Neslandstunet - Kroken Lys og pen leilighet med alt på en flate i trygge og rolige omgivelser

Innhold

Praktisk leilighet med alt på en flate og inngang fra bakkeplan. Leiligheten inneholder følgende:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod.

Leiligheten har også en utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Standard

Meget fin leilighet som er oppgradert det siste året med mange nye gulvflater, overflater på vegg og mange nymalte veggflater. Leiligheten ligger som siste endeleilighet på feltet, med usjenert uteplass og ingen trafikk. Det er direkte utgang fra stuen til veranda og gressplen. Fra stue og uteplass er det fin utsikt til Neslandsvatn.

Kjøkken:
Delvis åpen løsning mot stuen, med en romslig innredning bestående av hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og flis mellom benkeplate og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Stue:
Pent stue med direkte utgang til uteplass. Stuen er lys og pen med nye parkettgulver, lyse MDF panelplater på vegger og takess i himlingen. I stuen er det montert både vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det fin utsikt mot Neslandsvatn og gode solforhold.

Bad:
Lyst og pent bad som nylig er oppgradert med flisplater på veggene, ny innredning og nytt dusjkabinett.. Badet har ellers belegg på gulvet, med varmekabler, og takess i himlingen. badet inneholder dusjkabinett, toalett og servant med over og underskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:
Leiligheten inneholder totalt 2 soverom, begge med fine parkettgulv, MDF panelplater på vegger og takess i himling. Det er garderobeskap i begge rommene, og fra det ene soverommet er det direkte oppgang til loft, med mulighet for å legge gulv og ha som lagringsplass.

Leiligheten inneholder også en utvendig sportsbod ved inngangsparti. Her er det også lagt opp kontakt med mulighet for å koble til motorvarmer for bil etc.

Hvitevarer kan etter avtale med selger medfølge i handelen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til med gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten er endeleilighet på området med usjenert uteplass.

Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til butikk og Sagodden med kafe og kiosk.

Kort vei også til Neslandsvatn stasjon, med togavganger mot både Oslo og Kristiansand.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av leiligheter, samt eneboliger og noen gårdsbruk.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: ca 82/74 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad

Oppvarming

Leiligheten har både varmepumpe, vedfyring samt elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten fremstår med asfaltert adkomst, og ellers uteplass bestående av gressplen og veranda/platting.
Tomten har gode solforhold, og fin utsikt.

Parkering

Biloppstillingsplass ved inngangsparti med plass til 2 biler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via borettslaget i KLP Skadeforsikring, med avtalenr. 321761. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 5.949,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding/strøing fellesarealer.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2032
Rentesats : 2,583%
Långiver : Husbanken
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 1.725,- og kr 3.145,-.
Resterende er driftsutgifter på 1.079,-
Tilsammen er det 5.949,- i månedlig felleskostnad.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel gjeld k r819.468,- pr 31/12.2013

Lånevilkår

Kragerø Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjene kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det er muligheter for både parabol og fiber fra Altibox i området.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Neslandsvatn sentrum". Kontakt megler for kopi av reguleringskart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 31 Orgnr. 986111808 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.