapet og malt panelpå veggene.
Fleste himlingene er nymalte.

Gang hvor sikringsskapet står. Det er aut. sikringer.

Soverom med skaper.

Soverom/hobbyrom med skaper.

Bad med dusjhjørnet, håndvask, wc og opplegg for vaskemaskin.

Stue med vedovn. (Ny innsats i vedovnen).

Kjøkken med hvite fronter. Trespoplater mellom ny benkplate og overskap. Oppvaskmaskin kan medfølge.

Bod i tilknyttning til leiligheten med inngang fra felles inngangspartiet. Her står varmtvannsberederen.

Utvendig bod.

Beliggenhet

Leilighet i flermannsbolig, beliggende Løbbedalen Neslandsvatn.

Fine utearealer og turområder rett på utsiden av døra. Kort vei til barnehage, skole og butikk.

Gode kommunikasjonsmuligheter for tog ved Neslandsvatn Stasjon.
Bussforbindelse til Drangedal og Kragerø.

Bebyggelse

Veletablert bebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger.


SEKSJONERING:
Eiendommen er seksjonert.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon på støpt såle.

Areal

Ca. 65/65.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, bad, 2 soverom.

Utstyr

Oppvaskmaskin kan medfølge.

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Romslig tomt som er fellesareal.
Solrikt og barnevennlig.

Parkering

God parkering på egen tomt

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 17 578,- pr år/2015.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader ligger på 600,- pr. mnd. I de faste kostnadene ligger utvendig forsikring, renovasjon og brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Mulighet for utleie.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 176 Snr. 1 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.