Attraktiv einebustad med sentral beliggenhet og gode leigeinntekter

Eigedom

Uthushaugen 16
6887 Lærdal

Innhald

Attraktiv, sentral einebustad med gode leigeinntekter. Opparbeid uteområde og stor, romsleg garasje med loft og eige opphaldsrom. Sentral beliggenheit og praktiske leilegheiter gjer dei attraktive på leigemarkedet.
Bustaden er oppført t i 2008 med følgane innhald.

1.etasje: gang, bad, 2 soverom, vaskerom med utgang til hage, kjøkken, spisestove og stove med utgang til terrasse.
2.etasje: 2. stk. hyblar/leilegheiter: 2 bad, 2 kjøkken/stove, 3 soverom, gang og trapperom.
Garasje: parkering, bod, disponibeltrom/opphaldsrom. Isolert rom på loftet medrekna i p-rom.
Det er lagt inn vatn og kloakk i garasjen.

Den eine utleigedelen er 3-roms, den andre er 2-roms. Leileheitene har eigen felles inngang.
Heile huset er i dag utleigd for totalt kr. 18 000,- per mnd.

Standard

Bustaden har normalt god standard.
Alle tak er tekka med folierte takplater, golv er tekka med laminat og fliser.
Veggar er tekka med ferdigmalte plater og våtromsplater på bad og vaskerom.

Hovedhusværet har romsleg kjøkken med mykje benkeplass, romslege opphaldsrom og bad med tidsriktig innredning.

Ny terrasse på omlag 70 kmv. med kveldssol.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Fundament på naturlege massar med golv og grunnmur av plasstøypt betong.
Etasjeskillar av isolert bjelkelag i tre.
Ytterveggar av isolert bindingsverk i tre med trekledning.
2 lags isoler vindauge med rammer av tre.
Saltak tekka med betongstein.

Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Svein Låksrud, datert 11.01.2011.
Meklar gjer oppmerksom på at takst er eldre en anbefalte 6 mnd. Enkelte opplysingar stemmer derfor ikkje med situasjonen i dag. Kontakt meklar for nærmare informasjon.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 279 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: garasje, bod og disponibelt rom på hovedplan i garasje.

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 125 kvm.
2.Etasje: 82 kvm.
Garasje: 72 kvm.
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Tomt

Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilkomst

Følg Grandavegen vidare inn i Vetla Elvi, Uthushaugen 16 ligg på venstre hand like etter. Det vil bli skilta ved fellesvising.

Parkering

Garasje og parkering i tun.

Oppvarming

- Varmekablar
- Ventilasjonsanlegg med varmevekslar
- Pipe, men ingen ildstad montert.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Lokalitet

Sentral beliggenheit med ca. 500 meter gange til sentrum. Bustaden ligg i et veletablert bustadområde, med roleg bumiljø og lite trafikkstøy. Kort avstand til skular, barnehage og sentrumstilbod.

Veg, vatn, avløp

Kommunal veg, vatn og avløp.

Totalpris for kjøpar

4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
112 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 412 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter

Kr. 17 060 pr. år inkl. evt. eigedomsskatt.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 1 447 559 per 21.01.15
Likningsverdi som sekundærbustad kr 2 895 118 per 21.01.15

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest frå Lærdal kommune datert 06.01.2012 Denne ligg vedlagt.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Regulering

Reguleringsformål: bustad.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustad.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld utan eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Bustadkjøparforsikring

Ein gjer kjøpar merksam på at ein har anledning til å teikne bustadkjøparforsikring. Forsikringa gir kjøpar bistand etter avhendingslova og dekkjer all advokatbistand, skadetakstar og kostnader til rettsapparatt. Forskringa har ingen eigenandel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Les meir om forsikringa i eige vedlegg eller på http://www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.