Rauland - Listaullia Flott leilighet med panorama utsikt - ski in -ski out - ingen utleieplikt

Beliggenhet

Leiligheten har optimal beliggenhet rett ved skibakken. Solrikt og vestvendt med flott utsikt til Raulandsfjellene.
Listaullia er et nytt hytteområde bestående av både leiligheter og enkelt hytter. Området ligger mellom to nedfarter til Rauland Skisenter. Rauland er med sin beliggenhet på ca. 1000 m.o.h meget snøsikkert og har et stort utvalg av aktiviteter for store og små. Her er det to større alpinanlegg og flere mil med oppkjørte langrennsløyper, blant annet innover i fantastiske Silkedalen.
Når du er klar for å slappe av kan du sette deg ut på balkongen å nyte solen godt utover kvelden.

Adkomst

Når du kommer til slettene før Rauland Skisenter vil du se det nye hyttefeltet til venstre for skianlegget. Kjør inn ved anlegget og ta til venstre rett ved kafebygningen. Kjør opp bakkene og inn under nedfarten. Videre opp en i en venstresving og så krapp høyresving. Leiligheten er skiltet med best eiendommegler til salgs plakat. Se vedlagte kart på nett og i salgsoppgave.

Tomt

Fellestomt 3680 m²

Innhold

1.etasje: Entre, bad, stue og kjøkken. Vestvendt romslig balkong. Utvendig bod/teknisk rom.
2.etasje:Gang, bad, 2 soverom og loftstue/soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

2009

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 85 m²
Bruksareal (BRA) :74 m²
Bruksareal pr. etasje :1.etasje 39 kvm / 2.etasje 35 kvm,
Primærrom (P-ROM) : 71 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 36 kvm består av entre, bad, stue og kjøkken.
P-rom 2.etasje 35 kvm består av gang, bad og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten har en meget høy standard i alle rom og fremstår som tiltalende med godt utført håndtverk.

Overflater

1.etasje.
Entre har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og mdf panel i himling. Innfelt med downlights.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og mdf panel i himling. Innfelt med downlights.
Stue og kjøkken har flislagt gulv med varmelabler, mdf panel på vegg og mdf panel i himling. Innfelt med downlights.

2.etasje.
Gang har pergo laminat på gulv, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
2 soverom har pergo laminat på gulv, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
Loftstue/soverom har pergolaminat på gulv, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.

TV/Internett

Kabel tv. Internett kan også fås via kabel tv.

Kjøkken

Kjøkken er fra Sigdal og er av modell "Herregaard Palett"

Hvitevarer

På kjøkkenet medfølger Kombinert kjøleskap/fryseskap, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Alt er integrerte hvitevarer.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1 etasje har vask med underskap, dusjkabinett og toalett.
Bad i 2 etasje har vask med underskap, dusjkabinett og toalett.

Tilbehør

Møbler og løsøre medfølger i utgangspunktet ikke.

Byggemåte

Bygget er oppført i treverk med stående kledning, Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmekabler i gulv og panelovner. Leiligheten innehar pipe. Det er mulig å etablere vedfyring.

Garasje/Parkering

Parkering på anviste p-plasser. 2 plasser rett ved leiligheten.

Diverse

Leiligheten er endel av Sameiet Listaullia. Det foreligger ikke/er ikke fremlagt vedtekter for sameiet.

Sameie Listaullia
Sameiebrøk 80/1428
Sameiet består av xx seksjoner
Formann: Bjørn Ohm Sørensen
Forretningsfører: Benedicte Bibow
Fellesutgifter: kr 6.000,-/år
Kopi av regnskap for 2013 fåes ved henv. megler.

Energimerke

Energimerke datert : 30.1.2015
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Boligsalgsrapport utført av Jan Tore Eriksrød