Bildegalleri
Rød/Ny-Haugen - Neslandsvatn. Fin tømmeret enebolig, bygd i 2005, med garasje, vognskjul og anneks.
Rød/Ny-Haugen, 3760 NeslandsvatnPris på lån: fra 7 350 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 1 190 000 o/25 år. Kostnad: 1 015 000 kr. Totalt 2 205 000 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 124 m²
- Bruksareal
- 124 m²
- Byggeår
- 2005
- Tomteareal
- 3 440 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 143 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Innhold
1 etg.: Hall, bad, vaskerom, soverom, mellomstue, stue/ spisestue og kjøkken.
2 etg.. Loftstue, toalettrom og soverom.
Garasje.
"Museum".
Vognskjul/ redskapshus.
Standard
Enebolig, laftet, bygd i 2005. God kvalitet.
Flis og laminat på gulvene.
Tømmer og panel på veggene.
Panel med bjelker i himlingene i flere av rommene.
Synlige åser i 2 etg.
1 etg.:
Hall med flislagt gulv med varmekabler. Innebygde garderobeskaper.
Kjølerom. Her er motoren defekt.
Bad med dusjkabinett, wc og håndvask med tilpassede skaper. Flislagt gulv med varmekabler.
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Her står varmtvannsbereder.
Soverom.
Mellomstue/ tv-rom med utgang til terrasse. Her er montert varmepumpe og vedovn.
Spisestue/ stue med fine tømmeret vegger.
Kjøkken med eik kjøkkeninnredning. Integrert komfyr og oppvaskmaskin.
Spiseplass.
2 etg.:
Loftsstue med kott.
Toalettrom med håndvask og wc.
2 soverom hvorav det er godt med skapplass på det ene rommet.
Garasje.
Antatt oppført i 2005. Ca 34 kvm. Avdelt med en bod som er isolert. Automatisk portåpner.
Vognskjul/ redskapsbod.
Antatt oppført i 2006. Ca 88 kvm. Stor garasjeplass til f.eks traktor. Vedskjul og 2 innredet hobbyrom.
"Museum".
Bygg på ca 54 kvm som består av et innredet rom med peis og et uisolert lager. Byggår antas å være ca 1987.
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært flott til med fin utsikt ut over grenda.
Solrikt og barnevennlig.
Det er ca 4 km til Neslandsvatn hvor det bl.a er dagligvareforretning, kiosk/kro, barnehage, barneskole og jernbanestasjon tilknyttet sørlandsbanen.
Kroken kirke ligger rett ved eiendommen. Sandvann ligger oppforbi og her er det skytebane, fotballbane, klubbhus og oppkjørte skiløyper/lysløype.
Ca 12 km til Sannidal og E18. Her ligger Amfi handlesenter hvor man finner de fleste fasiliteter og Tangen bussholdeplass hvor det går hyppige avganger til Kragerø og Kristiansand/ Oslo.
Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger og småbruk/ gårder.
Adkomst
Se velagte kart.
Byggemåte
Eiendommen er oppført i tømmer og trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.
Areal
1.etg: ca 88 kvm Bra
2.etg: ca 36 kvm Bra
Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg.: Hall. soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2 etg.: loftsstue og soverom.
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Tomten
Eiet tomt på 3440 kvm.
Pent opparbeidet tomt med gruset adkomst/ tun. Beplantet.
Svært solrikt
Lagt skifer ved inngangsparti.
Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt, samt garasje og vognskjul.
Vei/vann/avløp
Privat vei, vann og avløp.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 7 638,- Disse omfatter feiing, renovasjon og eiendomsskatt.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger under Drangedal kommune, arealdelplan. Regulert til boligformål
Eiendommens betegnelse
Gnr. 20 Bnr. 81 i Drangedal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Finansiering
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Kragerø
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.