Nygård - Halvpart av tomannsbolig - 3 roms med fin utsikt - trenger noe oppussing

Adresse

Nygård
8120 Nygårdsjøen

Beliggenhet

Her kan vi presentere en flott selveid leilighet på Nygårdsjøen i Gildeskål kommune.

Leiligheten er bygget i 2005, og har en flott beliggenhet i et etablert boligområde på Nygårdsjøen i Gildeskål kommune.
Eiendommen ligger i nord-vestvendt hellende terreng og har god utsikt mot Sandhornøy og har gode
sol-/lysforhold.
Avstand til skole ca. 2,5 km, butikk ca. 1,2 km, holdeplass for kollektivtransport ca. 500 m og til
kommunesenteret Inndyr ca. 35 km. Avstand til Bodø ca. 70 km.
Det er daglig opplagt bussruter til både Bodø og Inndyr.

Eiendommen ligger like ved regulert småbåthavn, slik at det er gode muligheter for båthold.
Fjorden utenfor Nygårdsjøen er velegnet for et aktivt fritidsfiske både sommer og vinter.
Flotte tur- og friluftsområder finnes i nær tilknytning til boligen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via kommunal asfaltert vei.

Ta av FV 17 ved Ertenvåg. Boligen vil komme på venstre side etter 600 meter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2005

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Byggemåte

Boligen som er en modell med navn Norheim 2, er levert av Hedalm Boliger. Bygget i 2005 etter
datidens krav til byggeskikk, materialvalg og isolering.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Boligen er fundamentert på komprimert sprengtsteinsfylling på fjell.
Ringmur av isolerte ringmurselementer som er innfylt på innsiden med singel og komprimert.
Gulv pålagt sannsynligvis 10 cm isopor og plasstøpt gulv på grunn.
Ringmursisolsering rundt ringmuren på yttersiden.
Betonggulvet er oppforet og isolert med 10 cm mineralull og pålagt sponplater.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger oppført som isolerte bindingsverksvegger med utvendig stående tømmermannspanel.
Gavelvegger har liggende panel.
Vegger er isolert med 15 cm mineralull pålagt vindtett plate på utsiden. Utlektet og pålagt panel.
Innvendig er veggene kledd med malte huntonitt panelplater.
Innvervegger oppført som bindingsverksvegger som er pålagt malte huntonitt panelplater.

Dører og vinduer
Ytterdør er isolert tredør med edletre finer fronter og glassfelt.
Innerdører er lakkerte furu trefyllingsdører.
Vinduer har 2-lags energiglass i trerammer.
Utvendig løse sprosser.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak med utvikling for sportsbod og inngangsparti.
Oppbygget med selvbærende takstoler (W-stoler) som er isolert i himling med 30 cm mineralull.
Taket er pålagt brettes og Zanda betongstein.
Takrenner er lakkerte stålrenner.
Himling er kledd med malte himlingsplater.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
VIndfang, entré, bad m/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 9 m2.

Bod og utvendig sportsbod. Sportsboden har betonggulv. Uisolerte bindingsverksvegger og åpen himling mot brettes i tak.

Standard

Bad og vaskerom
Bad har varme i gulv, sluk og pålagt fliser.
Vegger har fliser og himling har malte himlingsplater.
Videre inneholder badet gulvmontert wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og 1,2 m hvit profilert
innredning med nedfelt servant.

Kjøkken
Kjøkken har belegg på gulv, malte huntonitt panelplater på vegger og malte himlingsplater i himling.
Kjøkken har ca. 5 m hvit glatt laminat innredning med avtrekk over komfyrplass.

Innvendige overflater
Gulv har belegg, vegger har malte huntonitt panelplater og himling malte himlingsplater.
Bad har fliser på gulv og vegger.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap som inneholder 7 fordelingkurser og O.S.vern montert i bod.

VVS-installasjoner
Vannrør er av plast. Rør-i-rør system med samlestokk montert i bod.
Avløpsrør av PVC.
200 L VVB montert i bod.
Sentralstøvsuger montert i Bod.
Boligen har montert Flexi avtrekksvifte på bortsettloft som har avtrekk over komfyrplass og fra bad.
Tilluft via ventiler i vinduer.

Utstyr

Sentralstøvsuger montert i bod.

Bra med garderobeskap på soverom.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Vedovn montert i stue.
Varmekabler på bad.
Oppvarming med panelovner på øvrige rom.

Parkering

Asfaltert parkeringsplass for en bil etablert for hver seksjon.

Areal og eierform

Areal: 2 447, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Tomten fremstår opparbeidet og beplantet lauvtrær og plen.

Det er etablet terrasse på ca. 9 kvm med adkomst fra stue.

I forbindelse boligen inngang er det etablert felles terrasse på ca. 20 m2.
Overbygget innganparti.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilkoblet privat felles vannverk og kommunalt avløpsnett.
Adkomst fra kommunal vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplanen for området er innhentet og utleveres på forespørsel til megler.
Området er regulert til boligformål i arealdelen av kommuneplanen for Gildeskål kommune 2007-2019.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Prisantydning, leie/fellesutgifter

1 150 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan Sverre Wiik
Takstdato : 25.10.2014
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 099 000,-
Markedsverdi : 1 150 000,-
Teknisk verdi : 2 099 000,-
Ligningsverdi : 391 683,-
Sekundær ligningsverdi : 783 367,-
Ligningsverdi pr. : 01.01.2014

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Årlig eiendomsskatt kr 2716,-.
Avløpsavgift kr 2737,-.
Feiien/tilsyn 1890,-.
Vannavgift tilkommer fra privat vannverk.
Satser er opplyst av Gildeskål kommune.

Leieinntekter

Ingen utleiemuligheter utenom hovedleligheten.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler hele kjøpesummen før overtagelse. Oppgjøret foretas av Meglerhuset Bodø AS.

Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesum

Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum
Tinglysing av skjøte: 525
Per tinglyst pantobligasjon: 525 for tinglysing og Pantattest kr. 212,- for pantattest
Per avgitt inneståelse:

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst

Budgivning

Som budgiver hos Meglerhuset Bodø kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Det skal vedlegges kopi/bilde av gyldig legitimasjon(trengs ikke ved elektronisk budgiving).
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Seksjonsbegjeringen er tinglyst på eiendommen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt som den er

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger fra Gildeskål Kommune.