STEINSHOLT | Meget tiltalende og vesentlig oppgradert eiendom på ca. 3,5 mål tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på Steinsholt i Lardal. Høyt og fritt med utsyn over dalen.

Sentralt beliggende på Steinsholt i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområdet. Kort vei til både Larvik og Svarstad. Flott landhandel i umiddelbar nærhet.

I Lardal er det mulighet for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, aktiviteter for hele familien på klatreparken "Høyt og Lavt", hesteforening samt gode turmuligheter i skog og mark. Fra eiendommen er det kort avstand til Nordgardssentra med naturopplevelser for stor og liten, Vindfjelltunet Gjestgaard med bl.a. mulighet for overnatting og middag. På vinterstid er det kort avstand til flotte løypenett på Breivann og til bl.a. Viddaseter. Forøvrig flotte turområder året rundt for både to- og firbente. Passer bra for tur- og trening med hest. Er du jakt interessert og trenger øvelse, kan du følge grusveien videre oppover og benytte deg av skytebanen som ligger i nærheten av boligen.

I Svarstad, ca. 10 min. er det bygget ny flott flerbrukshall, og det er treningssenter. På vinterstid er det muligheter for alpint i skisenteret.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 184 kvm
Totalt bruksareal: 163 kvm
Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:
1. etasje 85 kvm: Gang, vaskerom, bad, spisestue, stue, kjøkken og kontor.
2. etasje 78 kvm: 3 soverom, garderoberom/soverom, stue og gang.

På eiendommen er det i tillegg uthus på 39 kvm, 2 flotte innebygde containere hvorav en benyttes til verksted/lagring og en til stall med 4 bokser og tilhørende plass til flis og høy.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 09.08.2013 utført av Einar Schau. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, romslig stue og spisestue.

2.etasje: Gang, 3 soverom, garderoberom og tv-stue.

Dette er en eiendom som er vesentlig påkostet senere år, med bl.a. nyere tak, vinduer, kledning, elektrisk anlegg, kjøkken, bad, avløp og vann, utearealer og innvendige overflater. Boligen ser således meget innbydende og moderne ut, med gode og praktiske løsninger. Her kan du flytte rett inn!

Kjøkken: Boligens hjerte! Lekkert og meget romslig kjøkken fra 2007. Godt med skapplass i kjøkkeninnredningen fra IKEA. Heltre benkplate og rustfri ventilator. Parkett på gulv med varmekabler., downlights i himling. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, mico og oppvaskmaskin. Rommet ligger i tilknytning til spisestue, med god plass også her.

Bad: Fra entré/gang er det tilkomst til delikat bad fra 2007. Gulv av flisimitert vinylbelegg med varmekabler, vegger av MDF-panel og fliser, himling av MDF-panel med downlights. Inneholder innredning med servant, dusjkabinett, badekar og toalett.

Fra gang i 1. etasje finnes vaskerom med separat toalett.

Stue: Svært romslig stue med tilgang fra kjøkken. Fra stuevindu er det fin utsikt. Tregulv og malt panel på vegger.

I boligens 2.etg. finner man 3 soverom. Ett av soverommene har tilkomst til eget garderoberom, dette kan også benyttes som soverom dersom behovet er der. I tillegg finnes stue. Rommene fremstår i lyse, delikate farger.

Oppvarming:

Varmepumpe på kjøkken, nyere vedovner i stue og på kjøkken fra 2005/2006. Varmekabler på bad og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført med grunnmur av grovstein, bjelkelag av tunge tømmerkonstruksjoner. Yttervegger av liggende dobbelfalskledning fra 2006. Vinduer ble byttet på samme tid. Taket er tekket med Ruuki taksteinimiterte stålplater fra 2006. Alle bygningene er nymalet i 2013.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport.

Parkering:

Stor, gruslagt tomt med meget god plass til parkering.

Tomten:

Eiet tomt på 3.452 kvm. Stor, flott tomt som er godt påkostet i nyere tid. Meget romslig, gruset gårdsplass. På baksiden av huset er det fylt på mye masse for å få stor, deilig plen. Denne er nylig sådd og således ikke grodd tilstrekkelig. Flott utsikt over dalen, som gir et meget godt utrykk av frihet og solen følger deg hele dagen. Fine uteplasser på øst- og vestsiden av boligen. Terrasseplatting er nybygget sommer 2013.

På tomten har du 4 flotte bokser til hestene, samt god plass til flis, etc. På baksiden er det satt opp hesteinnheining som selger har benyttet. Det er i tillegg et frittsående verksted, evt. gode lagringsmuligheter.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel 2013-2022. Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), med bestemmelser som tillater spredt boligbebyggelse dersom et sett av vilkår er oppfylt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert (bygget før 1900). Dette kan evt. medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca kr 6.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.238,-. Nåværende eier betaler for snøbrøyting og vedlikehold av veien, fra riksveien og inn til eiendommen. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og har avgift på kr 250,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Larvik: Følg RV40 fra Bommestad i retning Kongsberg. Etter ca. 30 km, ta til venstre i rundkjøringen mot Skien. Følg veien frem til feristen, derfra går det en grusvei inn til høyre. Følg denne veien ca. 400 meter og veien deler seg. Hold til høye, dette er innkjøringen til Skiensveien 199.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Avstander:
Skien 24 km.
Larvik 36 km.
Sandefjord 39 km.
Tønsberg 52 km.
Drammen 69 km.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.