**BUD INNKOMMET** Seljord - Gravshaugane - Koselig arealeffektiv enebolig på flott skjermet utsiktstomt

Innhold:

Dette er en fin og lettstelt bolig på en flott utsiktstomt beliggende i et populært boområde i Seljord. Boligen har god planløsning med alle primærrom på ett plan.

Boligen inneholder:
Vindfang, gang/entre, 3 soverom, wc., bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

Trapperom ned til kjeller med lagerrom.

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer denne boligen anbefales å laste ned fullstendig prospekt. Dette gjøres ved å laste ned PDF-fil opp i høyre hjørnet under "bestill prospekt fra tilbyder".

Standard:

Boligen fremstår som lys og luftig innvendig med en arealeffektiv planløsning. Det har blitt foretatt gode oppgraderinger der boligen fremstår totalt sett i god stand og er godt vedlikeholdt med påregnelig elde og slitasje på bygningselementer.

Det er gjort oppgraderinger på bad og kjøkken. Markiser byttet i 2010. Det er skiftet taktekking i 2010, på samme tid ble det også skiftet renner og nedløp. Ytterdør fra 2011. Tilbygg fra 1996 mot vest.

Stue:
Laminat på gulv, malt panel i lys farge på vegger og panel i himling. Jøtul vedovn (2003-modell) med god kapasitet. Glassbyggerstein i dør mellom stue og kjøkken. Utgang til overbygd usjenert terrasse mot vest.

Kjøkken:
Nyere IKEA-kjøkken 2009, med MDF-fronter, folierte skrog og heltre benkeplate. Godt med integrerte hvitevarer. Komfyr kan medfølge etter avtale. Det er laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Bad/vaskerom:
Det er lagt nytt gulv med varmekabler og flis, samt nye dusjvegger. Arbeidet er utført i 2012.
Tidligere eier opplyser at det gamle gulvet ble fjernet ned til treplategulvet. Det ble primet, benyttet Fiberplan, smurt 6 lag med
smøremembran med sikkerhetsduk i lag 1. Det er også benyttet sikkerhetsremse og smøremembran ca. 4 cm opp på vegg rundt hele badet (bak gulvlist). Det er lagt varmekabler. På vegger i dusjnisje er det våtromsplater festet til på eksisterende bindingsverk. Badet har vegghengt innredning med nedfelt servant.

Badet brukes også som vaskerom og har fast opplegg for dette.

Forøvrig flis på gulv, og panel på vegger og i himling.

Toalettrom:
Frittstående toalettrom med servant i vegg.

Soverom:
Boligen har totalt tre soverom der det er laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Det opplyses om at tidligere bod er pusset opp og benyttes nå som soverom. Rommets ventilasjon er ikke tilstrekkelig for å oppfylle kravene iflg. takstmann - I ettertid har nåværende eier satt inn en lufteventil.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue, forøvrig oppvarming med strøm.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende i Seljord som er handelsenteret i Vest- Telemark, og er særlig kjent for Dyrskun.

Eiendommen har videre en solrik, tilbaketrukket, barnevennlig og fredelig beliggenhet på Gravshaugane. Ingen gjennomgangstrafikk. Det meste av fasiliteter og daglige servicetilbud ligger innenfor 1,5 km.

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Parkering på gårdsplass/innkjørsel.

Overtakelse:

Ledig ved salg.

Byggemåte:

Boligen er oppført i bindingsverk over grunnmur/ringmur. Over grunnmur er boligen satt opp i lett bindingsverk montert med stående kledning. Saltak som er tekket med shingel. Vinduer har to-lags isolerglass. Det er montert ny ytterdør i 2011.

Boligen er videre oppført i 1974 med tilbygg fra 1996. Det ble gitt byggeløyve for dette den 9/2 -1996.

Se nylig avholdt boligsalgsrapport for eiendommens beskaffenhet ved å laste ned fullstendig prospekt. Dette gjøres ved å laste ned PDF-fil opp i høyre hjørnet under "bestill prospekt fra tilbyder".

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.