Enebolig med landlig beliggenhet på Hørte

Innhold

1.etg.: vf., trapperom, liten gang, kjøkken, gangsone, gang, wc, bad, 3 soverom, tv-stue/spisestue og vinkelstue.
U.etg./kjeller: trapperom/gangsone, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og boder.

På tomten er det også bygget en dobbel garasje med carport og en lekestue.

Standard

I stuene er det god plass til spisebord og flere sittegrupper. Store vinduer slipper inn mye lys. Fra den ene stuen er det utgang til veranda. Det er også installert peis og vedovn. Det er doble glassdører som deler av stuene.

Kjøkkenet er noe fornyet med fronter, benkeplate og en ny seksjon. Frontene er malte. Det er montert ventilator med kanal ut vegg. Hvitevarer medfølger ikke.

Baderommet i ble pusset opp for 10-15 år siden. Det fikk da nytt gulvbelegg, dusjkabinett og servantinnredning. På veggene er det malt panel, og det er malte plater i himling. Det er montert el-ovn på vegg over døren.

Toalettrommet er pusset opp i 2012 med nytt belegg og ny wc. Det er montert montert en el-panelovn på veggen.

Boligen har 3 soverom. Alle er innredet med garderobeskap.

I kjelleren er det varmekabler i trapperom/gangsone, kjellerstue, soverom og den ene boden. Kjelleren er blitt innredet i ettertid. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen vedrørende innredning av kjeller. Se takstmannens kommentar vedrørende innredet kjellerrom.

Vaskerommet i kjelleren har betong på gulv, pusset mur på vegger og naturpanel i himling. Det er montert vaskekum i stål og 2 stk ventiler i vegg.

VVS anlegget har for det meste standard fra byggeår. Det er installert 200 ltr varmtvannstank fra 1992. Denne fikk ny kolbe i 2002/3.
Det var tidligere gravd ned en parafintank på utsiden av boligen. Denne tanket er blitt fjernet. Det står imidlertid igjen en dagtank i kjelleren. Denne er ikke i bruk.

Det elektriske anlegget fikk i 2009 installert automatsikringer i sikringsskapet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hørte midt i mellom Bø og Gvarv i Telemark fylke.

Hørte er et lite tettsted som ligger landlig til med svært gode turområder. Her er muligheter for bading i Hørteelva, samt turstier og en romslig fotballbane, for de som liker fotball eller andre idretter.

Til Bø sentrum er det ikke mer enn drøye 5 minutter med bil, og her finner du kultur- og idrettstilbud for både voksen og barn, et godt utvalg butikker, samt offentlige tjenester.

Ca 5 min fra Gvarv sentrum med skole, barnehage og matbutikker.

Bebyggelse

Etablert boligområde.

Adkomst

Fra Bø sentrum kjører du i retning Gvarv. Etter ca 500 m tar du av til venstre inn på Valenvegen. Følg denne veien ca 4 km. Huset ligger på venstre side og er merket med Aktiv TIL SALGS plakat.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1971 og tilbygget i 1986 med utvidelse av stue og spiseområde.

Grunnmuren er i lettklinker. Muren er pusset utvendig og innvendig(på synlige områder). Dreneringen er i det vesentlige fra byggeår. Det er lagt ny drenering på en del av veggen på nordøstre side, og gavlvegg sørøstre side.

Over grunnmur er er huset satt opp i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduene er av forskjellig type og alder. De 3 store vinduene i stuen har fått fornyet glass i 2012. Ytterdør fra 1976. Innerdørene i 1. etg. ble fornyet i 1997.

Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein fra byggeår på nordøstre tak, og glaasert stein på sørvestre. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Boligen har 2 piper. En i tegl og en i element. Pipene er helbeslått over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 233/207 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 151/151 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 82/56 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

Utstyr

Det er montert markiser på nordvestre side av huset. Disse fikk ny duk i 2010/11.

Oppvarming

Varmepumpe. Vedovn. Varmekabel i noen rom. Ellers elektrisk.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje og carport.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjøring til offentlig vei. Offentlig vann, vannmåler. Privat avløp. På eiendommen er det en gammel brønn som ble brukt før påkobling til kommunalt vann. Naboeiendommen har vannrett til denne brønnen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 000 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 88 Bnr. 75 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.