Berget - Familiebolig med kort vei til skole og barnehage.

Innhold

1. etg.: gang/vf., bad/vaskerom, stue og kjøkken.
2.etg.: trapperom/gang, bad, 2 soverom, bod og innredet rom (blitt brukt som soverom).

Standard

Huset har i 2012 gjennomgått store oppgraderinger innvendig.

Innvendige overflater består av parkett på gulv i 1. etg. MDF plater på vegg og MDF panel i himling med spotlights. I 2. etg. er det laminat på gulv, MDF plater på vegger og MDF panel i himling.

Kjøkkenet har hvit takhøy innredning med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Ventilator med hette i stål. Avtrekk ut yttervegg. På kjøkkenet er det satt inn hjørnepeis.

Baderommet har flis på vegger og gulv. Varmekabel i gulv. MDF panel med spotlights i himling. Det er montert badekar, servantinnredning, wc og opplegg til vaskemaskin.

I stuen er det plass til spisebord. Det er montert peisovn.

Det er montert ny tett furutrapp opp til 2. etg.

VVS anlegget innvendig er oppgradert med rør i rør vannledninger.

Nytt el.anlegg med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Berget i Ulefoss. Berget er et veletablert boligfelt som ligger ca 2-3 min unna sentrum. Ulefoss sentrum byr blant annet på et utvalg av butikker, idrettshall og kinosal. Ulefoss er også kjent for sin tilknyttning til Telemarkskanalen og slusene. Fra Ulefoss er det ca 30 min til Skien og ca 20 min til Bø.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum:
Kjør opp Hollavegen. Hold så mot venstre inn til Helgeroa.
Boligen ligger på høyre hånd og er merket med Aktiv "Til salgs" plakat.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er bygget i 1920 iflg. eier og er antatt bygget på jord og leirmasser. Huset har i 2011/12 gjennomgått store oppgraderinger utvendig. Bjelkelaget er fjernet og krypkjeller er støpt igjen. Det er ikke vanlig å drenere bolig med støpt plate på mark iflg. takstmann, så det er antatt at dette ikke er gjort.

Over den støpte platen består huset av reisverk i tre. Det er etterisolert i vegger med 10 cm isolasjon, vindtetting, utlekting og ny liggende kledning.

Taket er tekket om i 2011 med enkelkrommet takstein. På loftet er det ikke lagt gulv, men det er etterisolert. Stedvis bør himling isoleres bedre. Takrenner, nedløp og beslag er byttet i 2011 i forbindelse med taktekkingen. Pipe i teglstein.

Det er nye vinduer og dører i hele boligen.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Takstmann Jørn T. Hansen for nærmere beskrivelse av eiendommen.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 106/56 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 54/54 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 52/2 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt bod i 2.etg.

Oppvarming

Peisovn i stue og peis på kjøkken. Varmekabel i gulv på bad. Ellers elektrisk.

Tomten

Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Eiendommen har gode solforhold og boligen ligger i svakt skrånende terreng. Gruset biloppstillingsplass og plenarealer.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjøring til offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vanntilkobling, privat avløp (septik).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 504 pr. år
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon og slamtømming, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Radonmåling er gjennomført.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 23 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.